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神戸北野の伝統的建造物群保存地区で1000年集合住宅誕生！

神戸北野は、神戸市中央区の山麓部に位置し、異人館と呼ばれる明治期以降に建設された洋風住宅が和風住宅に混ざって点在する地区で、異国情緒豊かなまちとして国際都市神戸のイメージを顕著に代表しています。この中で、とりわけ多くの伝統的建造物が集積する約9.3haは「伝統的建造物群保存地区」に、 また伝建地区を含みこれと一体的にまちなみを形成すべき約32haは神戸市都市景観条例に基づく「都市景観形成地域」に指定されています。

神戸北野の伝統的建造物群保存地区の中でも、最も古く開発されたエリアに位置する約2000㎡の邸宅跡地について、今までにいくつもの分譲マンション等の開発計画がありましたが、この地域の持つ歴史的風致が不可逆的に失われかねないと、周辺地域からの強い反発もあり事業化に至りませんでした。

しかし、これだけ大きな土地が未利用のまま放置されている事は、地域景観や防犯性を著しく低下させるだけでなく、いずれ強引な事業者により、地域の魅力を失わせるようなものが建設されかねないという懸念が残っていました。

そんな状況の中、マンション法制を専門とする戎正晴弁護士と株式会社キューブ（神戸市中央区、代表取締役：天宅　毅）が共同開発した事業フレーム「1000年集合住宅」を初めて採用した、株式会社ゼロコーポレーション（本社：京都市北区、代表取締役社長：金城一守）の事業「華り宮嵯峨二尊院」が京都で竣工し、ここで採用した「1000年集合住宅」を「北野・山本地区をまもりそだてる会」の浅木会長に紹介した所、是非、この事業フレームで懸案となっている2000㎡の邸宅跡地を検討してはどうかとの提案を受けました。

「1000年集合住宅」は、下記のような特徴を持っています。

・地域の歴史的風致に合致したセミデタッチドハウス（２戸１連棟住宅）を分散配置

・市街地の住宅では得る事の難しい独立性と開放性を確保

・団地管理組合により街全体を維持管理する事で、植栽剪定、清掃、街灯等を管理

・街区全体を門扉と塀で囲むことにより、高いセキュリティ性を確保

・団地管理規約により、１戸単位での建替えルールを設定

　⇒一般的な分譲集合住宅では難しい円滑な建替え更新への道を開く

　⇒建替え更新が繰り返されても、周辺の歴史的風致に合致した街区の景観は維持される

　⇒持続可能な集合住宅の実現（＝1000年集合住宅）

一般的な分譲集合住宅は、いくら長期耐久性を確保し、適切に維持管理しても、寿命が来た時には区分所有者間の合意形成という大きなハードルを乗り越えることができなければ建替え更新することができません。どれだけ頑張っても合意形成という問題を先送りする事はできても、根本的に解消する事が困難であるのは区分所有建物の持つ宿命とも言える本質的問題です。「1000年集合住宅」は１戸単位での建替え更新への道を開き、合意形成のハードルを極限まで低くしました。しかも、そのルールを区分所有法に基づく団地管理規約で設定する事で、周辺の歴史的風致に合致した街区の景観が維持されるだけでなく、超長期的にそのルールが陳腐なものとなった場合には、区分所有者の合意によってルールを改正できるようにしています。持続可能性を持っているかどうかは、想定する時間軸を極端に長く伸ばしてみた時に明らかになってきます。一般的な分譲集合住宅でも、長期耐久性を確保し、適切に維持管理すれば100年程度は持たせることが可能だと思いますが、おそらく1000年持たせることは不可能です。この事からもわかるように、集合住宅が持続可能性を持つことは、ハード面だけではなく、ソフト面も包括しなければ達成する事ができないのです。そのような思いを込めて、私たちはこの事業フレームを「1000年集合住宅」と呼んでいます。

このような特徴を持つ「1000年集合住宅」を、神戸北野の地で計画できれば素晴らしいと考え、神戸市の各担当部局と協議、調整を重ねた結果、行政にも事業主旨をご理解いただくことができ、実現できることとなりました。周辺地域に計画概要を説明した際も好意的に受け止めていただく事ができました。

