tag:blogger.com,1999:blog-45068344237672242852024-02-02T18:50:40.064+09:00◆◇四角六面◇◆ CUBESQUAREコーポラティブハウスやパッケージハウスなど、住まい手の視点に立った、新しい住まいを提案する株式会社キューブのブログです。cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.comBlogger110125tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-4058354659219963782023-04-17T15:07:00.031+09:002023-04-18T09:57:07.925+09:00北野町とオリーブ<p>現在、北野ではオリーブによる街の景観づくり活動を行っています。</p><p>それは何故でしょうか?</p><p>神戸と北野の歴史を振り返りながら、何故、今、地域でそのような活動をしているのかご紹介してみたいと思います。 <br /></p><p> </p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVPs-O7ueNWxmCRh6zK1U2Tf7ximOsgaDK-6znRdbdN96nptCDwSGMhxUhuhIozYTP9E5NSgyPJDkPsQc6G9DNclgqNvzf4KSP4v3METH7-_W3XecVk3ZSwQFhEarlJeFLpRI1CJrtb8UpITM_MPwAVrqKYxr997tCQwdWXJPJnNVwfcv50lPVJEZdjA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVPs-O7ueNWxmCRh6zK1U2Tf7ximOsgaDK-6znRdbdN96nptCDwSGMhxUhuhIozYTP9E5NSgyPJDkPsQc6G9DNclgqNvzf4KSP4v3METH7-_W3XecVk3ZSwQFhEarlJeFLpRI1CJrtb8UpITM_MPwAVrqKYxr997tCQwdWXJPJnNVwfcv50lPVJEZdjA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" width="320" /></a></div><p></p><div style="text-align: left;">神戸は明治以後に出来た、とても新しい街である事はご存じの方も多いと思います。</div><div style="text-align: left;">ここでは、その歴史を、もう少し詳しく見てみたいと思います。</div><div style="text-align: left;">1853年にペリーの黒船が来航しました。</div><div style="text-align: left;">そこで、1854年に日米和親条約、1858年に日米修好通商条約が締結されました。</div><div style="text-align: left;">いわゆる不平等条約と言われるもので、ここまでは多くの方々が学校の日本史で学ばれた記憶があることと思います。</div><div style="text-align: left;">その、日米修好通商条約で、1859年に横浜、長崎、函館の開港を、1860年に新潟、1863年に兵庫の開港が約束させられました。</div><div style="text-align: left;">横浜、長崎、函館は約束通り開港したのですが、京都に近く、朝廷のセキュリティ上の懸念から、兵庫の開港は反対の声が多く、予定より大幅に遅れる事となりました。</div><div style="text-align: left;">そんな状況に業を煮やした西欧列強は、1865年、とうとうイギリス、フランス、オランダの連合艦隊が兵庫沖に侵入し、兵庫の早期開港を迫るという兵庫開港要求事件が発生してしまいました。<br /></div><p><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOpu3xgE9GJVSjhjNlDu39B3pz0zbE6G1MzSxouZOViYGfFb3ta5LfmaKqsz0MvvZhTOZgJ2PSn4UD8tfCx7yqF4iSg3-RlxMOlwrpmcdXXMYrK7U9_3X3NW-6WWa3lTtfgPAgkXQLrBuASHwc3F3dKqF5mfFB1KZRtlBA5tK8R4COj0lYPOhKFWnSkA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOpu3xgE9GJVSjhjNlDu39B3pz0zbE6G1MzSxouZOViYGfFb3ta5LfmaKqsz0MvvZhTOZgJ2PSn4UD8tfCx7yqF4iSg3-RlxMOlwrpmcdXXMYrK7U9_3X3NW-6WWa3lTtfgPAgkXQLrBuASHwc3F3dKqF5mfFB1KZRtlBA5tK8R4COj0lYPOhKFWnSkA/w320-h240/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" width="320" /></a></div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">時は幕末、尊王攘夷の時代です。</p></div><div style="text-align: left;">数百年にわたる鎖国により、全く外国人を見たことが無い日本の住民との衝突を避けるため、大和田の泊以来都市化が進み、当時人口2万人程度あった兵庫津を避け、東方にある神戸村に港を新設して、ここを開港することになりました。</div><div style="text-align: left;">この江戸時代の図でもわかるように、当時の神戸村は生田神社はありましたが、他には農家が点在する程度の寒村でした。<br /></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLwm9TFkP0um1Hv1DCa-rVYxZm2CqU29-Rxi8muTf-BGUOqY1AIm4P1b0G2BUQeecUFUf7biznwUbjrrTbcWqGA_QXGQ4xPM0RFDXexfkXDKHOa5gnipIupFnVa3tL86c6apb7cV0zgmqymDct67Py5mqQ9ZH02u8OSWqAs7CTV7FWoVCxk09XfYCfzw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLwm9TFkP0um1Hv1DCa-rVYxZm2CqU29-Rxi8muTf-BGUOqY1AIm4P1b0G2BUQeecUFUf7biznwUbjrrTbcWqGA_QXGQ4xPM0RFDXexfkXDKHOa5gnipIupFnVa3tL86c6apb7cV0zgmqymDct67Py5mqQ9ZH02u8OSWqAs7CTV7FWoVCxk09XfYCfzw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" width="320" /></a></div><p>兵庫開港要求事件を受け、1867年5月幕府は兵庫大阪規定書を結び、神戸港開港に伴い居留地を生田川と神戸村の浜側と決め、居留地整備をスタートさせました。</p><div style="text-align: left;">さらに、同年6月兵庫開港勅許が出され、開港期日を翌1868年1月1日とすることが布告されました。</div><div style="text-align: left;">この年の11月に大政奉還があった事を考えると、本当にドタバタの中で決定されたことがわかります。</div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">そして、予定通り1868年1月1日に兵庫(神戸)開港となりますが、全てがドタバタの中での決定だったので居留地整備が全く間に合いません。そんな状況の中、現在の大丸元町店北側にある三宮神社の前で、備前藩の隊列の前をフランス人水平が横切り銃撃戦に発展するという大事件(神戸事件)が発生してしまいます。</p><p style="text-align: left;"> その時、兵庫開港を祝って集結していた西欧列強の艦隊が緊急事態を通達、生田川の河原で銃撃戦になる等、居留地防衛の名目をもって神戸中心部を軍事占拠し、兵庫港に停泊する日本船舶を拿捕するなど、あわや戦争という事態にまで至りました。</p><p style="text-align: left;">その時、英国留学の経験がある伊藤俊輔(後の伊藤博文)が通訳にあたり折衝に当たるも決裂に至りましたが、急遽開国和親を朝廷より宣言したうえで、明治新政府への政権移譲を表明し、五代才助(後の五代友厚)、伊藤俊輔が粘り強く交渉し、最終的に備前藩が諸外国等の要求を受け入れ、列強外交官列席のもとで当事者を切腹させる等により一応の決着をみることとなりました。</p><p style="text-align: left;">こんな状況の中、開港を契機にどんどん神戸に押し寄せてくる外国人に対して居留地整備が全く間に合わないので、伊藤俊輔が苦肉の策で、東は生田川から西は宇治川まで、南は浜から北は山辺までを雑居地として指定し、従前の日本人の住んでいる所に、外国人が混在して住むことを認めました。このような雑居地は世界的に見ても珍しく、当時神戸以外で現地人と外国人が混在して住むことが認められた街はほとんどありません。</p><p style="text-align: left;">余談ですが、この後、伊藤博文は初代兵庫県知事となりますが、その時若干26歳。後に44歳の時に初代内閣総理大臣となります。今の感覚だとその若さに驚きますが、このように当時の日本は若者が国や時代を引っ張っていたことがわかります。</p><p style="text-align: left;">さらに余談ですが、ペリー来航から日米和親条約、日米修好通商条約と、日本が開国に至る過程で中心的存在だったアメリカが、その後の動きの中ではあまり出てきません。実はその頃、アメリカは南北戦争の真っ只中で、自国の事が大変で、遠い外国の事に構っている余裕が無かった為と考えられます。 <br /></p></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9nJPx_5hhT-ZuSXuCwFmn-06vOc0uikT4Jlwy5Kylr5_TcWG2Vk01KiY6ki3VS7QhfKuc0N9xjO3pDyQhFCGHn9VzPTB17-2qlaFKJK655egBA2O-PDqraMkkTUV3rVOX0dG9CjvoD0q2eJ9OMIhwo8D057I4uw4a9t3CUvj2tDmlHwBEn-UKnzv2eA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9nJPx_5hhT-ZuSXuCwFmn-06vOc0uikT4Jlwy5Kylr5_TcWG2Vk01KiY6ki3VS7QhfKuc0N9xjO3pDyQhFCGHn9VzPTB17-2qlaFKJK655egBA2O-PDqraMkkTUV3rVOX0dG9CjvoD0q2eJ9OMIhwo8D057I4uw4a9t3CUvj2tDmlHwBEn-UKnzv2eA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" width="320" /></a></div><p>これが明治2年、北野村から南を見渡して撮影した写真です。</p><p>真ん中にあるこんもりとした森が生田神社のある生田の森。その向こう側のまだ何も建っていない居留地の先に海が見渡せます。生田の森の左に見えるのが明治初期にあったという競馬場。現在の東門筋は、この競馬場の名残と言われています。<br />この写真を見てもわかる通り、当時の神戸はほとんど何もない所でした。<br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4Cg6-uug6g0trAMcg08b9rEYwppFHLoD_LX0R1e1AKpdhHjQFV-QqN0dVRAh_f8Q--CJyjkWEc0LZ1KjHb6MCeplu5SIemr-n4dbQ9CFJkHEVPQhLVTy8TaaRTNsTCeFKHhsUO1s7yaF27KZ0R5PGX6CjA61R5siPDbwWNFXvQde9Vi1rMzGKCd0V9g/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4Cg6-uug6g0trAMcg08b9rEYwppFHLoD_LX0R1e1AKpdhHjQFV-QqN0dVRAh_f8Q--CJyjkWEc0LZ1KjHb6MCeplu5SIemr-n4dbQ9CFJkHEVPQhLVTy8TaaRTNsTCeFKHhsUO1s7yaF27KZ0R5PGX6CjA61R5siPDbwWNFXvQde9Vi1rMzGKCd0V9g/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" width="320" /></a> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">これが明治5年の地図です。</div><div style="text-align: left;">先程説明した生田神社の東に競馬場があり、その東に生田川が流れています。</div><div style="text-align: left;">居留地の骨格も定まっていて、北野町あたりにちらりほらりと外国人が住みだしていることがわかります。ちなみに、この生田川はよく氾濫する川で、氾濫すると居留地に危険が及ぶという事で後年東の方に付け替えられ(現在の新生田川)ました。旧生田川の跡地が現在のフラワーロードで、道路沿いの土地を売却して河川の移設費用に充てられました。その移設事業を行った事業者の名前から加納町という町名はつけられています。</div><div style="text-align: left;"> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2aBl_rZorn_OiljCY-YeInnACINePTTH1ISizlYjXbWDC-ZmWZyPNAHQk45nfTkxiuH9nK0jz4l0qYSZSAcmSPucXrYB0aDF7DWgqcB0nNb-SkruuIvO06rm1GciMJdT99REXzdo7sxkxBAbdo6ujibVTcz1L6qFU6vJaQWLMDGmfD8W9jW6LrgMxDw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2aBl_rZorn_OiljCY-YeInnACINePTTH1ISizlYjXbWDC-ZmWZyPNAHQk45nfTkxiuH9nK0jz4l0qYSZSAcmSPucXrYB0aDF7DWgqcB0nNb-SkruuIvO06rm1GciMJdT99REXzdo7sxkxBAbdo6ujibVTcz1L6qFU6vJaQWLMDGmfD8W9jW6LrgMxDw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" width="320" /></a></p></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><p>外国人居留地が出来たことから神戸の町は発展しましたが、雑居地「北野」は居留地とは全く異なる文化を生み出しました。</p><div style="text-align: left;">いきなり普通の農村の畑の中に、バラバラと住宅(異人館)が建設され、畦道が小径として利用されるようになりました。</div><div style="text-align: left;">外国人たちは、望郷の念から、港を見渡すことが出来るように、南向けに住宅を建設しましたが、日本人の民家と小径を挟んで隣り合うような形で、いきなり住みだしたわけです。</div><div style="text-align: left;">当然の事ながら、住んでおれば声が聞こえる、匂いがする、色々なものが目に見えます。</div><div style="text-align: left;">わからない言葉を話している、目の色の違う人、髪の色の違う人、肌の色が違う人がいることが次第にわかってきます。</div><div style="text-align: left;">日本ではお正月に餅をつく習慣がある一方、外国人はクリスマスにケーキを焼く。</div><div style="text-align: left;">日本の家からは醤油のにおいが、外国人の家からはバニラのにおいが漂ってくる。</div><div style="text-align: left;">毎日毎日がお隣さんで、日常的にかかわりあうわけですから、小径をはさんだコミュニティが自然発生的に生まれてきます。</div><div style="text-align: left;">このようにして、世界的にも珍しい、自然発生的な異文化交流が生まれてきました。</div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">そして北野では、外国人が日本人と共に時を重ねていきました。</p><div style="text-align: left;">その事が 次第におおらかで多様性に寛容な文化をはぐくんでいきます。</div><div style="text-align: left;">このようにして、相互に生活文化が溶け込みあい、独自でエキゾチックなハイカラ文化が誕生してきたのです。</div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">まさに、異人館のある街北野は、近代神戸の歴史そのものと言えます。</p><div style="text-align: left;">そして大正末年には異人館の数は300棟を数えるほどになっていました。</div><div style="text-align: left;">しかし残念ながら、現在は30数棟を残すばかりとなっております。 <br /></div></div></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTjQMyNHSXK2TRL3LVi6d25fIwMopoErHe5CLmjMmp0TGyGJ1NXTSb8h3fXYQDB_GkblrBORX9fihDh-o8MFjgOlYDDjoGiobkIUNS0jAHM2RF8ypbKE7uzhaHbvB-Aa29NB9v3AwR1c5MHTZEL2T6kUMmXxzrltiGOu8HhpxWI8rkTyVFUCt7iz7hhw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTjQMyNHSXK2TRL3LVi6d25fIwMopoErHe5CLmjMmp0TGyGJ1NXTSb8h3fXYQDB_GkblrBORX9fihDh-o8MFjgOlYDDjoGiobkIUNS0jAHM2RF8ypbKE7uzhaHbvB-Aa29NB9v3AwR1c5MHTZEL2T6kUMmXxzrltiGOu8HhpxWI8rkTyVFUCt7iz7hhw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" width="320" /></a></p></div><div style="text-align: left;">これが明治中期の北野町の写真です。</div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">数多くの異人館が立ち並んでいることがわかります。</p></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifcgLKF5QKKKYHmSAlRtDEJos5B69b_WqykFmucum_yjt7uFg3xMusyQkFDQjTIyNUcLeTe_meCFT6-FQ5lxNCYU5HsRifZeEEDQDKPN-I3a9avXTc-_cqfErhVp8c80jo9zgs_fybMkHWbfo9h7u7vrXMfHiF_9-AdeM0SweDCWVZw1hOjyP8Qq8PsQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifcgLKF5QKKKYHmSAlRtDEJos5B69b_WqykFmucum_yjt7uFg3xMusyQkFDQjTIyNUcLeTe_meCFT6-FQ5lxNCYU5HsRifZeEEDQDKPN-I3a9avXTc-_cqfErhVp8c80jo9zgs_fybMkHWbfo9h7u7vrXMfHiF_9-AdeM0SweDCWVZw1hOjyP8Qq8PsQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" width="320" /></a> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">第二次世界大戦で、神戸は壊滅的な被害を受けましたが、北野町界隈には戦災を逃れた異人館が数多く残りました。これら、戦災を逃れた異人館が数多く残るエリアを文化庁が伝統的建造物群保存地区として指定し、独自の景観を保全するように現在も規制がかけられています。