そして、株式会社キューブの企画・設計に基づき、京阪電鉄不動産株式会社（本社：大阪市中央区、代表取締役社長：三浦達也）が土地を取得し事業主として、株式会社ゼロコーポレーションが施工者として事業を進めることになりました。本事業は長期優良住宅の認定も受ける予定です。

持続可能な集合住宅を目指す「1000年集合住宅」を、団地管理を含む様々な区分所有法改正のきっかけとなった阪神淡路大震災で被災した神戸において、しかも神戸の街のイメージを象徴する北野町で、神戸開港150年を記念する年に実現できることに私達は感謝しています。

この度、株式会社キューブの販売提携により、【神戸ハウス北野】として、４月上旬から販売を開始する事になりましたので、お知らせいたします。

本件に関するお問合せ先：株式会社キューブ　担当：天宅毅（アマヤケタケシ）

　　　　　　　　　　　　TEL：078-222-9515　FAX：078-222-9516

　　　　　　　　　　　　e-mail：info@cube-3.co.jp

◇物件概要

　名　　　称／神戸ハウス北野

　所　在　地／神戸市中央区北野町２丁目25番4他（地番）

　地域・地区／第二種中高層住居専用地域、第三種高度地区、

              北野町山本通伝統的建造物群保存地区

　　　　　　　景観計画区域（北野町山本通都市景観形成地域）、

              宅地造成工事既成区域、準防火地域

　敷 地 面 積／2030.03㎡（道路後退面積15.12㎡含む）

総　戸　数／12戸 　

構造規模／木造２階建連棟住宅６棟　　

住戸専有面積／99.81㎡～118.51㎡

   分譲後の権利形態／敷地：区分所有者全員の住居専有面積持分割合による所有権の共有

　　　　　　　　　　建物：区分所有

　竣 工 予 定／平成29年1月下旬（予定）

◇地図

◇模型写真 

 

オープンハウスを開催します

11月の紅葉シーズンに合わせて、宇多野コーポラティブハウスの売却中住戸のオープンハウスを行います。

本件はスケルトン定借を活用して環境共生を実現したプロジェクトで、長期優良住宅先導的モデル事業に採択され、グッドデザイン賞も受賞しました。

1000万円近くも追加費用をかけて、内装を全て自然素材で統一された住まいが2780万円とお手頃な価格となっており、定借とは言え固定資産税並の地代しかかからず、残存借地期間はまだ55年残っています。

天然木材を床のみならず壁・天井に至るまで、ふんだんに使用しており、 クロスは年月がたてば張り替えなければいけませんが、木の家は住むほどに味わいが出てきます。

窓の外には緑がそよぎ、家の中から四季折々の自然を実感する事ができ、緑越しに、南の方向へ京都市内を一望することもできます。

http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm

11月14日（土）、15（日）、21日（土）、22（日）にオープンハウスを行います。
この機会に唯一無二の住まいを是非一度ご覧ください。

どうぞよろしくお願いします。

売却物件のご案内

5年前キューブが事業化した、宇多野コーポラティブハウスの１住戸が売却される事
になりました。

http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm

グッドデザイン賞及び長期優良住宅先導的モデル事業に採択された集合住宅です。
もし、ご存知の方で京都で家を探されている方がおられましたらご紹介ください。...
どうぞよろしくお願いします。

阪神淡路大震災から20年

阪神淡路大震災から20年が経過しました。

阪神・淡路大震災は、私たちが常識と考えていたものが、いかに曖昧な根拠の上に成立しているかということを顕在化させました。
震災後、神戸に生まれたキューブは設立以来、都市居住の本質的な問題を捉える為、共同建替・共同住宅の建替・行政コンサルティングなど、積極的に被災者の再建に取組んでまいりました。
その中で得た経験から、より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、再構築することを目指しています。

大学～大学院にかけて88年までの5年間、私は神戸市灘区六甲町のアパートに住んでいました。
後日新聞で、私の住んでいたアパートでは震災後の火災により、3人の学生が亡くなったと読みました。その記事によると、南北に並行して２棟並ぶ北側の棟の西妻にあたる一番奥の部屋の学生が震災直後は存命でしたが倒壊家屋に挟まれて逃げることができず、友人の懸命の救出活動にも関わらず、その後の火災で亡くなったそうです。火災が近づく中、いつまでも助けようとするその友人に、亡くなった彼は避難するように懇願したとの事。その部屋は、おそらく私が住んでいた部屋だと思います。
震災は95年に発生したので、私が転出してからわずか7年後の出来事です。
長い歴史の中で、数十年～数千年単位で繰り返される地震の発生頻度を考えれば、7年という年月はわずか、誤差ほどの時間でしかないと思います。

それ以来、自分の命は頂いたものだと感じています。

頂いた命を、その後の人生においてどのように使うか。
私は、震災で得た教訓を活かすことが生き残った者の使命だと考え、今を生きています。

私自身、震災時には大手ディベロッパーで分譲マンションの企画・設計・販売に関わっていました。
良好な住宅を提供するという社会的役割の一端を担っていると信じていました。

震災の時、私達夫婦は神戸元町の分譲マンションを購入して住んでいました。
連休明けのあの朝、夜明け前の真っ暗な中、激烈な動きにたたき起こされました。
10階の部屋だったこともあり、凄まじい揺れで、いったい何が起こったのかわかりませんでした。
関西は地震が無いと思い込んでいたので、地震とは思いませんでした。
核ミサイルが誤射され日本のどこかに落ちてしまったのか、原発が爆発したか、どこかで日本が沈没する程大きな地震がおこったのか・・・荒唐無稽な可能性が様々に頭をよぎりましたが、それでも神戸を震源とする地震が起こったとは思いもしませんでした。

揺れが収まると、静寂が訪れました。
いつも響く暗騒音がなくなり、全く経験したことの無い静寂が訪れました。
しばらくすると、あちらこちらでエンジン音が響きだしました。
おそらく、ホテルや病院の非常用電源が稼働しだした音だったと思います。

その時、もの凄い勢いで玄関扉をたたく音がしました。一瞬、誰かが攻めて来たのかと思いましたが、気を取りなおして玄関扉の内側から尋ねると、女性の声がします。隣の部屋の電気温水器がひっくり返って部屋中が水浸しになっているので助けてほしいとのこと。まだ、真っ暗だったので、とりあえず部屋に入ってもらい、私たち夫婦と一緒に布団にくるまって、震えながら夜が明けるのを待ちました。

ようやく夜が明けて来ると、部屋は無茶苦茶。コンタクトレンズを外していたので、窓から見える景色はぼんやりとしか見えませんでしたが、昨日とは変わっている事はわかりました。
まずは何が起こったのか知る為に、10階から1階まで階段を下りてマンションを出て、周りの状況を確認しようと努めました。
マンションの前の道路は阪神西元町駅の上を通っているはずなのですが、大きな地割れとともに道路が隆起しており、ただなぬ様相を呈していました。この時点では全く通行車両はなく、消防車のサイレン等の音も聞こえませんでした。駅に行けば何かわかるだろうと思い、最寄りの神戸駅に向けて歩き出しましたが、その途中、高架の上で複数の電車が傾いて止まっているのが見えました。
前からラジオを持った男性が歩いてきたので、何が起こったのか尋ねると、淡路～神戸震源の地震とのこと。この時、ようやく地震があったことを認識しました。

地震とわかったので、一旦部屋に戻る事にし、また10階までマンションの階段を上がりました。
無茶苦茶になっている部屋を片付けていると、コンタクトレンズケースを見つけることができ、目に入れた途端、愕然としました。
南側遠くに見えていた阪神高速道路がなくなり、今まで見えなかった海が直接見えていました。
東側、西側ともに、遠くに数多くの煙の柱が立ち上っているのが見えていました。
北側に見えていた戸建住宅の瓦は全てずり落ち、瓦色から土色の景色に変わっていました。

部屋を片付けていると、突然、テレビがつきました。
そのテレビには、阪神高速道路が横倒しになっているヘリコプター映像が映し出されていました。
今まで、見たことも聞いたことも無い事態が起こっている事を認識しました。
そして、突然電話が鳴りました。
舞鶴の親戚からの電話でした。
あまりに唐突だったので、何故かタルコフスキーの映画「ストーカー」を思い出しました。
朝から何度も電話をかけてくれていたようですが、なかなか繋がらず、その時、運よく繋がったようで、灘区に住む妻の両親が無事であることを知りました。
その電話で私達夫婦が無事であることを伝えることができ、その旨を親族に報告してくれたので、ひとまず親族には私達夫婦が無事であることを伝えることはできました。
その時を最後に、かなり長い間電話は不通になりました。