</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbUFkvHx9q67CvW0aENj0tKZJtr45E_s57oJgmwuetj66T9E-nYlzSCVF8A3xPhLgrHwTPx_bo8JhRxzO-I4jn8OhyJF0b4s_2cJWSd5S5pyIokV38MxVLGNq3z8xzHs7914gq5lK9vz6O_Bg0_MWKEcKN0K7cjB-8Rg7y3ayTOCRVAbvZQr3-QiYSUA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbUFkvHx9q67CvW0aENj0tKZJtr45E_s57oJgmwuetj66T9E-nYlzSCVF8A3xPhLgrHwTPx_bo8JhRxzO-I4jn8OhyJF0b4s_2cJWSd5S5pyIokV38MxVLGNq3z8xzHs7914gq5lK9vz6O_Bg0_MWKEcKN0K7cjB-8Rg7y3ayTOCRVAbvZQr3-QiYSUA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" width="320" /></a></div><p> </p><p>これは昭和の時代の北野町の写真です。</p><p>北野町を題材に、数多くの作品を残した小松益喜画伯の写真も残っています。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcmtn7F2Gn1-5GmVMLbJo-IXBZAeLqHzPEX5XePoLYdwZmE86OFXiGXHFMPYuVIjegfw-c9mlUasSGBXyvzzZXcJMLis2BYmL4pSqZylbmI8kXbJcg1R8bsRZU6ZpmSFKihsenggv6vTFCFCQHKZgVRQ3gh2bmx3KxNvaHOik6bg08bov36XXmULHgEw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcmtn7F2Gn1-5GmVMLbJo-IXBZAeLqHzPEX5XePoLYdwZmE86OFXiGXHFMPYuVIjegfw-c9mlUasSGBXyvzzZXcJMLis2BYmL4pSqZylbmI8kXbJcg1R8bsRZU6ZpmSFKihsenggv6vTFCFCQHKZgVRQ3gh2bmx3KxNvaHOik6bg08bov36XXmULHgEw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" width="320" /></a></div><p>かつての北野は、外国人が普通に居住する静かな住宅街でした。</p><p>居住する外国人が道を行きかう日常が、当時の北野にはありました。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioaZlzShR81bmk3NggtP--ux9xmhqhk_QUuN-OdXElh68EXYnTslMnEinQf-TiyE8BqoM_YKRQtTQAbjp3dR-FV82SNjJmwy800r-dTWbmXt_q7hh71oZ7DB3eW0TRB7_ENlb8CX5nlg7j_BxZzBzkln_TsLh4UYobR6EJsHy1roow4uu1lZr2wksTTg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioaZlzShR81bmk3NggtP--ux9xmhqhk_QUuN-OdXElh68EXYnTslMnEinQf-TiyE8BqoM_YKRQtTQAbjp3dR-FV82SNjJmwy800r-dTWbmXt_q7hh71oZ7DB3eW0TRB7_ENlb8CX5nlg7j_BxZzBzkln_TsLh4UYobR6EJsHy1roow4uu1lZr2wksTTg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" width="320" /></a></div><p>北野町には定住外国人が住み着くことで、狭い範囲に様々な宗教施設が集まっています。</p><p> いわゆる神社や仏教寺院は当然の事ながら、カトリック教会、ユダヤ教会、ムスリムモスク、ジャイナ教会等々、様々な宗教施設がこの狭い範囲に集まっています。さながら世界平和の縮図のような現実が、ここにはあります。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwBRHTHPe-Sqzkk2jU4PmOTHEpF_9FrGfLhXdXJK-i9Qx3k8QWmSTJM67kpGkCWHC1YQ7FheZvLrZ4MzXg49QQ5cpVEVLNAhAPexcywmKu9KFmpnWs66vzbyP_B97801D9bu6pnfgYUMAFLKzTEcFEdqihcDezJr3QlbzXjJPBmK7hSgHwkmtq1Sryzw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwBRHTHPe-Sqzkk2jU4PmOTHEpF_9FrGfLhXdXJK-i9Qx3k8QWmSTJM67kpGkCWHC1YQ7FheZvLrZ4MzXg49QQ5cpVEVLNAhAPexcywmKu9KFmpnWs66vzbyP_B97801D9bu6pnfgYUMAFLKzTEcFEdqihcDezJr3QlbzXjJPBmK7hSgHwkmtq1Sryzw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" width="320" /></a></div><br /> そのような静かな日常を一変させたのがNHKの朝のテレビ小説「風見鶏」でした。<p></p><div style="text-align: left;">1977年、北野町を舞台として「風見鶏」が日本全国で毎朝放映されるや否や、一気に観光地として人気沸騰し、地域に猛烈な数の観光客が押し寄せました。</div><div style="text-align: left;">住んでいる家の中まで観光客が入ってくるなど、観光被害が深刻化し、地域の外国人が新神戸駅東側の住宅地等に数多く転出し、異人館の解体が進みました。</div><div style="text-align: left;">そのままにしていると、異人館の解体が加速的に進み、地域の持つ歴史的風致が不可逆的に失われかねないという危機感から様々な動きがあり、1980年に伝統的建造物群保存地区が指定され、1981年には地域団体の「北野・山本地区をまもりそだてる会」が発足しました。</div><div style="text-align: left;"> <a href="http://kitano-yamamoto.com/">北野・山本地区をまもり、そだてる会 (kitano-yamamoto.com)</a></div><div style="text-align: left;">「北野・山本地区をまもりそだてる会」は活動の一環として「花と緑を育てる運動」等を行っていましたが、1995年に阪神・淡路大震災に被災。この時にもいくつもの異人館が失われてしまいました。</div><div style="text-align: left;">1997年には阪神・淡路大震災の支援に対する感謝と、まちの復興を発信するため、「花と緑を育てる運動」 のシンボルイベントとしてインフィオラータこうべを開催し、2001年からは舞台を北野坂に移し、毎年ゴールデンウイークの風物詩として定着し、コロナ禍による中止はありましたが現在でも継続して開催しています。</div><div style="text-align: left;"> <a href="https://infiorata-kobe.net/">インフィオラータこうべ|公式サイト|春の神戸を彩るイベント| (infiorata-kobe.net)</a></div><div style="text-align: left;">そんな中、2013年よりオリーブによるまちの景観づくり活動がはじまりました。<br /></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSeyFC0w-JKIzB1GpwY0UVJ8XbuiGCOPMdB2saxSm5j0D7RmIzzcTn-fUJGS68uMZnpMyz9dIIEcBzmeYEhZdWIb7FH3abdlzoN8BOMIqH8wWst_TEf5V7G01-T9Qqoporl-ThD5li3EecAgdSy2j_kftTjhzGfTq_LnKKl5KiUb578BosQJbaZpqi1w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSeyFC0w-JKIzB1GpwY0UVJ8XbuiGCOPMdB2saxSm5j0D7RmIzzcTn-fUJGS68uMZnpMyz9dIIEcBzmeYEhZdWIb7FH3abdlzoN8BOMIqH8wWst_TEf5V7G01-T9Qqoporl-ThD5li3EecAgdSy2j_kftTjhzGfTq_LnKKl5KiUb578BosQJbaZpqi1w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" width="320" /></a></div><br /> 北野町とオリーブに何の関係性があるのでしょうか?<p></p><p>それは、北野に日本最初の国営農業試験場「神戸オリーブ園」あったからです。</p><p>「神戸オリーブ園」って何? それでは詳しく見ていきましょう。 <br /></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3gtziuDYupxveZgv4nmNCGkF7bIRO_P8425dnTkOWTOJK0d6SEY0BriPGCQM3x7eRwkBsAYYe_yqujDudPl6R7XtsZHenbX7eoh-4OAJ40LUv2ka_RhrasGKYF2nq91JkO7WssEtkmUKzGU0KK4xHqK8kNuratl8QbwZLeLKC3oEa9HzFG0NS39xMkQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3gtziuDYupxveZgv4nmNCGkF7bIRO_P8425dnTkOWTOJK0d6SEY0BriPGCQM3x7eRwkBsAYYe_yqujDudPl6R7XtsZHenbX7eoh-4OAJ40LUv2ka_RhrasGKYF2nq91JkO7WssEtkmUKzGU0KK4xHqK8kNuratl8QbwZLeLKC3oEa9HzFG0NS39xMkQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" width="320" /></a></div><p>先述のような過程を経て、明治の開国により、日本は世界にデビューしました。</p><div style="text-align: left;">しかし開国に至る過程で、西欧列強との力の差は歴然としたものがあることを明治政府は痛感し、富国強兵、近代化が開国した日本にとって何よりも緊急の課題でした。火急に取り組まなければ、隣国の清国がアヘン戦争により西欧列強に蹂躙された二の舞になりかねないと、明治政府には大きな危機感がありました。</div><div style="text-align: left;">そこで、政府は殖産興業政策を掲げ、軍事工業と官営工業を中心に欧米の生産技術や制度を導入して、急速な工業発展を図りました。</div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">その一環として打ち出されたのが勧農政策です。勧農政策は大久保利通内務卿と経済官僚の前田正名主導の元、輸入抑制と輸出促進を進め、外貨獲得の具体的施策として強力に進められました。まずは輸出の可能性のある植物が、様々に試験栽培されることになりました。<br /></p></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcUs8EYYKg8OLBA8qFcl0Nn01tl7vbvwalDtU3WrvUhnkFWpkVBaZ696S2BHqRVPUoz7U3sprRaUVR6VvMSK9hPCemQ-bBXsLIk6yRT6o6uFSjRX78k_NVtaJ2KR3jwNbB3q0Hskc3lkDDtlk8CrxyaGKv7jrzF7-BvRrRq8lReaSSoAai1CHyntzWXw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcUs8EYYKg8OLBA8qFcl0Nn01tl7vbvwalDtU3WrvUhnkFWpkVBaZ696S2BHqRVPUoz7U3sprRaUVR6VvMSK9hPCemQ-bBXsLIk6yRT6o6uFSjRX78k_NVtaJ2KR3jwNbB3q0Hskc3lkDDtlk8CrxyaGKv7jrzF7-BvRrRq8lReaSSoAai1CHyntzWXw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" width="320" /></a></div><br />明治政府の大いなる意思の元、神戸地方に暖地植物栽培試験地が設置されました。<p></p><p>農業試験場を設置して、オリーブ、ゴム、オレンジ、レモン、ブドウ、ユーカリの六種類を試植したところ、オリーブのみが土質に適応し、将来普及が期待されたので、明治12年に神戸オリーブ園を開園することになりました。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7GSTQLGGeT2wxpAu3_EEiR3VxQHLq3RpQOvQA2dzbnMXgRnzu-QXfqs7HQJ61Fd5A2lmiVQQ_ZlnqnVFKz4bNS3cN2-mLnksSyn2kE8lGZiTIAUeHnTesQ1lTRqaNQU0HAcjK4XhourB7OjpOTr57vbLNJ3f__x3U4Ujd6s1dV_DxnY3dVreXoNX5Mw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7GSTQLGGeT2wxpAu3_EEiR3VxQHLq3RpQOvQA2dzbnMXgRnzu-QXfqs7HQJ61Fd5A2lmiVQQ_ZlnqnVFKz4bNS3cN2-mLnksSyn2kE8lGZiTIAUeHnTesQ1lTRqaNQU0HAcjK4XhourB7OjpOTr57vbLNJ3f__x3U4Ujd6s1dV_DxnY3dVreXoNX5Mw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" width="320" /></a></div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">この時に活躍したのが、先程も経済官僚として紹介した前田正名。</p></div><div style="text-align: left;">神戸オリーブ園に関する一人目のキーパーソンです。 <br /></div><div style="text-align: left;"><p style="text-align: left;">薩摩藩の藩医の子として生まれた前田正名は、青年時代五代友厚に出会い多大な影響を受けます。そして薩長同盟の密使に加わり坂本龍馬から短刀を貰ったと言われています。その短刀を携えフランス遊学し、フランス滞在中に普仏戦争でパリ市民として参戦しています。戦後、そのままパリに滞在し、パリ万博日本事務所の雇員、内務省勧業寮御用掛を務めた後日本へ帰国して、様々な政府の要職とともにパリ万博事務官庁を務め、三田育種場を創設して初代場長となりました。</p></div><div style="text-align: left;">そして翌年開催されたパリ万博で、パリの種苗業者からオリーブ苗を購入し日本に送り、その苗で翌12年に神戸オリーブ園を開園しました。</div><div style="text-align: left;">19年には農務省から神戸オリーブ園と播州葡萄園を委嘱され、神戸オリーブ園内に居住します。そして、その後も様々な政府の要職を務めながら、自然保護にも着目し、帝室御料地の払下げ地を購入し、阿蘇、富士御殿場、阿寒などに約5000ヘクタール以上の広大な敷地を所有し、当時日本最大の大地主となっていました。</div><div style="text-align: left;">これら、前田正名の所有する土地の自然環境を保護する目的で、後に国定公園が定められることになります。</div><div style="text-align: left;">前田正名の子孫が宝塚歌劇団OBで、前田正名が残した阿寒湖の自然保護に尽力したという事もあり、前田正名の一生は、近年宝塚歌劇団の「サムライ」という演目で上演されました。<br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOkOOW_sHTOUPgA3MNAQMib_0BVNWtd9w1lnNJ6NVY3gGXI2jSc9PUttNR8OFuVyGii1Dws_QEqku6pHbDuvCDhvThvlu6HQh6TGoYte_YNwRAT7FrkmUpzyNTqrwQh72FO3mathsZCJJC2v_TCD-jhtYsxP6azvWBPsl7zBWUjwKanp9vfAs3DOxzDw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgOkOOW_sHTOUPgA3MNAQMib_0BVNWtd9w1lnNJ6NVY3gGXI2jSc9PUttNR8OFuVyGii1Dws_QEqku6pHbDuvCDhvThvlu6HQh6TGoYte_YNwRAT7FrkmUpzyNTqrwQh72FO3mathsZCJJC2v_TCD-jhtYsxP6azvWBPsl7zBWUjwKanp9vfAs3DOxzDw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" width="320" /></a></p></div><p>もう一人のキーパーソンが福羽逸人です。</p><p>果樹園園芸学者の福羽逸人は新宿御苑、須磨離宮公園や栗林公園、日比谷公園等の庭園設計や日本のいちごの父として有名ですが、神戸オリーブ園で育ったオリーブで、日本で初めてのオリーブ搾油に成功しました。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh04V3m4Fb6EeJWlkT06UiQKaQK49WwfekxZEntI3guQcVeJxElSC8pQ6vst7FVYYfDtpdxBXfbpxYyTlIMxg1hpclvihmiyFfKvtOuFhGOum0bANt3F0c83V3RdL4j9ZV0sGq18XHOOhyGkInhjYMwbRdox9phCwBIQ2nvrKATjWII7PpgZnQQQUVPFg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh04V3m4Fb6EeJWlkT06UiQKaQK49WwfekxZEntI3guQcVeJxElSC8pQ6vst7FVYYfDtpdxBXfbpxYyTlIMxg1hpclvihmiyFfKvtOuFhGOum0bANt3F0c83V3RdL4j9ZV0sGq18XHOOhyGkInhjYMwbRdox9phCwBIQ2nvrKATjWII7PpgZnQQQUVPFg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" width="320" /></a></div><p>福羽逸人が搾油したオリーブ油は、来日中の外国人から非常に高い評価を得ました。</p><p>福羽逸人は、後年小豆島でオリーブが栽培されることになった時、小豆島にオリーブ搾油の技術を伝えたことでも知られています。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6tEDfX8Hbz3m1z0znbiHVBuHNtAV9NilC7oQ9EYJQHy9d13Gek7jT040bOnGyMJO-GHD_sZKA3hSFVawVRuUnr-QwdbqVCBVEc3RPIozcXedzlTlGqfIUVDII4ll362ItI6x13K18t-O4plqLfw87CRxTUNFCZqfd8D2CwfNeXHL80TV7BOlJl6xFzw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6tEDfX8Hbz3m1z0znbiHVBuHNtAV9NilC7oQ9EYJQHy9d13Gek7jT040bOnGyMJO-GHD_sZKA3hSFVawVRuUnr-QwdbqVCBVEc3RPIozcXedzlTlGqfIUVDII4ll362ItI6x13K18t-O4plqLfw87CRxTUNFCZqfd8D2CwfNeXHL80TV7BOlJl6xFzw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" width="320" /></a></div><p style="text-align: left;">この神戸オリーブ園が明治初期に存在していたことは専門家の間では知られていましたが、長年その場所は不明でした。