ある程度片付いたので、灘区の両親の所に行く事にしました。
元町から三宮を経由して灘区まで歩いて行きました。
昨日までの見慣れた景色が一変し、見えるもの全てが戦争中のような景色になっていました。
行き交う人も、皆、呆然としていて、現実を受けとめることができていない様子でした。
生田川まで行くと、焚火を起こして集まっている人々もいました。
布団を担いで歩いている人に多く出会いました。
しかし、皆、言葉少なで表情はありませんでしたが、泣き叫ぶ人もいませんでした。
なんだか、音もなく、時間だけが淡々と流れているような感じでした。

両親の家にたどり着くと、両親は元気にしていました。
灘区は、私が学生時代に下宿していたJR六甲道周辺は大火により焼失してしまいましたが、山手は大きな火事も発生せず無事でした。しばらく水やガスは不通でしたが、電気や電話は早い段階で復旧していました。
しかし、ご近所では多くの方々が亡くなっており、両親の家が無事だったことは本当に幸運だったことを後で知る事になります。

私達夫婦は、これからしばらく、この家で暮らすことになりました。

公共交通機関がズタズタになってしまい、タワーパーキングから車を出すこともできない私達は身動きが取れず、大阪に出る事も難しかったのですが、１週間後ぐらいから代替バス等を乗り継いで片道３時間程度かければ通う事ができるようになりました。そこで、１週間後ぐらいから、当時勤めていた大阪の職場まで通う事になりました。

はじめて大阪の町に出た時は本当に驚きました。
震災前と全く変わらない日常が続いていたからです。
違うのは、神戸から出てきたと思われる、汚い格好をした人々が混じっていることぐらい。
なんだか、ひどく自分が場違いな所にいるような気がした記憶が残っています。
当時、大阪の銭湯に行くと、同じような境遇の人であふれていました。

実際に仕事を再開すると、地震前と何もかわらない日常が戻ってこようとしていました。
しかし、戦地のような所から通勤する自分の心は、震災前の日常には戻りませんでした。
妻は当時大手設計事務所に勤めていましたが、大手ゼネコン設計部に勤める学生時代の友人を通じて、神戸市の主催する震災復興窓口の立ち上げに関わるようになりました。

実際に震災復興窓口が立ち上がると、テレビや新聞では報道されない、生々しい被災地の現実が明らかになって来ました。
私は妻を通じて様々な話を聞いておりましたが、被災地の現実は、直接自らが関与しないと、本当の姿は全く見えて来ないという実感がどんどん募っていきました。
妻を通じて知り合った震災復興窓口に関わるコンサルタント、弁護士、建築士等様々な方々を通じて、今まであたりまえのように捉えていた集合住宅の問題等、都市居住における様々な本質的問題が顕在化している事を知りました。

一方、片道３時間もかけて通勤して行う業務は震災前とほとんど同じ。

被災地から通勤しているにも関わらず、被災地の事はテレビや新聞で報道される以上の事を知る事が全くできません。このままでは、自分は何も震災から教訓を得ることができない。生き残った者として責任を果たすことができないという焦りが募りました。

結局、震災の翌年にディベロッパーを円満退職し、私達夫婦とそれまで震災復興に関与していた人たちと一緒に、株式会社キューブを立ち上げることになりました。
キューブで取り組んできた、マンション建替、大規模修繕、共同化事業、コーポラティブハウス、パッケージハウス、リノベーション、スケルトン型定期借地権事業、1000年集合住宅、行政コンサルティングなど、全てはこのような考えを背景として取組んでいます。

このように、株式会社キューブは、震災で生き残った者が、その責任を果たすために、震災で得た経験を活かし、より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、再構築することを目指しています。

本日迎える震災20年を一つの節目と捉え、我々は生かされているという初心を忘れることなく、今後とも自らの使命に真摯に取り組んでいきたいと考えております。

自由に作る集合住宅～入居者側から見たコーポラティブハウスの魅力とは？

あけましておめでとうございます。
本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます。


"Home's Press"で、コーポラティブハウスにお住いの方の様子が紹介されました。
 http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00247/

”理想の住まい”を集合住宅で叶える、コーポラティブハウスという方法

"Home's Press"で、コーポラティブハウスに関するキューブの取り組みが紹介されました。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00225/