近年、神戸大学の中西テツ名誉教授の研究により、国立公文書館収蔵の公文禄等を調べる中で、神戸オリーブ園の所在地や形状がわかりました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEho6jIhA4o8fSZRYC5X3dMsvtg9IEHjQ9fC3QCKkQ7Di14VntrnZhV51teMMwyXlPirbH5wH6GVm5O7SYAv8Y2ub9w2Ewjmos-1_qmPRKZjysNhG9QQF1CEcsYsvXiJeR3Igu41ggLba5axN9IgMkttf0HFlPQRqlPYd17Ou5MszN2nlzUpYdwgtDaKAg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEho6jIhA4o8fSZRYC5X3dMsvtg9IEHjQ9fC3QCKkQ7Di14VntrnZhV51teMMwyXlPirbH5wH6GVm5O7SYAv8Y2ub9w2Ewjmos-1_qmPRKZjysNhG9QQF1CEcsYsvXiJeR3Igu41ggLba5axN9IgMkttf0HFlPQRqlPYd17Ou5MszN2nlzUpYdwgtDaKAg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" width="320" /></a></p></div><p>神戸オリーブ園は、現在の神戸北野ホテル及びその南にある合同宿舎の場所にあり、現在でもほぼ当時の形状がそのまま残っていることがわかりました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9rxdTn_zhmt_XDC9zqiRgGAEPog1y93TBVPP_8wVznxeFyfMp6xYoTbdzunIKa29_-8ZaPsxh_XKLF_HJXdV-BOSOHBaEmKIqRrgQpCt7G5CWGFD-CbUGPM40_3ZTmqOYcp5fdm2jZVOEhCQezcZndhz5oJ32nIWql68O7a39eCyX33QLzwLhRvPCtA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9rxdTn_zhmt_XDC9zqiRgGAEPog1y93TBVPP_8wVznxeFyfMp6xYoTbdzunIKa29_-8ZaPsxh_XKLF_HJXdV-BOSOHBaEmKIqRrgQpCt7G5CWGFD-CbUGPM40_3ZTmqOYcp5fdm2jZVOEhCQezcZndhz5oJ32nIWql68O7a39eCyX33QLzwLhRvPCtA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" width="320" /></a></p></div><p>神戸オリーブ園は、当時の写真にも残っていました。</p><p>居留地と北野町は三ノ宮筋(現トアロード)で結ばれており、その道路に面して神戸オリーブ園は設けられていました。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj31KlU0Pae5iOXmJKnAGJ92Syq6a_C6pNUGiyjs-OzlAYtUzaSSIpx7IYfZAINZp4Y4n6bq8_Hz-Rpjsd3qkYc8i80nxuA1BO6d_xPhTHRizq69LuogkU94Fpvz_ZLbdmfUCvB0atTYhobS6BYtyDxhF_mPcQ3peuE9brNnXq1-v3kds2ewEWlw3IlEA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj31KlU0Pae5iOXmJKnAGJ92Syq6a_C6pNUGiyjs-OzlAYtUzaSSIpx7IYfZAINZp4Y4n6bq8_Hz-Rpjsd3qkYc8i80nxuA1BO6d_xPhTHRizq69LuogkU94Fpvz_ZLbdmfUCvB0atTYhobS6BYtyDxhF_mPcQ3peuE9brNnXq1-v3kds2ewEWlw3IlEA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" width="320" /></a></div><p>この写真を拡大すると、オリーブの木が写っています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuoDZFSNTDKwFpzu_UWhGxRSw8oQX2pMqH2qP5Y_ZhmAuWGaiS0otNoFa8rSJT37XiGF7nNjGbXUYUdJ9ynAbLPEf3kNC-GMASr0SEeDhKaH7rEL-jBgzib9xzOlEcXQZwcD7fNKxLqBn1je0oDEZCDVd6Sna7cyj4gAXSrfd8cWiWcYqS9fyHTduSPg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuoDZFSNTDKwFpzu_UWhGxRSw8oQX2pMqH2qP5Y_ZhmAuWGaiS0otNoFa8rSJT37XiGF7nNjGbXUYUdJ9ynAbLPEf3kNC-GMASr0SEeDhKaH7rEL-jBgzib9xzOlEcXQZwcD7fNKxLqBn1je0oDEZCDVd6Sna7cyj4gAXSrfd8cWiWcYqS9fyHTduSPg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" width="320" /></a></div><p>神戸オリーブ園は前田正名が持ち帰った苗を使って明治12年に開園しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY1Y2acwDce_mG4AsOIR04yoJiRtOAkSm2f8VZvHjB1gr-wBwdxvg4wAX749x3wX_p0nq2OEQgEDrx0ewItaJxQMNISolvL9Pgns0_lSd90VfRvm7tKA3_NbanZbwTY_aChCsE8oO7SU4Bb_G1RxlQz4dsW-X03IQW7csXir1AvgKKdSrvOflcvCSuuw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY1Y2acwDce_mG4AsOIR04yoJiRtOAkSm2f8VZvHjB1gr-wBwdxvg4wAX749x3wX_p0nq2OEQgEDrx0ewItaJxQMNISolvL9Pgns0_lSd90VfRvm7tKA3_NbanZbwTY_aChCsE8oO7SU4Bb_G1RxlQz4dsW-X03IQW7csXir1AvgKKdSrvOflcvCSuuw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" width="320" /></a></div><p>神戸オリーブ園は山本通り6丁目あたり(現在の神戸山手女子高校あたり)にも拡大しましたが、明治初期の戊辰戦争から西南の役に政府が多大な戦費を使ったこともあり、貨幣インフレ対策として松方財政においてデフレ緊縮財政政策が取られ、経費削減の為に明治19年には前田正名に委嘱されることになりました。</p><p>戊辰戦争では多くの国民の血が流され、その鎮魂の目的で設立されたのが靖国神社で、湊川神社は靖国神社の兄弟社にあたります。大政奉還や無血開城から、明治維新はスムーズになされたようにイメージしがちですが、実際は多くの国民の血が流され、多大な戦費が費やされて成し遂げられました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1ZkwE8ZIj8Ay27Qphk2OTdj9gxq6EhPP8lH8wR_Efa3p9mBw100B_SXXAAz_bpH3CWZ_21-ABb2uuEVaRWCJ23pglxrHcexCmjb36zSiUrmvpcC6lYFlypX1LZNm_s6C1yMQnv0RiEAVtg3vmaLTyzPaG4YrIDgVlfpYUYTlHrEZZHGFj89Vs7CPUwA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1ZkwE8ZIj8Ay27Qphk2OTdj9gxq6EhPP8lH8wR_Efa3p9mBw100B_SXXAAz_bpH3CWZ_21-ABb2uuEVaRWCJ23pglxrHcexCmjb36zSiUrmvpcC6lYFlypX1LZNm_s6C1yMQnv0RiEAVtg3vmaLTyzPaG4YrIDgVlfpYUYTlHrEZZHGFj89Vs7CPUwA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" width="320" /></a></div><br /> オリーブ園はその後売却され、どこに存在していたのかわからなくなっていました。<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhw6cbF50gPwtrvHliRQO2k9F4m_gByBCpsHQzUy8QioglYPXgnhirBcVjRCOAUKY1GnEM2KCtECWpPVF3RenBmfhNTMF8XNkgkqoNms3j_A8eMBZB9I_VxolCQfCOxar9Pt3GpBxPnrPn9KincQwzxzRD77hvA4IWjV_iYtJhnKIcLHlMHCa5CbwwJ_g/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhw6cbF50gPwtrvHliRQO2k9F4m_gByBCpsHQzUy8QioglYPXgnhirBcVjRCOAUKY1GnEM2KCtECWpPVF3RenBmfhNTMF8XNkgkqoNms3j_A8eMBZB9I_VxolCQfCOxar9Pt3GpBxPnrPn9KincQwzxzRD77hvA4IWjV_iYtJhnKIcLHlMHCa5CbwwJ_g/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" width="320" /></a></div><p>明治の神戸には、オリーブが庭木に実る情景がありました。当時の記録では、オリーブが人家の庭にも点在し、よく結実していたと記されています。このように、明治の神戸の人々が、オリーブを庭木にしていたという情景は、神戸オリーブ園の置き土産というべきかもしれません。</p><p>そして現在、当時を記憶するものとしては、湊川神社にあるオリーブの木があります。湊川神社のオリーブの木は前田正名がフランスより持ち帰った苗の一つが育ったもので、日本最初のオリーブ樹と言われています。</p><p>ただ、樹齢130年を誇る日本最古のオリーブの木が湊川神社に残っている以外、北野町からオリーブの記憶がほとんど忘れ去られてしまっていました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhayK798_RoFV1LvKnqW856DTqInJ9IFqZ5dwyg_KQRwvZ7OYoE4RGtwmijbCqhEb83holN2Uyp2utXbRwcqJ91qT1czh-wky_JmED7gdI8UrsuvoGR83KNuDv68csH4tHQo5idFTQjFSTiHOPErIBkuukPmz4EhzsLlUPsPA7QGAbZUudDEdq141rQ0A/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhayK798_RoFV1LvKnqW856DTqInJ9IFqZ5dwyg_KQRwvZ7OYoE4RGtwmijbCqhEb83holN2Uyp2utXbRwcqJ91qT1czh-wky_JmED7gdI8UrsuvoGR83KNuDv68csH4tHQo5idFTQjFSTiHOPErIBkuukPmz4EhzsLlUPsPA7QGAbZUudDEdq141rQ0A/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" width="320" /></a></div><p>様々な研究から、下記年表のような神戸オリーブ園に関する歴史が明らかになりました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhksFVcqYSUGyYE2yogoIVK50BwV5k2AxWWpdgv-nIZyFi-86XjV3rrsqxXYRQN-AqKw2CWr-latlV1sGVihSAx8m2wswMIDWyZKmeseJxTRcTrfswF4EFG1gYi9KZvewOoddHLrXajacjIjdwLwl9AKaLuudfIhxDk-R4X-4-7glpUQVNPM4b1gvl8Q/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8928.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhhksFVcqYSUGyYE2yogoIVK50BwV5k2AxWWpdgv-nIZyFi-86XjV3rrsqxXYRQN-AqKw2CWr-latlV1sGVihSAx8m2wswMIDWyZKmeseJxTRcTrfswF4EFG1gYi9KZvewOoddHLrXajacjIjdwLwl9AKaLuudfIhxDk-R4X-4-7glpUQVNPM4b1gvl8Q/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8928.JPG" width="320" /></a></div><br /><p>2013年、このような地域の歴史的背景を初めて明らかにした中西テツ神戸大学名誉教授の講演を契機として、地域としてオリーブを活用したまちづくりの機運が盛り上がってきました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNf9p3Eil7UuI4bqKJShUzcACoaRnTqaRggHijpTXVbWk_A9-e1o-tkzPzLyg7MxLffD0RkM6bgox3hanBTqJXr9nTAvL6RGk9x9mcFszK1E8BCF5Rzc-IkgIe3B02VzX2xJx6HBY-PcDoyWtqxxfzvO5rSq0Ujaku14y3RJsT1wWyDulnCiVbCVPyvQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8929.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNf9p3Eil7UuI4bqKJShUzcACoaRnTqaRggHijpTXVbWk_A9-e1o-tkzPzLyg7MxLffD0RkM6bgox3hanBTqJXr9nTAvL6RGk9x9mcFszK1E8BCF5Rzc-IkgIe3B02VzX2xJx6HBY-PcDoyWtqxxfzvO5rSq0Ujaku14y3RJsT1wWyDulnCiVbCVPyvQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8929.JPG" width="320" /></a></div><p>そこで、持続的な活動とするべく、2013年にインターナショナルオリーブアカデミー神戸を設立しました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglkjobKpk5KaC1a9T_tmCm1ZFlSLMOL2mENwAlPv3XTepGq7ogqRcMb3jQ8S7nLqb6vGc5C1vLhEmPJbqW9cXFt-FAMQvZfY1NHTdezqzDDIij-NM8id1S0Q_mY-cjN42_QAJSbEeYF2FhKi8N5RQM6fRSu9hUygPZ45zf_GemhX1WA_1j0gtGvPCyQw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8930.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglkjobKpk5KaC1a9T_tmCm1ZFlSLMOL2mENwAlPv3XTepGq7ogqRcMb3jQ8S7nLqb6vGc5C1vLhEmPJbqW9cXFt-FAMQvZfY1NHTdezqzDDIij-NM8id1S0Q_mY-cjN42_QAJSbEeYF2FhKi8N5RQM6fRSu9hUygPZ45zf_GemhX1WA_1j0gtGvPCyQw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8930.JPG" width="320" /></a></div><br />今までの10年にわたるインターナショナルオリーブアカデミー神戸の活動の中で、北野・山本地区の様々な所でオリーブの植樹がなされてきました。<p></p><p>北野坂の歩道の植栽にはオリーブが植えられ、オリーブのプランターも多数置かれています。また風見鶏の館の前や北野町東公園や山本通東公園にも、多くのオリーブが植えられています。オリーブの木は、何気なく見ていると気付かず見逃してしまいがちですが、注意して地域をみていただくと、思いのほか多くのオリーブが既に植樹されていることに気付かされることと思います。神戸北野ホテル前には、神戸北野オリーブ園のモニュメントが設置されています。</p><p>2023年はインターナショナルオリーブアカデミー神戸の活動開始から10周年となりました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZFe-HK0yceQ3oHGSA0cCS4UNrVvzroOYnCmKCytznI4KNY-5ICl1jSkykCz7ULcmYTG-gm6-RFQlDInMoy8DOIp0mahQX4iuuwZS2eezt54ueeasr8bAs8zIfF82GD11ppvrlkh4DgaQvXUfYyrZWYmJexqejzwkLv3JX1hkY1rO48zZ-vn3s1n-5Zw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8931.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZFe-HK0yceQ3oHGSA0cCS4UNrVvzroOYnCmKCytznI4KNY-5ICl1jSkykCz7ULcmYTG-gm6-RFQlDInMoy8DOIp0mahQX4iuuwZS2eezt54ueeasr8bAs8zIfF82GD11ppvrlkh4DgaQvXUfYyrZWYmJexqejzwkLv3JX1hkY1rO48zZ-vn3s1n-5Zw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8931.JPG" width="320" /></a></div><br /> このように、約10年前、日本最初の国営農業試験場「神戸オリーブ園」が北野にあったことが明らかになり、その背景を追っていくと、明治初期、世界デビューしたばかりの、初々しい日本の姿が見えてきました。しかし、戦後、これらの歴史は市民から忘れられ、「幻のオリーブ園」と呼ばれていました。<p></p><p>オリーブ園の詳細がわかるにつれ、明治の先人が未来の国の発展を願い築き上げた史実が見えてきました。また、国際都市として共生・友愛のまちづくりを重ねた神戸の歴史と伝統を踏まえ、北野町ではオリーブによる街の景観づくり活動を行うようになりました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCiTjgj4Wb3JKJlC4J1aRWDFbbHyoybK4cMEjicXns6J71-InRqqU04ohwXp_gpmMjm6a0qmgx7STO9wOGCv5beHl5nlg9vuRl3QLnJj6pQTKuRXomPHuujEd5gWJlhulrJ6URY1NLw0Hs3PubCGCbf0aDT5geuxu54MrqwWzJJAkTDw0xHRljBMbcLg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8932.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiCiTjgj4Wb3JKJlC4J1aRWDFbbHyoybK4cMEjicXns6J71-InRqqU04ohwXp_gpmMjm6a0qmgx7STO9wOGCv5beHl5nlg9vuRl3QLnJj6pQTKuRXomPHuujEd5gWJlhulrJ6URY1NLw0Hs3PubCGCbf0aDT5geuxu54MrqwWzJJAkTDw0xHRljBMbcLg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8932.JPG" width="320" /></a></div><p>以上のような経緯を経て、北野ではオリーブによる街の景観づくり活動を行っています。</p><p>インターナショナルオリーブアカデミー神戸は下記HPを作っておりますので、興味をお持ちの方は是非一度ご覧ください。 <br /></p><p><a href="https://olive-academy.jp/">オリーブアカデミーで神戸北野のまちをオリーブ樹で緑化を!|インターナショナルオリーブアカデミー神戸 公式HP (olive-academy.jp)</a><br /> </p><p></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0日本、〒650-0002 兵庫県神戸市中央区北野町1丁目5−2534.7016626 135.192268634.69989847849979 135.19012283278809 34.703426721500207 135.19441436721192tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-41845504590153956382022-08-10T15:03:00.516+09:002023-04-19T17:31:11.380+09:00コーポラティブ方式の今とこれからの視点<p> NPOコーポラティブハウス全国推進協議会(略称:コープ協)がコーポラティブハウス50周年記念イベント「コーポラティブのこれまでとこれから」という連続シンポジウム(全6回)を開催しております。8月6日に開催された第6回シンポジウムでお話した「コーポラティブハウス いま、これから」の内容を紹介させていただきます。多数発表者がおり、10分程度と、かなり限られた時間の中での発表だったので、非常に駆け足の紹介になっておりますことを予めご了承ください。</p><p> <a href="https://npocoopkyo-cooperative50thevent-6.peatix.com/view" rel="nofollow" target="_blank">連続シンポジウム「コーポラティブのこれまでとこれから」</a></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzfxo6uWRK9ewmRuG-F9gPl8Kb8o-pmrKt2aYlyCKlMDIq0DSrb3YfBWW34-j6S2iyALk39dLutgUY64XnVMNeiyfzSWdU5hHwvVH3wa57aALThUBMZOhXN5s4ty4Gim35BRHzCAvvpWmvcOrncHcwkk0FimvgrqEiLjnaKH746NiUeLHKt9tFIFChdQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzfxo6uWRK9ewmRuG-F9gPl8Kb8o-pmrKt2aYlyCKlMDIq0DSrb3YfBWW34-j6S2iyALk39dLutgUY64XnVMNeiyfzSWdU5hHwvVH3wa57aALThUBMZOhXN5s4ty4Gim35BRHzCAvvpWmvcOrncHcwkk0FimvgrqEiLjnaKH746NiUeLHKt9tFIFChdQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">前回は、今までの私共の取り組み全般の概要をご紹介させていただきましたが、今回は個別の事業毎に、私共がどのように事業を構築しているか、その枠組みについてご紹介させていただきたいと思います。</p><p></p><p> 株式会社キューブが最初に取り組んだコーポラティブハウスは「スクウェア六甲」です。</p><p>スクウェア六甲は震災で被災した従前長屋4件の等価交換による共同化事業です。</p><p>竣工は1999年2月。立地は震災で大きな被害を受けたJR六甲道から徒歩5分。一つ西側のブロックからは震災復興の大規模な区画整理事業が行われています。</p><p>敷地面積は257㎡で近隣商業地域。鉄筋コンクリート造の地上8階建てで住宅11戸、店舗1戸からなる建物です。</p><p> 従前土地評価額は約200万円/坪で、募集価格は平均坪単価約165万円で、取得目安価格が約2600万円~4500万円の事業です。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgw5dBNBNifaw56wRNfVFNfhtCxqKPuM5cjEZqDq6sGFRTTCEfprRSUq8Dt6uLRP577vgAjRZHh-SRhHxsXlnNWrquc7jQgn_l3hWkxABukODZFa1nPy5FgMsugDC1grXnkicIiTX4-lDwIWBvPRIX7Yml6KG23rHe7c81eGkBNYgrNaOyKEeb8BG24bg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgw5dBNBNifaw56wRNfVFNfhtCxqKPuM5cjEZqDq6sGFRTTCEfprRSUq8Dt6uLRP577vgAjRZHh-SRhHxsXlnNWrquc7jQgn_l3hWkxABukODZFa1nPy5FgMsugDC1grXnkicIiTX4-lDwIWBvPRIX7Yml6KG23rHe7c81eGkBNYgrNaOyKEeb8BG24bg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">事業の枠組みとしては従前長屋の共同建て替え事業です。</p><p>本事業では当該地に継続して居住を希望する地主は等価交換により相当の床を取得し、転出を希望する地主は土地売却費として約3000万円を取得しました。 <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoyoQwFf0OuyAgHlz-GaCKRD_ZTO_eVpt5Cv7W3HgreUHwO6NHUIgbpjkrtIon-ioffqQsNZVKLALqeZ04xPWluIqzlenBc7_jjNeco2YYH1WHJqofvCyQemFN0txhEeFEX1Izg4Mqnd_VdDUwZfFBVRCRl6E10D0R1sHl7BqQddkhrmUpWhOixi7DaA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoyoQwFf0OuyAgHlz-GaCKRD_ZTO_eVpt5Cv7W3HgreUHwO6NHUIgbpjkrtIon-ioffqQsNZVKLALqeZ04xPWluIqzlenBc7_jjNeco2YYH1WHJqofvCyQemFN0txhEeFEX1Izg4Mqnd_VdDUwZfFBVRCRl6E10D0R1sHl7BqQddkhrmUpWhOixi7DaA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">次に取り組んだコーポラティブハウスは「塚口コーポラティブハウス」です。</p><p style="text-align: left;">「塚口コーポラティブハウス」は関西初のスケルトン定期借地権事業です。</p><p style="text-align: left;">定期借地権の等価交換により、地主は資金投下0で年間収益約1000万円を確保する事業となりました。</p><p style="text-align: left;">竣工は2000年6月。立地は阪急塚口駅から徒歩4分、敷地面積は約660㎡あります。</p><p style="text-align: left;">第一種中高層住居専用地区にあり、鉄筋コンクリート造地上6階建て、住宅11戸店舗1戸の建物です。</p><p style="text-align: left;">土地評価の1/2を超える権利金を設定することにより、立体買換えの特例により権利金を等価交換し、72坪の店舗床を無償取得、地代収入約22万円/月の収益性を生み出しました。</p><p style="text-align: left;">募集価格は平均坪単価約125万円(権利金含む)で、取得目安価格が約2600万円~3300万円で、地代は戸当たり約2万円/月となっています。</p><p style="text-align: left;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3ZtbBPku9BNY35S_YNQ2uOF9UKh1dep8sRB99jqlmfGUhCrD9f0vb_fw-vpkL43XVugPi6cXkMQCW8v3ZZPPqkS2IU9aKVOIEMk0j6bgnWZu37rn3aygANgi1iTogBJQPa_llklfpyCrMxFl_W99fPDYKwJ7cg1ttCh9_Tn3g2kAZWYzd7xP88uhHRA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3ZtbBPku9BNY35S_YNQ2uOF9UKh1dep8sRB99jqlmfGUhCrD9f0vb_fw-vpkL43XVugPi6cXkMQCW8v3ZZPPqkS2IU9aKVOIEMk0j6bgnWZu37rn3aygANgi1iTogBJQPa_llklfpyCrMxFl_W99fPDYKwJ7cg1ttCh9_Tn3g2kAZWYzd7xP88uhHRA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;"> このプロジェクトの特徴的な事業の枠組みは、弊社の顧問会計士と共同開発した定期借地の等価交換です。</p><p></p><p style="text-align: left;">本事業で地主は1階に約240㎡の診療所の床を無償で取得されました。</p><p style="text-align: left;">診療所は月額坪1万円程度で貸し出され、月額70万円以上の収入が見込まれます。</p><p style="text-align: left;">本事業では地代収入として月額20万円程度が得られるので、併せて投下資金0で年間1000万円を超える収益が確保できます。</p><p style="text-align: left;">入居者は管理会社に管理業務を委託しており、地代徴収等の業務は管理会社の業務となる為、地主は出納管理の必要もありません。</p><p style="text-align: left;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuS6r8bb_oHrdaTs2cQpZJRQj1xAXzZqfk4Xc-sJjDVLtWcUuRVH7yh9fH1XiRSCsORHnnYoGXd-YKOu5pvwGHvIWj_E7g85a_40QBr6eivSuFiyshAJgWWehmkRRIo912bt16e6586cugXpFSGMPPOlJ86BUXsi_5ye7AflaF0T0Je32a3GeewTJg0g/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuS6r8bb_oHrdaTs2cQpZJRQj1xAXzZqfk4Xc-sJjDVLtWcUuRVH7yh9fH1XiRSCsORHnnYoGXd-YKOu5pvwGHvIWj_E7g85a_40QBr6eivSuFiyshAJgWWehmkRRIo912bt16e6586cugXpFSGMPPOlJ86BUXsi_5ye7AflaF0T0Je32a3GeewTJg0g/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;"> 「シェヌーア御影」は従前地権者4戸の共有地で、2戸の権利解消し、2戸と等価交換事業を行いました。1フロア1戸又は2戸の計画とし、独立性及び開放性を確保するようにプランニングしています。</p><p></p><p style="text-align: left;">竣工は2002年6月で阪急御影駅徒歩5分の立地。敷地面積は約326㎡です。</p><p style="text-align: left;">第二種中高層住居専用地域に鉄筋コンクリート造地上8階建てで住宅10戸の計画となっています。</p><p style="text-align: left;">土地価格は坪単価約150万円で、取得目安価格は3500万円から7200万円、坪単価約170万円でした。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkx6pMqETDe7flYGGydOx9utdyNRWBfQOF8yNuSJoc8V5wAXEnfRNzZbQzg4AyiLxQ_BzuBZAkgoNiN8b-n2N4m7FDOYu4JJrOCcZSBX9A4LoNZd8bhbstg_OxlJlwxF8t7zYYZ1m4ZcYoU7EKRf5sV24S0lq8H-GhnL9YSMe16ADNChyntRkN9MUiCA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkx6pMqETDe7flYGGydOx9utdyNRWBfQOF8yNuSJoc8V5wAXEnfRNzZbQzg4AyiLxQ_BzuBZAkgoNiN8b-n2N4m7FDOYu4JJrOCcZSBX9A4LoNZd8bhbstg_OxlJlwxF8t7zYYZ1m4ZcYoU7EKRf5sV24S0lq8H-GhnL9YSMe16ADNChyntRkN9MUiCA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" width="320" /></a></p></div><p>この事業では、先代が建てた老朽化賃貸マンションの、相続で発生した親族の共有関係を事業を通じて解消しています。</p><p>本事業で当該地に継続して居住を希望する地主は相当の床を取得し、転出を希望する地主は土地売却費として約4000万円を取得されました。</p><p>等価交換事業において、交換差金は売却資金の2割を超えない範囲で取得することができますが、譲渡所得として課税されます。また、床取得にあたっては追加資金を入れることも可能です。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4nkSyN3OiJUd3XWP1cLjDtnsIw6UnzRSAOqFABB-eFyH53TcKcWI584gJ3h8Ad711GtWJo8MZOLqcmwBvsIzXYOLMWu52nJCOfjKsZfG2uyxBcEQN037XEba_l83EddjOpSbywY9N9ED9j7B_gul85hSN3lkG7L3htFFwT_pOlr_WFZS9xw3yHVqn6Q/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg4nkSyN3OiJUd3XWP1cLjDtnsIw6UnzRSAOqFABB-eFyH53TcKcWI584gJ3h8Ad711GtWJo8MZOLqcmwBvsIzXYOLMWu52nJCOfjKsZfG2uyxBcEQN037XEba_l83EddjOpSbywY9N9ED9j7B_gul85hSN3lkG7L3htFFwT_pOlr_WFZS9xw3yHVqn6Q/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;">「 デュプレックス宝塚千種」は極端な変形地における事業です。</p><p></p><p>4m接道の旗竿敷地で北側斜面に中庭型のメゾネット及びトリプレット住戸を並列して計画しました。</p><p>竣工は2002年3月。立地は阪急今津線小林駅徒歩1分で、約562㎡の敷地面積です。</p><p>第一種低層住居専用地域で、鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建ての住宅6戸です。</p><p>土地価格は坪単価約40万円で、取得目安価格は約4000万円で坪単価約140万円でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHfw8lRbv0TEmlV85TjILviPhUOMmzFUd7vgaP71wbXhPmDkGqvPlJzVLIn_V-Tl2Wvm7m66336xvwUnpFxZ-h4ykoR9IXD-jyHVf3LnEKVuM_nawU64LlyRyktgo3lQTzfdFhmiIGkoKB6hJ4DYokzdEkaGpahMeOfnBmBPmi3CzgP6TixVlwr83ouA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHfw8lRbv0TEmlV85TjILviPhUOMmzFUd7vgaP71wbXhPmDkGqvPlJzVLIn_V-Tl2Wvm7m66336xvwUnpFxZ-h4ykoR9IXD-jyHVf3LnEKVuM_nawU64LlyRyktgo3lQTzfdFhmiIGkoKB6hJ4DYokzdEkaGpahMeOfnBmBPmi3CzgP6TixVlwr83ouA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> 見ての通り、接道4mで北斜面の旗竿敷地で、駅に近く閑静な住宅地に位置しますが、非常に土地利用の難しい土地です。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigfQSYQWNvAIYRBnwQCbJDkEi6Ot2bZlCj6xk8nZ-b1cOdcnVE6jAoIFWEO8ku7f8oWq4J3onS04wVERUzMRInrY4hGrBN85W8odkxH8Z9b5rLCiAHQGBWge5iSgbP0d2T9YUqhCiMtgSh2detUM0iR972Nrc9wvcE9t1Lb4GF7197YVid83OXY1s7xQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigfQSYQWNvAIYRBnwQCbJDkEi6Ot2bZlCj6xk8nZ-b1cOdcnVE6jAoIFWEO8ku7f8oWq4J3onS04wVERUzMRInrY4hGrBN85W8odkxH8Z9b5rLCiAHQGBWge5iSgbP0d2T9YUqhCiMtgSh2detUM0iR972Nrc9wvcE9t1Lb4GF7197YVid83OXY1s7xQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" width="320" /></a></p></div><p>ここに、各住戸に中庭を設けることにより、独立性と開放性の高い住宅を実現しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfNoes8ekeAVFITRQod5uB8FESiXvfaVIz97-g4zKsViIdP6kEfzH5Uj2QnTP2ZbslWvfI36NFmE1syEuXOCXpEIMcvsaOqbvWky_PMw9W-heE1a077uhL1I8AlxjP6QPK0wk3_oTgT8rQMowf54UJugdIvCPgYpXCPygnS-qxC7tFH53uqgea8njgWw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfNoes8ekeAVFITRQod5uB8FESiXvfaVIz97-g4zKsViIdP6kEfzH5Uj2QnTP2ZbslWvfI36NFmE1syEuXOCXpEIMcvsaOqbvWky_PMw9W-heE1a077uhL1I8AlxjP6QPK0wk3_oTgT8rQMowf54UJugdIvCPgYpXCPygnS-qxC7tFH53uqgea8njgWw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" width="320" /></a></p></div><p>竣工写真を見ていただくと、住戸の独立性と開放性をご確認いただけると思います。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1W1T-8MA1x2Gf2ueJLK0eYs7CGhy-fAjYqv9VuV6DsHPSVXwuxYgR7XGbdgrzplqCGcawDMuNFNMuovQxyoFKP2Sqd5f4_u_8iL1Rqi_VrnR06RYlQR66sXQLznMAZbTPpPrjHWcc8gkkFwaItt24ungMJuw6rci2WnxM-JLo-ICYYDKQRpdoWD4Z4g/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1W1T-8MA1x2Gf2ueJLK0eYs7CGhy-fAjYqv9VuV6DsHPSVXwuxYgR7XGbdgrzplqCGcawDMuNFNMuovQxyoFKP2Sqd5f4_u_8iL1Rqi_VrnR06RYlQR66sXQLznMAZbTPpPrjHWcc8gkkFwaItt24ungMJuw6rci2WnxM-JLo-ICYYDKQRpdoWD4Z4g/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;"> 「アンビエンテ北野」は北野町山本通都市景観形成地域内の事業です。</p><p></p><p>2項道路に約8mしか接道しない、約526㎡の東西に細長い変形敷地でした。</p><p>竣工は2004年5月で新神戸駅から徒歩5分に位置します。</p><p>第二種中高層住居専用地域に鉄筋コンクリート造地上4階建てで住宅8戸事務所1戸の計画です。この事務所1戸は株式会社キューブが事務所として利用しています。</p><p>土地価格は坪単価約60万円で、募集価格は平均坪単価が約150万円で、取得目安価格が約2600万円から5100万円でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEkVv_62bUA6iQg07-YeNNhjjjHEoVwTyM58jIc8A0avuaq7i32Eljkd4cYDWoJKxqNSSJ9FulKqEzkPz9k0C6AmW8CXDRBuLLmibzxeVkPmbH6mJG5BMFDKVrWRYAUwsBpVP16fe8jAjIOOkljJ8fSiK0QLoLln5cnm0ylQ1sycs2_eM9wC0Ru4s7tA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiEkVv_62bUA6iQg07-YeNNhjjjHEoVwTyM58jIc8A0avuaq7i32Eljkd4cYDWoJKxqNSSJ9FulKqEzkPz9k0C6AmW8CXDRBuLLmibzxeVkPmbH6mJG5BMFDKVrWRYAUwsBpVP16fe8jAjIOOkljJ8fSiK0QLoLln5cnm0ylQ1sycs2_eM9wC0Ru4s7tA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;"> この土地は神戸は北野町の異人館街の真っ只中に位置する、42条2項道路に8mしか接道しない極端に東西横長の変形地でした。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAJ8n1L913Sd0wt99Umar8034sxWPVy5F8S4_Mi81P16RHMpMiAmK6PjiCTBz5Ij2_1t_okzhX50KXesXfkIHYdeUcLQZedsdWLsJEzptChi1AyDitmTuUNTmOucnTxMmhlCffUcMqnwpA1RafNxLdUadyKk5nkMsdZ405IPWHhgwd3MUu6tlG9En6Fg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAJ8n1L913Sd0wt99Umar8034sxWPVy5F8S4_Mi81P16RHMpMiAmK6PjiCTBz5Ij2_1t_okzhX50KXesXfkIHYdeUcLQZedsdWLsJEzptChi1AyDitmTuUNTmOucnTxMmhlCffUcMqnwpA1RafNxLdUadyKk5nkMsdZ405IPWHhgwd3MUu6tlG9En6Fg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">そこに、1フロア1戸から3戸を配置し、前面道路から来る許容容積160%をほぼ使い切る、土地のポテンシャルを100%引き出すプランニングを行いました。</p><p></p><p> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcWFLVaM28gv7Kv4yP6GMz-O7DznHkarfjERRK48bNUUX5MyiU1cb322aaKgR-c6NbQ6B4HszontcCo0PBOOUzUzGb_LuZQwuighQRy5VFiRJy9q9Cyw9kVqLoijgH1YKhYhmx2M9GrS4-zb2TpiTfGD8A0SZqoGViuWGgG9uQHD-n5CtHNFMJXZVwvw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcWFLVaM28gv7Kv4yP6GMz-O7DznHkarfjERRK48bNUUX5MyiU1cb322aaKgR-c6NbQ6B4HszontcCo0PBOOUzUzGb_LuZQwuighQRy5VFiRJy9q9Cyw9kVqLoijgH1YKhYhmx2M9GrS4-zb2TpiTfGD8A0SZqoGViuWGgG9uQHD-n5CtHNFMJXZVwvw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" width="320" /></a></p><p>このプロジェクトでの取り組みは業界紙でも紹介されました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNYuSOm6dZy4OA3VFCGZxhu-D9WWEZquM9ApDkKZlqlxMraVDsYnbwwsHXtfjEt8bWlEclsrxi6fwYEFCsXFkNDor7yW0vj3i7EiePbPeJzOqE3hY8k-06z143YyoHcvo8D2uWfnrESqHpp18o8SekGDMxDMurI8maB4_GOvgLaXa_nTiSwIqxS7pOEQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNYuSOm6dZy4OA3VFCGZxhu-D9WWEZquM9ApDkKZlqlxMraVDsYnbwwsHXtfjEt8bWlEclsrxi6fwYEFCsXFkNDor7yW0vj3i7EiePbPeJzOqE3hY8k-06z143YyoHcvo8D2uWfnrESqHpp18o8SekGDMxDMurI8maB4_GOvgLaXa_nTiSwIqxS7pOEQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" width="320" /></a></p></div><p>「帝塚山イクス」は関電不動産開発との共同事業です。</p><p>高級住宅地として知られる帝塚山中一丁目における事業でした。</p><p>竣工は2005年8月。阪堺電車姫松駅徒歩5分の612㎡の敷地です。</p><p>準住居地域の聖天山風致地区に、鉄筋コンクリート造地上5階建て住宅9戸の計画です。</p><p>土地価格坪単価110万円で、募集価格平均約185万円で取得目安価格は約4400万円から7800万円でした。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2cI3fFaU3tnA1Ll9Hlu_lYZtbjW94yzrIRNJXUXYsePcd5ULkMOxaiQ-6RzobZmi0wXQLoUAXX9pCIWj4eXsln1AynSI23K6J3IYBhjodSF2ME6YCejkDy4_BAko1vO5916lFvIzxdUYZnUsqeaTQj_FPww6t0puCqBFUetfdEdUK8pgk5_5bPQ0Akw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2cI3fFaU3tnA1Ll9Hlu_lYZtbjW94yzrIRNJXUXYsePcd5ULkMOxaiQ-6RzobZmi0wXQLoUAXX9pCIWj4eXsln1AynSI23K6J3IYBhjodSF2ME6YCejkDy4_BAko1vO5916lFvIzxdUYZnUsqeaTQj_FPww6t0puCqBFUetfdEdUK8pgk5_5bPQ0Akw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" width="320" /></a></p></div><p>このプロジェクトも業界紙に紹介されました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIHtdj0ACP68G_PXF7Biw0wAKKcH4nxvbE9hCvrFQHs6sx0pVC95h4dSub1ph4kGY7Zy1t31ikoH1RocZ_X4DilKz80lkGSHLiClxxWTpZ82TKKnHWjQEDkloT5xChYi9qzFHmUkiTPlfeiI4HeW32NK7q9tkuraKN4iBZmDiW1xEKladqe71ByO7yZQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIHtdj0ACP68G_PXF7Biw0wAKKcH4nxvbE9hCvrFQHs6sx0pVC95h4dSub1ph4kGY7Zy1t31ikoH1RocZ_X4DilKz80lkGSHLiClxxWTpZ82TKKnHWjQEDkloT5xChYi9qzFHmUkiTPlfeiI4HeW32NK7q9tkuraKN4iBZmDiW1xEKladqe71ByO7yZQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" width="320" /></a></p></div><p>レスタジア南田辺は老朽化木賃住宅の建替え事業です。</p><p>事業を通じて複雑な権利関係を整理しました。</p><p>竣工は2006年11月。JR鶴ケ丘駅徒歩8分の立地の約614㎡の敷地です。</p><p>第二種住居専用地域に鉄筋コンクリート造地上8階建てで住宅15戸を計画しました。</p><p>土地価格は坪単価約100万円で、募集価格は平均坪単価約150万円で取得目安価格は3200万円から4300万円でした。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT_nH6_YzeMVsli66LPJy-rsysZ3tHqy8lzUhq-mCWNSuTJZBPdn1aEgAsGnuKP3bangLnf4Yuw3F6uAQo6rzPmP072u_Gpbt4sotyDtWTWP-dtNH2gBuwcQ8A2dTKbRb4CNfWKQxHFy9b8pqzGIFIVUrXSN8XKuYAgNK2-a2gFBtaoUFh9kXn9s7rdg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjT_nH6_YzeMVsli66LPJy-rsysZ3tHqy8lzUhq-mCWNSuTJZBPdn1aEgAsGnuKP3bangLnf4Yuw3F6uAQo6rzPmP072u_Gpbt4sotyDtWTWP-dtNH2gBuwcQ8A2dTKbRb4CNfWKQxHFy9b8pqzGIFIVUrXSN8XKuYAgNK2-a2gFBtaoUFh9kXn9s7rdg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" width="320" /></a></p></div><p>長居公園を南に直接面する絶好の立地でありながら、従前は戦後まもなく建てられた老朽化木賃住宅でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7F5nw3Qerz67iI0CbhxbQgNdq3zAGA4RGXesVjtdLflRbh5OsTN5-WDpfkGn8O5OJHD9PEdjnEBCddec3P1Z5JiFbcxUnMDZSiToP6ZOhGEIeaIxSeEhhzRtCGGp-9uCazk7SiHEusuWjMnQCpfPw02290WYAFKrxwJLpLfOXquUzKdpzgEAHI_C6Tg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7F5nw3Qerz67iI0CbhxbQgNdq3zAGA4RGXesVjtdLflRbh5OsTN5-WDpfkGn8O5OJHD9PEdjnEBCddec3P1Z5JiFbcxUnMDZSiToP6ZOhGEIeaIxSeEhhzRtCGGp-9uCazk7SiHEusuWjMnQCpfPw02290WYAFKrxwJLpLfOXquUzKdpzgEAHI_C6Tg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">敷地内には建物が7棟建っており、底地は先代所有で相続登記されないまま二次相続が発生しており、遺産分割協議に基づく分筆も未済で、建物の多くは地主親族法人所有となっているものの建物表示登記未済。一部地主親族が土地建物共に所有している部分があるものの、建物表示登記未済という非常に複雑な状況でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz_5Bs9gTbYe84WoE9bFbeT8cPIrxlyDCS7-3cow-HWL-UBuEz12Y_gdsvJHgIc_nbMlLkLc7pvuYyf4UAoNcDp8ZMg9R1TXh_kE0Zak0_5HtUU1sWWUP_SmkoeAP5gn6Y59X8XnGWH23bieUJnjJKhdlDv5N1Ohc4R33OVkEu1TjkteU-R1kYH1bV-w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz_5Bs9gTbYe84WoE9bFbeT8cPIrxlyDCS7-3cow-HWL-UBuEz12Y_gdsvJHgIc_nbMlLkLc7pvuYyf4UAoNcDp8ZMg9R1TXh_kE0Zak0_5HtUU1sWWUP_SmkoeAP5gn6Y59X8XnGWH23bieUJnjJKhdlDv5N1Ohc4R33OVkEu1TjkteU-R1kYH1bV-w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" width="320" /></a></p></div><p>このように複雑な権利関係を事業によって整理しました。</p><p>本事業で借地権を有する地主法人と底地権者である地主は、それぞれ賃貸住戸と居住用住戸を取得し、転出を希望する地主は土地売却費を取得しました。</p><p>事業を通じて個々に分離処分することが困難だった複雑な権利関係を整理し、老朽化により収益を生むことが困難な状況に陥っていた賃貸住戸は収益を生む住戸に生まれ変わりました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0tyBxAuz3AXTNPNxEXEx9Gjq_Z9LZf7PvNynXszet9iBd5W8LQNFI8_UbhwSICvzGRxUYSGhi7A1F0tXaHuIMTh2yN1HVexLVu_lkOIpGyGDS5pQPdiQ1HQ9mxtEgRbNEHVQvArSI9iS03zc4xhcAn9_N6mYQF1MRhhTmHpeyt8nqIgjRlqhGv7HiKw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0tyBxAuz3AXTNPNxEXEx9Gjq_Z9LZf7PvNynXszet9iBd5W8LQNFI8_UbhwSICvzGRxUYSGhi7A1F0tXaHuIMTh2yN1HVexLVu_lkOIpGyGDS5pQPdiQ1HQ9mxtEgRbNEHVQvArSI9iS03zc4xhcAn9_N6mYQF1MRhhTmHpeyt8nqIgjRlqhGv7HiKw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" width="320" /></a></p></div><p>「宇多野コーポラティブハウス」は京都方式(木造テラスハウス×スケルトン定借)で事業化したプロジェクトです。</p><p>環境共生をコンセプトに、一団地申請で従前地盤面を保全し既存樹木を活用、持続可能性を持った現代版京町屋の創造を目指しました。</p><p>京福宇多野駅徒歩5分の立地の敷地面積約1409㎡。</p><p>第一種低層住居専用地域に木造一部鉄筋コンクリート造地上2から3階建て住宅を13戸計画しました。</p><p>権利金で賃貸住戸を建設し、地代とあわせて月額50万円程度の収益を生む事業を構築しました。募集価格は坪単価95万円で取得目安価格は約2300万円から2800万円でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhibjIMhsdb6RE_4wUMw4x0zSxoN_ds7iL7CXUtkDihpi3urwskcpnXA3IJWUhgK43pFRmOd_En5XA1SCbD6pQJOw6Vw7aqQ0Yf59f4WMZsDTCs-VVMGzPnSn3lmYgtt_7dz2azDjlVPXn_qD_G-DJHo0SIckH_Hqv5xYD_1I_yeMMDeJBpNQ9Zj2Aviw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhibjIMhsdb6RE_4wUMw4x0zSxoN_ds7iL7CXUtkDihpi3urwskcpnXA3IJWUhgK43pFRmOd_En5XA1SCbD6pQJOw6Vw7aqQ0Yf59f4WMZsDTCs-VVMGzPnSn3lmYgtt_7dz2azDjlVPXn_qD_G-DJHo0SIckH_Hqv5xYD_1I_yeMMDeJBpNQ9Zj2Aviw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">約35mもの長さのアプローチを持つ旗竿敷地に隣接する御陵と緑を連坦し、緑豊かな自然を確保、既存樹木を出来る限り生かし、生態系と緑の保全を図りました。</p><p></p><p>周山街道沿いの緑地帯を活かし、沿道の喧騒を遮断し、緑に囲まれた環境を実現しました。</p><p>建物は一団地申請により分棟化し、各住戸はダブルウォール(壁二枚:柱二本)により独立性を確保しました。<br /><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVCXMcQfz6cRsogqouua4VQDb3WMHbOI5KKh8UuDGnqGvfRuf74J-ZfFlSJlntAOXlHGyyru-XUhwC4QkVcEQaQKdrNZOumbq9J63NdfPb4M72RO0XmdrLitNTMaP50VhUIyxVidXR2raFn9MRPeykeEv14fOfleqR4S6zR1wYWnAZFgHLZ45i2duOLw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVCXMcQfz6cRsogqouua4VQDb3WMHbOI5KKh8UuDGnqGvfRuf74J-ZfFlSJlntAOXlHGyyru-XUhwC4QkVcEQaQKdrNZOumbq9J63NdfPb4M72RO0XmdrLitNTMaP50VhUIyxVidXR2raFn9MRPeykeEv14fOfleqR4S6zR1wYWnAZFgHLZ45i2duOLw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" width="320" /></a></p></div><p>「ル・パッサージュ北野」は狭小地での事業です。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAkER8oQVT2YrDKYuRD6dVaj1Wp7VHra_IvkvyCdWuFyv-257-h0Hu0g_xxyKpxFAvaERYBqhIiOWMMhlvN37tEWtu03xHQ9FBwpwByXf1H2rRTGtvM6xmXW9s2MBNEOhxqfDp1VQLmA1zZ4KsCe414WZn4N1sDRgqnjluNGgGo7tN08fF4M7o6M-KHg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAkER8oQVT2YrDKYuRD6dVaj1Wp7VHra_IvkvyCdWuFyv-257-h0Hu0g_xxyKpxFAvaERYBqhIiOWMMhlvN37tEWtu03xHQ9FBwpwByXf1H2rRTGtvM6xmXW9s2MBNEOhxqfDp1VQLmA1zZ4KsCe414WZn4N1sDRgqnjluNGgGo7tN08fF4M7o6M-KHg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" width="320" /></a></p></div><p>近隣商業地域の約140㎡しかない敷地に鉄筋コンクリート造地上9階建ての住宅7戸という、都心の狭小地における計画です。1フロア1戸を基本とし、利便性と良好な住環境の両立を目指しました。</p><p>土地価格は坪単価約190万円で、募集価格は平均坪単価約163万円の事業でした。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgG0amGstklkZWLawaIEeiPlNWiRM_4VbAC6EUl_W1WlxkSf0nAj2zJcs1NsOy8CuwYYNMyqVRjClqamebBLh3rz9flMLZuEU-9AdYa1cbeF63oVEAYPWE8A4M9CT3sinYXKgmKBAPMZ6q_bDiRr80fUYzwktO4iQW4pdwbHeGFxkNhNCEIfrKAGc9Kw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgG0amGstklkZWLawaIEeiPlNWiRM_4VbAC6EUl_W1WlxkSf0nAj2zJcs1NsOy8CuwYYNMyqVRjClqamebBLh3rz9flMLZuEU-9AdYa1cbeF63oVEAYPWE8A4M9CT3sinYXKgmKBAPMZ6q_bDiRr80fUYzwktO4iQW4pdwbHeGFxkNhNCEIfrKAGc9Kw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">「内淡路町ハウス」は老朽化した印刷会社ビルの等価交換による建て替え事業です。</p><p></p><p>天満橋徒歩8分の約4040㎡の商業地域の敷地に、鉄筋コンクリート造地上13階建て住宅24戸、事務所1戸を計画しました。</p><p>土地価格は坪単価175万円で募集価格は平均坪単価約150万円でした。<br /> <br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWg_Ar7P9nByQjA7b6OK0fqyhdPxlPC4pTczA_ZSw2YgXVW5L5MV2NCrA0n4bQtg2SrjsZpY0jBx4A5l2LR83wiwQuy0qPLDWxviArc-bNvpsgfLkwrRRowJh2AqrsDycsveT48Y_PCEekgm3JGyeU5QtD8fKegSRobqCrS2LX8YbiwoWcGetinwzERA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWg_Ar7P9nByQjA7b6OK0fqyhdPxlPC4pTczA_ZSw2YgXVW5L5MV2NCrA0n4bQtg2SrjsZpY0jBx4A5l2LR83wiwQuy0qPLDWxviArc-bNvpsgfLkwrRRowJh2AqrsDycsveT48Y_PCEekgm3JGyeU5QtD8fKegSRobqCrS2LX8YbiwoWcGetinwzERA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" width="320" /></a></p></div><p>オーナー個人と会社が所有する印刷会社ビルが老朽化。印刷業の業態変化により、かつて印刷機の置かれていたスペースが遊休スペース化し、メンテナンスも先送りにされていました。</p><p>本事業では立体買換えの特例を用い、従前ビル所有者は資金投下をせずに印刷会社として必要なスペースを最新仕様の事務所・倉庫として確保、余剰スペースは賃貸住戸として収益を生むストックに変換、最上階にバリアフリーのオーナー住戸を取得しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnJQ9_rMyzXGxN_rGcKkCML_KoHxwKu8lOk4h3Io1jcd7Rzbk7H3sy_50fMxsRosU466MGkngDHmI_gS6ZNSxHvWU3phD_bkIbD5hGQjObsrR3hML2yVkjgJBw2uE9Qms1P34KcnSqPMdJxmEGJW9N5_H8KSDnHnyhGhsAhQBbAZW_Q40Yet01nzRtVA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnJQ9_rMyzXGxN_rGcKkCML_KoHxwKu8lOk4h3Io1jcd7Rzbk7H3sy_50fMxsRosU466MGkngDHmI_gS6ZNSxHvWU3phD_bkIbD5hGQjObsrR3hML2yVkjgJBw2uE9Qms1P34KcnSqPMdJxmEGJW9N5_H8KSDnHnyhGhsAhQBbAZW_Q40Yet01nzRtVA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" width="320" /></a></p></div><p>「ペイサージュ宝塚寿楽荘」は高低差のある邸宅跡地の計画です。戦前に建築された従前邸宅の、地域の景観形成の一部ともなっている巨石の石積擁壁を生かし、環境共生を目指した庭園住宅として計画しました。</p><p>阪急宝塚南口駅から徒歩7分の約696㎡の敷地で、第一種低層住居専用地域に鉄筋コンクリート造地上3階地下1階の住宅8戸を計画しました。</p><p>土地価格は坪単価約45万円で、募集価格は坪単価約161万円の事業でした。</p><p>以上ご紹介させていただいたのは、キューブで手掛けてきた事業の一部です。</p><p>すべての事業において、事業毎に創意工夫し、地主の意向、土地の状況、地形、規模、市場環境その他、あらゆることを踏まえ、その土地に最もふさわしい活用方法を実現する手法として、コーポラティブ方式を利用してきました。コーポラティブハウスは、その事業の仕組みから、前例のない全く新しい取り組みを進めるには非常に適した方式だと思います。現在も新規のプロジェクトに取り組んでおり、その可能性はまだまだ残されていると感じています。</p><p>今後とも、コーポラティブハウスから得られた知見を活かし、さらなる大きな可能性を見つけていきたいと考えています。<br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p> </p><p> </p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p><br /></p>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-13503110078892698612022-07-01T13:22:00.070+09:002023-04-19T17:44:41.248+09:00コーポラティブハウス いま、これから<p> NPOコーポラティブハウス全国推進協議会(略称:コープ協)がコーポラティブハウス50周年記念イベント「コーポラティブのこれまでとこれから」という連続シンポジウム(全6回)を開催しております。6月28日に開催された第5回シンポジウムでお話した「コーポラティブハウス いま、これから」の内容を紹介させていただきます。10分程度と、かなり限られた時間の中での発表だったので、非常に駆け足の紹介になっておりますことを予めご了承ください。</p><div style="text-align: left;"> <a href="https://npocoopkyo-cooperative50thevent-5.peatix.com/view" rel="nofollow" target="_blank">連続シンポジウム「コーポラティブのこれまでとこれから」</a><br /></div><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3T0ylDQIHbP1BJDS3wsLujcpMznTxvNEOipFGxsU9EYFUsxyH1yxdE99gecuHmbMCb-rqQynSKR3JXeg-2JqqJ1sLyHxp7DgqifoH22ro6yOqsyQBGrLfasQJ4DBxiZXVr65BhFHBrJAIpGBK6xKtUVL3zt9jH8V9e5v6dCwmlkoqgu8jUdlPM1txUA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3T0ylDQIHbP1BJDS3wsLujcpMznTxvNEOipFGxsU9EYFUsxyH1yxdE99gecuHmbMCb-rqQynSKR3JXeg-2JqqJ1sLyHxp7DgqifoH22ro6yOqsyQBGrLfasQJ4DBxiZXVr65BhFHBrJAIpGBK6xKtUVL3zt9jH8V9e5v6dCwmlkoqgu8jUdlPM1txUA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> 株式会社キューブは、阪神・淡路大震災からスタートしました。<p></p><p>阪神・淡路大震災を機に創設したキューブが最初に手掛けたのは、築23年で被災した階段室型5階建て総戸数50戸の公社分譲マンション。キューブが再建に向けたコンサルティングおよび設計監理を行い、事業協力者を公募して新築分譲マンション「ディセット渦が森」総戸数72戸に建て替えました。 </p><p>このプロジェクトでは、当初建替えに反対していた方々も全員参加して建替え事業を進めることができましたが、この事業を通じて分譲共同住宅における合意形成の困難さと、合意形成を得るための手法を学びました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivIN3EQdzEY5aDoK2uPpL-dyzT9pqwnrr5qXinLbmUnsw_DzlGSKQ3Mife60ya1I48FItpwaFRyTmMN1iVdPgixrIWeXFkzLNPFSgdgnzYy2xA3x49s4L5udFtj6OIE7y1FaFQm1JvORkhXUdOjPFZn7Mwt6BrEj0K3CWHxXHhjYXfHct3ZRlzIIxrJQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivIN3EQdzEY5aDoK2uPpL-dyzT9pqwnrr5qXinLbmUnsw_DzlGSKQ3Mife60ya1I48FItpwaFRyTmMN1iVdPgixrIWeXFkzLNPFSgdgnzYy2xA3x49s4L5udFtj6OIE7y1FaFQm1JvORkhXUdOjPFZn7Mwt6BrEj0K3CWHxXHhjYXfHct3ZRlzIIxrJQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" width="320" /></a></p></div><p>次に関わったのは、同じく阪神・淡路大震災で倒壊した5軒長屋。コーポラティブ方式を活用して10戸の共同住宅「スクウェア六甲」に再建しました。</p><p>従前長屋の地権者は60歳代~80歳代で、新規参加者は20歳代~50歳代。この事業を通じて幅広い層に自由設計ニーズがある事を確認し、コーポラティブ方式の持つ可能性を発見しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6TUaxZWbKli0ntRBfkVKs_x5bCRglhzpRYcPXgB3r4D1uODTVfQLmZL0hpQpfWSuM6O1cdXD7sYttVs9rnj3zo8ewwIL-uq_dvHBi6zJix4Rj63nBrtWaCHDjYj_78H1wN-cAMLSHY2WceOYbMymHCa6I_dyDtMuTE3FQOvZV1fX9cVAWcmOkWeld4w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj6TUaxZWbKli0ntRBfkVKs_x5bCRglhzpRYcPXgB3r4D1uODTVfQLmZL0hpQpfWSuM6O1cdXD7sYttVs9rnj3zo8ewwIL-uq_dvHBi6zJix4Rj63nBrtWaCHDjYj_78H1wN-cAMLSHY2WceOYbMymHCa6I_dyDtMuTE3FQOvZV1fX9cVAWcmOkWeld4w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" width="320" /></a></p></div><p>スクウェア六甲の事業を通じて発見したコーポラティブハウスの可能性拡大に向けて、今までに様々な切り口で事業展開を行ってきました。</p><p>その一つに、「スケルトン定借」があります。</p><p>旧建設省で開発され、首都圏でいくつもの実績を積みつつあった「スケルトン定借」の事業を関西でも広めようと、住宅金融公庫主催の事業提案コンペがありました。そのコンペに参加し、採択されたことで関西初のスケルトン定期借地権プロジェクト「塚口コーポラティブハウス」を手掛けることになりました。</p><p>このコンペでは、地主が事業者を採択するという事で、顧問会計士と共同で開発した、定期借地権の等価交換を採用し、1階診療所床を地主が無償取得できる提案を行いました。</p><p>このプロジェクトを通じて、スケルトン定借の事を深く理解することが出来、スケルトン定借が、震災で明らかになった集合住宅の宿命とも言える問題(=合意形成の難しさ)を解消する可能性を持っている事に気付かされました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqGd1esZYcmL9U0V0BwhrR0FPu0sLIViSk_0MhS8WaeEqX18dqSTB0QiEUuKiMoMiGUxui-i60emeYx50Ch2sWZ4wqnAYhRAa3owEBlbs_0hKIjCkyBftJTDJo21INa8RfwZ_JdP3KaJDurw_NJi58tDZN669zamJjd_8e-u13EeXHOofOz_oY6EtIlQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqGd1esZYcmL9U0V0BwhrR0FPu0sLIViSk_0MhS8WaeEqX18dqSTB0QiEUuKiMoMiGUxui-i60emeYx50Ch2sWZ4wqnAYhRAa3owEBlbs_0hKIjCkyBftJTDJo21INa8RfwZ_JdP3KaJDurw_NJi58tDZN669zamJjd_8e-u13EeXHOofOz_oY6EtIlQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> もう一つが「等価交換」の活用です。<p></p><p>「等価交換」を活用して、規模や諸条件にとらわれず、様々な地主ニーズに応えることのできるコーポラティブハウスの可能性を、様々な事業で探ってきました。</p><p>まずは、老朽化した事務所ビルを等価交換で建替えた「内淡路町ハウス」</p><p>そして複雑な権利関係の木賃アパート群を権利変換により整理した「レスタジオ南田辺」</p><p>4人兄弟共有の老朽賃貸マンションを等価交換で整理した「シェヌーア御影」</p><p>戦前建築の親族共有の邸宅を、立派な巨石の既存擁壁を活かしつつ等価交換で共同化した「ペイサージュ宝塚寿楽荘」等々</p><p>などを事業化しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhixTm-CW8aZ6jwDZc3wl37-K0H0GVgS9oPB6iwWSHfcCqvneUpyib6TwULOLruLWYVzQBxkQ-pxdvyJHCVAjXembFVkWBjyxaG7xNwp9VS1mEW5_7dQLGIjtnhcn0aFBvEE59bdJxaFycdVy7BqVajdYHyLK6szAbk2ohVxKPY7XTns8RWLJUPeNbwcA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhixTm-CW8aZ6jwDZc3wl37-K0H0GVgS9oPB6iwWSHfcCqvneUpyib6TwULOLruLWYVzQBxkQ-pxdvyJHCVAjXembFVkWBjyxaG7xNwp9VS1mEW5_7dQLGIjtnhcn0aFBvEE59bdJxaFycdVy7BqVajdYHyLK6szAbk2ohVxKPY7XTns8RWLJUPeNbwcA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p>また、「狭小地・変形地」にも積極的に関わってきました。</p><p>規模や諸条件にとらわれず、狭小地・変形地にも積極的に関わることで、様々な地主ニーズに応えることのできるコーポラティブハウスの可能性を探ってきました。</p><p>まず、北斜面の典型的な旗竿敷地に計画したRC造テラスハウス「デュプレックス宝塚千種」</p><p>42条2項道路に約8m接道、奥行き約50mの変形地に計画した「アンビエンテ北野」 </p><p>容積率400%で42坪の土地に計画した「ル・パッサージュ北野」</p><p>「ル・パッサージュ北野」とハンター坂を挟んで対に建つ「リブレ北野」</p><p>などを事業化してきました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEii-QwiEgFUMIFvJrA-yPh8G16FjvX6OWczfF66sxmQFqz4R8nmnoxd_sz6K3JPgiAebTW5DVxRcZeHHGOWSLTOYPTvUUcLIpgdH2VwjiRPeKtbjbQfVWaCDRzMxKfImMHfOtalNENd8_vNgq1SgojO7r0CdIiKrCvLs1EvL2uJSaADAZM2rcJh3mwmQg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEii-QwiEgFUMIFvJrA-yPh8G16FjvX6OWczfF66sxmQFqz4R8nmnoxd_sz6K3JPgiAebTW5DVxRcZeHHGOWSLTOYPTvUUcLIpgdH2VwjiRPeKtbjbQfVWaCDRzMxKfImMHfOtalNENd8_vNgq1SgojO7r0CdIiKrCvLs1EvL2uJSaADAZM2rcJh3mwmQg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> そして、「ディベロッパーとの共同事業」にも取り組みました。<p></p><p>「帝塚山イクス」では、関西電力の子会社である関電不動産開発が土地を先行取得、コーポラティブ方式で事業化しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8MbpTuZ-FSzWUau_jHRR9rSm7IcuNCv1l69TDrAgOFIPu2sZ9MjfSe8v_hdjT_05U-u7jehOC6Pf4BA6TW58QTKAmxC8D_B_4WTmWH_tqQ0MaX3h5LXNwQXGkI1KNwRPGAYwNYCbIjOGqQDcR-ZvA1o2i_piyDKpvFldzFFSbrrovlIFZH-zwICBG_A/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8MbpTuZ-FSzWUau_jHRR9rSm7IcuNCv1l69TDrAgOFIPu2sZ9MjfSe8v_hdjT_05U-u7jehOC6Pf4BA6TW58QTKAmxC8D_B_4WTmWH_tqQ0MaX3h5LXNwQXGkI1KNwRPGAYwNYCbIjOGqQDcR-ZvA1o2i_piyDKpvFldzFFSbrrovlIFZH-zwICBG_A/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" width="320" /></a></p></div><p>さらに様々なアイデアを組み合わせたプロジェクト、「スケルトン定借×一団地テラスハウス」を事業化しました。</p><p>新たに始まった住宅性能評価制度が、構造種別によらず、同等の性能を確保するための客観的指標を示すものである事から、木造集合住宅の可能性を発見しました。</p><p>また、定期借地の原契約に維持管理ルールを導入することで、京都市が原則民間事業では認めていなかった一団地の認定を受けることに成功し、事業化しました。</p><p> このプロジェクト「宇多野コーポラティブハウス」は長期優良住宅先導的モデル事業に採択され、グッドデザイン賞も受賞しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuAl0L4Fvy_EWTkfS2BctQZCjavY5NSgfHC5QzZW_5Lyi2pKCQZCcnoBBZigQv-3qjgttA5ByZZ-mUvs9ItjzgNPmZ-nI4rpw0KppNEj4oWX8MIHXwKQhvcb9ulGgXrZOTZpVvZAaiVRZItDnvWwmS1d3WZ2vdaVHbmm45XVkveBBQVYr3ODx7Q0kNEA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhuAl0L4Fvy_EWTkfS2BctQZCjavY5NSgfHC5QzZW_5Lyi2pKCQZCcnoBBZigQv-3qjgttA5ByZZ-mUvs9ItjzgNPmZ-nI4rpw0KppNEj4oWX8MIHXwKQhvcb9ulGgXrZOTZpVvZAaiVRZItDnvWwmS1d3WZ2vdaVHbmm45XVkveBBQVYr3ODx7Q0kNEA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" width="320" /></a></p></div><p>コーポラティブハウスの事業で得られた知見を、一般分譲事業へも展開しています。</p><p>まずは、「一般分譲事業×一団地テラスハウス」です。</p><p>宇多野コーポラティブハウスを見たディベロッパー(ゼロコーポレーション)から声をかけられ、美観地区の嵯峨二尊院門前院町で「華り宮嵯峨二尊院」を事業化しました。</p><p>この分譲一団地テラスハウスは、顧問弁護士と共同で開発した、区分所有法を活用する事で建物の維持管理ルールを法的に担保する手法を取り入れています。</p><p>この事業を通じて、京都で建売住宅を購入する従来の地元中心の顧客層とは異なる、全国規模の顧客層を開拓することができました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5CSAlWVy2dTXxEBaZu3SdrJjHNOofb0lvD1v0nT0rC_uXH16aBnBw-1kVVEjtY9EHjM9rI78qFkfnq9HHM2BlAMKuNaMZxJSG6a1ni7lZDWRjyiu4AyA4hu4mxl79rjDePszpTsyGQoLDyhJb_HBbmgPXRNB42gePk3Mtrb_64fny6S2CGvwSj3x6AA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi5CSAlWVy2dTXxEBaZu3SdrJjHNOofb0lvD1v0nT0rC_uXH16aBnBw-1kVVEjtY9EHjM9rI78qFkfnq9HHM2BlAMKuNaMZxJSG6a1ni7lZDWRjyiu4AyA4hu4mxl79rjDePszpTsyGQoLDyhJb_HBbmgPXRNB42gePk3Mtrb_64fny6S2CGvwSj3x6AA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> そして「テラスハウスの再評価」を行っています。<p></p><p>建物を区分所有、土地を共有とすることで区分所有法の対象物とし、従来のテラスハウスで課題となっていた問題を解消することが出来ることを発見しました。</p><p>また、管理規約の法的位置付けを明確化し、中古流動性を向上させることで、様々な民間ディベロッパーが関心を示し、共同事業を行いました。</p><p>神東地所と事業化した「ラテラッセ須磨大手町」ではグッドデザイン賞を受賞しました。</p><p>ダイワハウスと「ディーテラス雲雀ケ丘」を事業化しました。</p><p>ゼロコーポレーションとは「華り宮嵯峨二尊院」に引き続き、「ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館/西館」を事業化しました。東館では宝塚市では初となる民間事業での一団地認定を取っています。</p><p>近藤建設工業とは「メロディーハイム守口suite」を事業化しました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJ_kqk806nqjwRRLexSCAt28qM7FtnznNlBuCR5ku5n2QoznLT28eostoGZCYJTkLgx64QKm5GkS555qRmUqQqd0L3idwaNS3Gr4GHmeAeZbMx7k80MPIm-zpxcnRQllsa22nE1ByrXwUpfHhMFeGwbEbnqRnCr3QwJhPZmCN0MWwb3IPh8q22IaNZfw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJ_kqk806nqjwRRLexSCAt28qM7FtnznNlBuCR5ku5n2QoznLT28eostoGZCYJTkLgx64QKm5GkS555qRmUqQqd0L3idwaNS3Gr4GHmeAeZbMx7k80MPIm-zpxcnRQllsa22nE1ByrXwUpfHhMFeGwbEbnqRnCr3QwJhPZmCN0MWwb3IPh8q22IaNZfw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> 京阪電鉄不動産と取り組んだ「神戸ハウス北野」では人間サイズのまちづくり賞奨励賞を受賞しました。<p></p><p>地域の歴史的風致が不可逆的に失われるとマンション建設反対の住民運動がおこっていた北野町で、「華り宮嵯峨二尊院」のような計画であれば受け入れ可能という地域住民の声を受け、神戸市の協力の元、分譲一団地テラスハウスとして事業化しました。</p><p>このプロジェクトにおいて企画・設計監理・販売に関わることで、様々な潜在的ニーズを発見することができました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGae78wJZ89S0vcqkblshgpnITXBGmdRp2P7gwIivsf4zJPGKbjLYk2NcS1b6-V41sv4KcPJS381JNVHmS_6ncdULcPlcOieKOoAymrGDJ52lgDuqcfmF_oDvSjBD4hDZjYV3evqwN09xUAXRVNcl0wGrY7AJ4LN4chhBpDS9sAQx7pKO-Eze9v7K12w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGae78wJZ89S0vcqkblshgpnITXBGmdRp2P7gwIivsf4zJPGKbjLYk2NcS1b6-V41sv4KcPJS381JNVHmS_6ncdULcPlcOieKOoAymrGDJ52lgDuqcfmF_oDvSjBD4hDZjYV3evqwN09xUAXRVNcl0wGrY7AJ4LN4chhBpDS9sAQx7pKO-Eze9v7K12w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> 最新では「神戸北野コーポラティブハウス」に取り組んでいます。<p></p><p>当プロジェクトでは、当初約100㎡程度の住戸11戸、約1億円前後の取得目安価格で参加者募集をスタートさせたのですが、結局約160㎡~約340㎡、1.5億~3億円程度の住戸になり、弊社で取り組むコーポラティブハウスとしては初めて、全戸1億円超えの住戸で構成されるコーポラティブハウスとなりました。この事業を通じて、このような高額価格帯においても、コーポラティブハウスニーズが間違いなく存在することを確信することができました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgjwkScHHt2C2kclgh0PqpLr2rJ8II4BWf-qp0XfCiIixy-bZNnQnC67dUTI44g6RFhEtFH4QxyHKUun-Jm62ZiO3edbmuHdTfqA9Skc5DDZKOz0CoZW23uw2TEqhYJOnEXesyV80HZIhOsTveR2WHe5a9S1rrPvrgFBs5MgEHCfiZCg2qUnIHzLDP2w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgjwkScHHt2C2kclgh0PqpLr2rJ8II4BWf-qp0XfCiIixy-bZNnQnC67dUTI44g6RFhEtFH4QxyHKUun-Jm62ZiO3edbmuHdTfqA9Skc5DDZKOz0CoZW23uw2TEqhYJOnEXesyV80HZIhOsTveR2WHe5a9S1rrPvrgFBs5MgEHCfiZCg2qUnIHzLDP2w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" width="320" /></a></div><p>日本の住宅産業は閉塞感に覆われて久しいと言われています。</p><p>その背景には、空き家問題、人口減少、多様化、建築費高騰など様々な問題があります。</p><p>そんな時代であるからこそ、潜在的な社会ニーズに沿って調整し、具体的な事業として顕在化させる柔軟性を持つ事業「コーポラティブハウス」の可能性があると感じています。</p><p>そして、その可能性は、日本の住宅産業において、「破壊的イノベーション」を生み出す可能性があると感じています。私共は破壊的イノベーションを生み出すべく、今後もコーポラティブハウスに取り組んでいきたいと考えています。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDditCl_gMwxmYIFWM5Y1e5_XSPezUZs6N7SJiRmrLH8oEEegPVNopMvfrt9H4aZAq0qEnWOCX1lidaUmYYdEn7opJiW_gXTGZYdCeDP7tXehyB96OgfvmlptNfsHxyGOsNZ8r0aVIANtPOvzNVJ4ivdwbvcKTekYFEQNQwiSpda3HXnF_LAGrL4yOyw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDditCl_gMwxmYIFWM5Y1e5_XSPezUZs6N7SJiRmrLH8oEEegPVNopMvfrt9H4aZAq0qEnWOCX1lidaUmYYdEn7opJiW_gXTGZYdCeDP7tXehyB96OgfvmlptNfsHxyGOsNZ8r0aVIANtPOvzNVJ4ivdwbvcKTekYFEQNQwiSpda3HXnF_LAGrL4yOyw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" width="320" /></a></p></div><br /> <br /><p></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p> </p><br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-57342225211622674492022-03-20T15:15:01.103+09:002023-04-25T14:46:22.776+09:00定期借地権で実現できる豊かな住生活<p> 先日開催された、定期借地推進協議会、「二地域居住×定期借地」をテーマとしたシンポジウムで講演した内容を紹介します。</p><p><a href="http://teikishakuchi.com/news/020062.html">【オンライン開催】不動産・地域活性化シンポジウム2022「二地域居住×定期借地権」~豊かな住生活の実現を進めるために~ - お知らせ - 定期借地権推進協議会 (teikishakuchi.com)</a></p><p> 本日は、定期借地権で実現できる豊かな住生活というテーマでお話させていただきたいと思います。</p><p> 本日のテーマであります二地域居住を実現するためには、都心部及び郊外、双方の魅力を、より上げていく必要があるのではないかと考えておりまして、それには定期借地権が有効なのではないかと考えております。</p><p> 近年でも、私共は定期借地を活用した事業を行っておりまして、その実例を通して、そこから派生して色々な事がわかってきました。それらの事をご紹介させて頂いたり、現在考えている事をご紹介させて頂いたりさせていただければと考えております。どうぞよろしくお願い致します。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPX9cOmxubtpiWjTC88IU9Ime1bp-3S19Blkrblwpg51SGRr0ZE7745EUYED5-VETFT1PuRsEZFbR2YDTJYAuFHh-6TC6sAvnr9ivlNv_ZYWc0rwudfVENxcnGnKzauLWto19YKStjs5U8groq5c6cnh1dLyyXxhALWbCVfORaUWdl0LhajugiJZ35Ig/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPX9cOmxubtpiWjTC88IU9Ime1bp-3S19Blkrblwpg51SGRr0ZE7745EUYED5-VETFT1PuRsEZFbR2YDTJYAuFHh-6TC6sAvnr9ivlNv_ZYWc0rwudfVENxcnGnKzauLWto19YKStjs5U8groq5c6cnh1dLyyXxhALWbCVfORaUWdl0LhajugiJZ35Ig/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%891.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">定期借地権の可能性を様々に考えているのですが、その中で、今回は3つのテーマに基づいてお話させていただきたいと考えております。</p><p></p><p>一つは京都の事例です。一団地申請を活用して魅力ある街並みを構築したいと考えていたのですが、その一団地認定を得るために、環境を将来的に担保する方法として定期借地権を活用できるのではないかと考え、京都市と協議して、京都市では今まで前例の無かった民間事業の一団地認定での事業を実現したのが、宇多野コーポラティブハウスというプロジェクトです。このプロジェクトを通して、定期借地権の可能性に気付かされると共に、区分所有法の活用がさらに拡大できるのではないか、テラスハウスは今まで考えられていた以上の可能性を持っているのではないかと思い至ることができました。</p><p>二つ目は、具体の事業を通じて、景観コントロールそのものが物件の魅力向上につながるのではないかということで、具体的に京都及び神戸で実現した事業のご紹介をさせていただきます。このような方法を用いることによって中心市街地及び郊外共に魅力を向上させていく可能性があるのではないかと考えてます。</p><p>さらに三つ目は、これらの事業を踏まえて、公有地の有効活用につなげていけるのではないかと考えております。鳥取、神戸での取り組みを通じて、どのように定期借地権を活用すれば本来の地域の魅力を再生していくことができるのか等をご紹介させていただきます。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8w3St9J-XYx5SRIh52Lz1BbiP2g9VZzM7X25dcfspTGc5wb0iUkouZ26MDoJzQZZrj3MCSnm4ifDfXYmhnzAFwqqFgbmJhlKa4wyyx1f7lR_FsfvMdM9u9PlJA3Fln9cBWrlkYSwf5sne4ueq0Tt6oQQC0bgwHdkHTrXZ8Ah3RgjzFx5vZTMKo9uAWg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8w3St9J-XYx5SRIh52Lz1BbiP2g9VZzM7X25dcfspTGc5wb0iUkouZ26MDoJzQZZrj3MCSnm4ifDfXYmhnzAFwqqFgbmJhlKa4wyyx1f7lR_FsfvMdM9u9PlJA3Fln9cBWrlkYSwf5sne4ueq0Tt6oQQC0bgwHdkHTrXZ8Ah3RgjzFx5vZTMKo9uAWg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%892.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">それでは、まずはじめに京都で手掛けた宇多野コーポラティブハウスの話をさせていただきます。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2cwxO-WLhU-bW1nEMcRiys31RhPyMh-vfFBgViZQwMBOI1QuFf19Vxp3jwj7TfodRAkoolPkvnVGRwzBnkjvuipw8UVTCpHu6BQHE3AnpMqxJuDSM7RKMB6uWqNJLlLhFvNfBLvZiA_9eItVGzsnN38vHsGgMupMQhNMfM6c7BWhW6n2btnKTDz0_wQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2cwxO-WLhU-bW1nEMcRiys31RhPyMh-vfFBgViZQwMBOI1QuFf19Vxp3jwj7TfodRAkoolPkvnVGRwzBnkjvuipw8UVTCpHu6BQHE3AnpMqxJuDSM7RKMB6uWqNJLlLhFvNfBLvZiA_9eItVGzsnN38vHsGgMupMQhNMfM6c7BWhW6n2btnKTDz0_wQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%893.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">この物件は、京都市右京区にある仁和寺のすぐ近く、近傍には龍安寺や仁和寺等の古拙が点在している地域にあります。航空写真の赤線で示したところが敷地ですが、敷地の北側に隣接して天皇陵があり、地域は緑に恵まれた環境にあると言えます。ただ、この敷地形状を見てわかるように典型的な旗竿敷地で、接道は右側に伸びている竿の部分が東側道路に接面しているだけで、西南の国道162号線(通称:周山街道)は比較的広幅員の道路ですが、そちらとの間には5m程度の高低差があり、道路敷の法面部分が国有地で木々が生えており、敷地自体は直接周山街道には接面していませんでした。</p><p></p><p>地主からこの土地の有効活用について相談を受けましたが、この土地は400坪以上ある比較的大きな土地ですが、元々一軒家が建っており周りは庭でした。先代が亡くなられてから貸し出されたりしたこともあったんですが、その後長年そのまま放置されており、所有者の方が仕事の関係で遠方に居住されているということもあり、この土地はジャングル状態で長年放置、手つかずの状態になっており、固定資産税だけ払っている状態でした。</p><p>ただ、地主自身が近々定年を迎える状況で、子供たちに負の財産という形で残すのではなく、何か利益を生み出す資産として継承したいということで相談を受けました。当初は売却も考えましたが、この土地形状が示す通り土地利用の難しい土地なので値段がつかず、活用の方向に舵を切られたというふうに聞いております。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicnvutWXw4tEuLfqMgX0t3DsKCyosHq4J_C2hTNkZ3-w6FxHRFRE_Lv515ToBy9PmlcKVZlhNmTHmrjx0Ydv9Tjjb1IevF_3csRuiyEsEsZbNgq_ZUHh33HMt8o4I8bqmzPD1w_qRVEXKhWERLAByUgCSfCT1nXWB9G-VK-Ppqq7NlaMfsJoMfjUwoEg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEicnvutWXw4tEuLfqMgX0t3DsKCyosHq4J_C2hTNkZ3-w6FxHRFRE_Lv515ToBy9PmlcKVZlhNmTHmrjx0Ydv9Tjjb1IevF_3csRuiyEsEsZbNgq_ZUHh33HMt8o4I8bqmzPD1w_qRVEXKhWERLAByUgCSfCT1nXWB9G-VK-Ppqq7NlaMfsJoMfjUwoEg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%894.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">これが敷地図ですが、道路には東側に伸びている先の部分で接面しており、竿部分が総長36m程度あって幅員が4mを切っているということもあり、通常で考えれば一軒家しか建てることが出来ない、敷地規模を持て余す土地でした。周山街道に面しては紫の線で描いてあるところが国有地の法面で、道路敷ではあるけれど道路ではないので道路接面が認められない土地でした。 </p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnmOB64O8rtXESrQO2HQT9-XcT88ezPMEDolSyAI0CRCPTiCLiKWsylYhyK2NsqQ3hCy8DeeiOE_UohJLirdInU2d-qY4tf085gH_kNUjU0cblFrvGJC4VlDM_24gfAOSDNkdImJ_FM2ugvjS0vpQ-7tT-TNOTsSWjFUI7iQbqtU7LgD_0HuYlfxYuyw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnmOB64O8rtXESrQO2HQT9-XcT88ezPMEDolSyAI0CRCPTiCLiKWsylYhyK2NsqQ3hCy8DeeiOE_UohJLirdInU2d-qY4tf085gH_kNUjU0cblFrvGJC4VlDM_24gfAOSDNkdImJ_FM2ugvjS0vpQ-7tT-TNOTsSWjFUI7iQbqtU7LgD_0HuYlfxYuyw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" width="320" /></a></p></div><p>これが周山街道側からの写真ですが、市バスよりも高い所に土地があります。国が所有する道路敷の法面に非常に大きな高木が生えているのが確認できます。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiW8mwaE7P_zcAVzfnV4mlh9YgmiE_85hY75RBXlYQ7mhKsv8ooGBOE21s5Uzm6Fve7a51itpx8jlxulwCwGRCb2dUWVtkFbr4Urjs_KXUUUw1radc7gHAOSSGtPG7vfIjwMO66a70_XPhAWhucLPv9W5xMT1d5hvHsvSfa_aqLf3sg5TxXgudEYQY1Cg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiW8mwaE7P_zcAVzfnV4mlh9YgmiE_85hY75RBXlYQ7mhKsv8ooGBOE21s5Uzm6Fve7a51itpx8jlxulwCwGRCb2dUWVtkFbr4Urjs_KXUUUw1radc7gHAOSSGtPG7vfIjwMO66a70_XPhAWhucLPv9W5xMT1d5hvHsvSfa_aqLf3sg5TxXgudEYQY1Cg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%896.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">これが東側の道路接面部分ですが、前の道路を歩いていても敷地がどこにあるのか気付かない、ややもすると通り過ぎてしまうような状態で、上の写真に赤い矢印で示している所だけが接道しており、そこから敷地方向を見たのが下の写真。奥の方のこんもりとした森のような所が計画地となります。</p><p></p><p>四重苦に苛まれた土地で、一つ目の厳しい条件としては旗竿敷地で接道条件が非常に厳しく、竿部分が長さ36mの幅員3.6mということで、現状のままでは従前住宅と同用途、同規模の建物しか建てられない、すなわち一軒家しか建てられない土地でした。</p><p>二つ目の厳しい条件として、敷地内に2m程度の高低差がありました。この土地の地盤面を加工する為には開発許認可が必要で、開発許認可に必要な接道要件を満たしていないので土地現況を生かした計画が求められました。</p><p>三つ目にこの地域は風致地区と景観条例の対象に指定されていて、非常に厳しい高さ制限があるとともに、風致地区の規制で隣り合う外壁の角度は直角でなければならない、斜めに壁をつなげてはいけないという規制がありました。</p><p>四つ目に、周山街道との高低差が大きいので、崖条例により崖の高さの2倍の水平距離まで建物を後退させる必要がありました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHHcamdc10PqlUV3Y2p1uNMmT0OQA_aUfsncYiGj3dc9tdh2cZ4tUCKVd8CpS4An-zD_As06PHZmxuvc5RJvNcCB5G75vJwbVuYGSU2iSRvp7t7QxVbXig6c4QPHz-MRH1YDLyq79-ZJmkF1I-9ZzxLWxIEPlbjrxlICKRHMGsTrgr0LUPKQOmvh_5yQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHHcamdc10PqlUV3Y2p1uNMmT0OQA_aUfsncYiGj3dc9tdh2cZ4tUCKVd8CpS4An-zD_As06PHZmxuvc5RJvNcCB5G75vJwbVuYGSU2iSRvp7t7QxVbXig6c4QPHz-MRH1YDLyq79-ZJmkF1I-9ZzxLWxIEPlbjrxlICKRHMGsTrgr0LUPKQOmvh_5yQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%897.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">事業化するにはこれらをクリアしていかなければならないということで、周山街道に対して敷地内で高さが下がっていく部分があったので、オレンジの部分まで通路を下げていけば、あと一息で周山街道に出ることができるということで、その部分の幅員が2m以上あれば周山街道を接道として認めるという判断を京都市にくだしてもらうことができました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnXXZYUcpcG5XWXN4LJn6vY-jrRCQ7u5sxna1ftY4iBIkhLE5UBcWMNVNRVPmT7GCW6F3D2Co9p-e6Hen1slmMzEKYl_E7RRF5R9zxEpI0KFfIuHih4XjbY9jh4-mgoGzKx__u2raZyAZa-evDXxvMr1znXcFFWABfO7fU1JBpbmyApa9erIhnCv-Ctg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnXXZYUcpcG5XWXN4LJn6vY-jrRCQ7u5sxna1ftY4iBIkhLE5UBcWMNVNRVPmT7GCW6F3D2Co9p-e6Hen1slmMzEKYl_E7RRF5R9zxEpI0KFfIuHih4XjbY9jh4-mgoGzKx__u2raZyAZa-evDXxvMr1znXcFFWABfO7fU1JBpbmyApa9erIhnCv-Ctg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%895.JPG" width="320" /></a></p></div><p>この事により、サブ動線として敷地を通り抜けることができる状況を確保することができました。</p><p>京都市としてはほとんど認めてこなかった一団地認定を認めてもらうにあたって、今回定期借地で事業をするということで、定期借地の原契約の中に、その後の増改築に関するルールを盛り込めば継続的に良好な土地活用が行われ、周辺環境との共生ができるということで、京都市に一団地認定を認めていただくことができました。一団地により建物を分棟化することにより敷地内の高低差を処理するように考えました。</p><p>このように分棟化することで、結果として建物が一つ一つが直角で構成された建物でありながら、斜めに配置するなどして、変形敷地にもかかわらず、敷地全体を利用して有効に活用する事ができました。建築確認上は4棟の建物を配置する形になっています。</p><p>崖地に関しては、基礎を安息角まで根入れすることで崖に近い所まで敷地全体を活用する事ができるようにしました。具体的な手法としてはRC造の地下階を設置するなどして、安息角まで根入れする計画をしています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOBXW2UXiz7_cv29dM9Vi5LjZ3ZrBkTRnhww_VKyvu2vs1YXWyeFnX5fhYHNTCr2Frx9XZ3wQ7SX8LsbPHeZMCz_Zw1tBn6QjYRE3rgsnZDQBNTmB0rf-vKt2Zs14eaZ_4A3kk8D2tR-Oz0koQw1RHyoDHvXnrZI8xkvyXRign9xH-4nN7W68yGTMm-w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjOBXW2UXiz7_cv29dM9Vi5LjZ3ZrBkTRnhww_VKyvu2vs1YXWyeFnX5fhYHNTCr2Frx9XZ3wQ7SX8LsbPHeZMCz_Zw1tBn6QjYRE3rgsnZDQBNTmB0rf-vKt2Zs14eaZ_4A3kk8D2tR-Oz0koQw1RHyoDHvXnrZI8xkvyXRign9xH-4nN7W68yGTMm-w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%898.JPG" width="320" /></a></p></div><p>このような条件を踏まえて計画したのが、こちらの絵のような配置です。真ん中の広場を囲むような形で4棟を配置し、北側の1棟は地主保有の賃貸住棟としました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1c-MoLUS6cvlAr7MdRHuj34kbBZtqkFP0iB-e2WCDUsuLZ4T6AvcauT5s4BHZEI7ulxsyPGD75lP79MO0cFnO2oiPLUhUSIXfT0tUFtjeYbxyCaJGLSk8gRHT34rKwIrKQhnHZLJYXB_9b8wDRO01oqMR2cBXVyz0pVyYVwF86y4MmQx0X5bYAloC8w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1c-MoLUS6cvlAr7MdRHuj34kbBZtqkFP0iB-e2WCDUsuLZ4T6AvcauT5s4BHZEI7ulxsyPGD75lP79MO0cFnO2oiPLUhUSIXfT0tUFtjeYbxyCaJGLSk8gRHT34rKwIrKQhnHZLJYXB_9b8wDRO01oqMR2cBXVyz0pVyYVwF86y4MmQx0X5bYAloC8w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%899.JPG" width="320" /></a></p></div><p>本プロジェクトは分譲事業として一般の方々に販売しているわけですから、このような技術的工夫を購入を検討する方々に説明してもあまり意味の無い事で、実際どのような環境で住むことができるのかという事の方が重要です。</p><p>そういう視点から、もう一度この計画の魅力を見直して、それをアピールすることにしました。この丸印が対応している者なんですが、</p><p>①北側に隣接する御陵と緑を連坦し、緑豊かな自然を確保しました。</p><p>②敷地内の高低差の生じている法面部分に主に大木が生えており、既存樹木を生かそうということで、それをそのまま法面の所に残し、それを避けるように住棟を配置しています。このように、生態系と緑の保全が図れるように計画しました。</p><p>③真ん中の広場を囲むように屋内駐車場を5台、屋外駐車場を2台確保し、</p><p>④旗竿の竿にあたるアプローチ形状がもたらす心理的バリアにより、街区の持つセキュリティを確保しつつ、地域にやさしく開かれた配置計画を行っていると説明しました。ここに用事のある人は特に問題なくこの通路を歩いて行けるわけですが、関係のない人が入っていこうとすると、中に入ったとたんに全住棟から見張られるような広場に出てしまうという事で、非常にセキュリティ効果が高いと考えております。</p><p>⑤大きな空地を囲むように配置することで各棟の独立性を確保しています。このように配置すれば近接距離で窓が見合うような事を避けることができます。</p><p>⑥各分譲住戸に緑豊かな専用庭を配置しました。全ての住戸が真ん中の広場とは反対側に専用庭があるわけですが、左側の南面が国所有地ののり面で、そこに生える大きな大木等をのぞむ形となり、各住戸に緑豊かな専用庭が配置できるような計画になりました。</p><p>⑦周山街道沿いの緑地帯を活かし、沿道の喧騒を遮断し、緑に囲まれた環境を実現しました。実際に住戸に入ると、どの窓からも緑の梢が見えるという、京都の都心部では考えられないような自然環境に恵まれた計画ができました。</p><p>⑧地域の街並みに溶け込む低層設置型で、既存地盤の高低に沿って分棟化して配置した計画を行いました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9HvoVVH4d17nF0tZn89VKRIO1fPr6uLo1_M8ybyOh0qTrxOuyhC19HfvC0RphiiFgEn0aiWf0AbhgQdnsg4agh1STZuNPlrE_yneUzEJ5pEqTkcGLNjzhbouYGxkPBdnzFDKh-gq3TRJFrKujFPK0_eR9ET36NP4QdioTgv-iZxrFD-Wd5TsDt1zVhg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9HvoVVH4d17nF0tZn89VKRIO1fPr6uLo1_M8ybyOh0qTrxOuyhC19HfvC0RphiiFgEn0aiWf0AbhgQdnsg4agh1STZuNPlrE_yneUzEJ5pEqTkcGLNjzhbouYGxkPBdnzFDKh-gq3TRJFrKujFPK0_eR9ET36NP4QdioTgv-iZxrFD-Wd5TsDt1zVhg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8910.JPG" width="320" /></a></p></div><p>この事業を事業的な視点から見ますと、敷地面積約1400㎡の所に賃貸住戸6戸を2500万円の資金投下で取得した形になります。</p><p>2500万円の資金投下で月額30万円以上の収入を得、月額の地代収入と合わせて年間500万円程度の収益を生むような事業にすることができました。</p><p>投資利回りとしては年間20%の利回りが確保でき、相続税対策としても有効な事業にすることが出来たのではないかと考えております。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHLYBj0mdYvKLxA0mwdnNgepzJ-sUEHJYM_OrR34U_G7EJxreE37TvJRFESqhRImLqH0yxM7ETsfgvIDAZ5L-NpQTcAWc25zYzHPbqX1sId4zcnSG-bPlk76lg9tc4GdxSSzfXY8LChR0ivw-PFfKoxROa9FOcOpTw4DOBKoM_siOKrhkh4yjZ-6aqAA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHLYBj0mdYvKLxA0mwdnNgepzJ-sUEHJYM_OrR34U_G7EJxreE37TvJRFESqhRImLqH0yxM7ETsfgvIDAZ5L-NpQTcAWc25zYzHPbqX1sId4zcnSG-bPlk76lg9tc4GdxSSzfXY8LChR0ivw-PFfKoxROa9FOcOpTw4DOBKoM_siOKrhkh4yjZ-6aqAA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8911.JPG" width="320" /></a></p></div><p>これが生まれ変わった建物の入り口のアプローチ部分で、ここを入っていくにはかなり勇気がいります。見に行かれた方も、ここに入っていくのはなかなか勇気が必要だと皆さんおっしゃってます。そういう意味では実質的なセキュリティ効果はかなり高いものが得られたのではないかなと考えております。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtFqHEv3Y3ezZlYmIAi3plvMbkXF_c1zTNcn_dqPljBxiCtQaZmMlqRYNBvTVZWJVY6gCdjGB8VYdQ9CQ8ag4rP7PBhrtc18hD3y9tjiEG7NXnBj8um2IeWeA3foFqV8s_Fk9PWaVBI5FD0MCZmVcEfPKeP2lRjlnkuSzfDz3A3WDA820Ba38aWWw0VA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtFqHEv3Y3ezZlYmIAi3plvMbkXF_c1zTNcn_dqPljBxiCtQaZmMlqRYNBvTVZWJVY6gCdjGB8VYdQ9CQ8ag4rP7PBhrtc18hD3y9tjiEG7NXnBj8um2IeWeA3foFqV8s_Fk9PWaVBI5FD0MCZmVcEfPKeP2lRjlnkuSzfDz3A3WDA820Ba38aWWw0VA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8912.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">これが中庭から見た写真です。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBUDyOiETkDsa4NCTfvOjN_RuMOfubo1UGjz34PvLvuJvpfLS4Gutv8pvOCsGosYitUF-9_5N0aCNHSzQTdijK6ZTzqw1euM530ROyzd-YGltmwpNarm3rY3IeK23hTmA1ATwHh5cL_ZKSm4lVD1Gmk9DRfW8xMLx4IbmHnkTdShM1730lnYXNDY3Ilw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBUDyOiETkDsa4NCTfvOjN_RuMOfubo1UGjz34PvLvuJvpfLS4Gutv8pvOCsGosYitUF-9_5N0aCNHSzQTdijK6ZTzqw1euM530ROyzd-YGltmwpNarm3rY3IeK23hTmA1ATwHh5cL_ZKSm4lVD1Gmk9DRfW8xMLx4IbmHnkTdShM1730lnYXNDY3Ilw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8913.JPG" width="320" /></a></p></div><p>真ん中の広場を囲む部分に大木があるので、視線を遮る効果として生きております。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdNdOJVJpZVNp9uu24TIMANDuBxXWPDOL8R-MBVnDzwTryIt8QrUj8fpT0V-3E_rYML8q5FfVAcZxIluIyo1ECPt89ZURJqanfO7vFhiINqmnUdSQ7lnusZM5Zr23G3G-kvGaWcmAXJlHa0pUP6XxrWcms_G0nbhRaoEhhoG8EOMEA84LizMUz5PThSA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdNdOJVJpZVNp9uu24TIMANDuBxXWPDOL8R-MBVnDzwTryIt8QrUj8fpT0V-3E_rYML8q5FfVAcZxIluIyo1ECPt89ZURJqanfO7vFhiINqmnUdSQ7lnusZM5Zr23G3G-kvGaWcmAXJlHa0pUP6XxrWcms_G0nbhRaoEhhoG8EOMEA84LizMUz5PThSA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8914.JPG" width="320" /></a></p></div><p>夜になればこんな感じ。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpGqfSU1TnrYY937YMaTnw4z3rzwjTSVf6To0esrVUf07UAjTrtLS__0kYN8YiF3Xy1_JuSA5Ty4qjysxOPg9bqIGQ3nuR6vPZ5o6TSptbjg80JbERk09ftHmbW8KI5rzsxnfqNSJKtWUuRxoDb1pr_O4herq31Ep6v6ICeHUZ-ZKP3kEFQjQIbDkQFA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpGqfSU1TnrYY937YMaTnw4z3rzwjTSVf6To0esrVUf07UAjTrtLS__0kYN8YiF3Xy1_JuSA5Ty4qjysxOPg9bqIGQ3nuR6vPZ5o6TSptbjg80JbERk09ftHmbW8KI5rzsxnfqNSJKtWUuRxoDb1pr_O4herq31Ep6v6ICeHUZ-ZKP3kEFQjQIbDkQFA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8915.JPG" width="320" /></a></div><p>京都の宇多野という風光明媚な場所に位置しているので四季折々の変化を感じることができます。右上の写真は冬に積雪した時の情景、右下は春の情景ですが、実は真ん中の大木は桜の大木です。御室仁和寺は御室桜の有名な土地ですので、通常京都の桜のシーズンよりは半月ばかり桜の開花時期が遅れるわけですが、それらを全ての住戸から愛でることができる環境となっております。左側の写真が地下室を作った住棟の所で、法面を利用して周山街道に至る遊歩道の写真です。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG2lKUKDfW1RmvLnurRE4IpoeixFZgc57Wde3AJ7lB6O542s5Qsrvm9y3NWonkof0EUckAH2QaSB3t3usu0wSgg0HSLHAGdoiWDsYp_t7x0s2J8AhI7tKHWBWw9YxQJzXPo-n8qGXSMqQL4k0hC59VyyWQRDk9eJ-Hb82ZbryAQXI7NojqIlHOFBqUJw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG2lKUKDfW1RmvLnurRE4IpoeixFZgc57Wde3AJ7lB6O542s5Qsrvm9y3NWonkof0EUckAH2QaSB3t3usu0wSgg0HSLHAGdoiWDsYp_t7x0s2J8AhI7tKHWBWw9YxQJzXPo-n8qGXSMqQL4k0hC59VyyWQRDk9eJ-Hb82ZbryAQXI7NojqIlHOFBqUJw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8916.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">このような事業でしたけれども、国土交通省長期優良住宅先導的モデル事業というのが当時募集されていまして、それに応募することで採択していただくことができまして、補助金も得て非常に良い事業になったのではないかと考えています。</p><p></p><p>ちなみにこの事業は同年のグッドデザイン賞も受賞しました。 </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9_bXV7MU9gY2nl6eAKvfpoKLzRwYIoYYCmVRS5RmVoc0zXcRqxQioe40rVf8xN_2PbzpIp02ZUCNl5IFH76rlAoIAeR8MISc-32CEWG32ewVTA_F9W_Kn1OkVMKgykFY5Dj8tSr2Vc3267KFUe_wFKyuwomxADCdoxfxQXYrFy0wv5I21jjhhrTwFqg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9_bXV7MU9gY2nl6eAKvfpoKLzRwYIoYYCmVRS5RmVoc0zXcRqxQioe40rVf8xN_2PbzpIp02ZUCNl5IFH76rlAoIAeR8MISc-32CEWG32ewVTA_F9W_Kn1OkVMKgykFY5Dj8tSr2Vc3267KFUe_wFKyuwomxADCdoxfxQXYrFy0wv5I21jjhhrTwFqg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8917.JPG" width="320" /></a></p></div><p>宇多野コーポラティブハウスを見学に来た京都のディベロッパーの社長には非常に気に入って頂きました。環境共生が一般に評価されるかどうかわからないので、コーポラティブハウスという先行募集型の事業でプロジェクトを手掛けたんですけれど、実際蓋を開けてみると、募集時期がリーマンショック直後で、どこも不動産屋が閑古鳥と言うときに、大勢の方々に関心を持っていただき、実際参加していただいた方々も京都大学や立命館大学の教授や准教授など学識経験者も多く非常にアカデミックな住民層になったわけですが、そういった潜在ニーズがあるという事をわかって、京都のディベロッパーが新たに取得した土地で同様の事業を構築することになりました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLjhzhKnnluEYtXo-8PiapojBnF-DWQx4zKGhlCX9KuG2ksEhN6stB000d6u4DnD85P3nl7YVQY6hT9MZxnYR6Ty8W_i49vwFgdeVoYqO_I71V1tZPqfFU5BAQ4J7HcR-9r6MKJCG-OKqH4rM12Mft34fN-XVOaTDOBvady5PJAkfzmXVdPfGHxRrEQw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLjhzhKnnluEYtXo-8PiapojBnF-DWQx4zKGhlCX9KuG2ksEhN6stB000d6u4DnD85P3nl7YVQY6hT9MZxnYR6Ty8W_i49vwFgdeVoYqO_I71V1tZPqfFU5BAQ4J7HcR-9r6MKJCG-OKqH4rM12Mft34fN-XVOaTDOBvady5PJAkfzmXVdPfGHxRrEQw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8918.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">それで手掛けることになったのが、京都の華り宮嵯峨二尊院で、こちらも宇多野と同じく風光明媚な場所にあります。</p><p></p><p>こちらは第一種低層住居専用地域、歴史的風土保存区域で第一種風致地区ということで、非常に多くの制約のある立地でした。<br /><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFkK2uRlBvVAz9ePKfrbXGI6Nez9xCsTRxsWexS82jTV9JmTm1tcJAC4jC5eru9uIAMHBvj2wu8Zv0pTU9galbwcJyRikNO0Gm57n_nx9XvuGgTR7WLkOhK1ShL6KnGWm-W3dRYsmzXmZmjuwKKegPT0ebm6cNayzWnCl2Bz9AobHzyKr_5SspCS8tEw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFkK2uRlBvVAz9ePKfrbXGI6Nez9xCsTRxsWexS82jTV9JmTm1tcJAC4jC5eru9uIAMHBvj2wu8Zv0pTU9galbwcJyRikNO0Gm57n_nx9XvuGgTR7WLkOhK1ShL6KnGWm-W3dRYsmzXmZmjuwKKegPT0ebm6cNayzWnCl2Bz9AobHzyKr_5SspCS8tEw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8919.JPG" width="320" /></a></p></div><p>まわりは、このような古拙に囲まれた立地になります。</p><p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnTTpUaTniZv_yxFq2OsXA7o0ftTlbnF5LFZBTIIC4EWE9AtADL_O3EwVtwO8HkT8JRW_tIMZtDIigR-sGewohoPbRA1DYED7Q_N9HsbA7COkkzEoDM-0Ql_4bJhC2xVYUld7yuqVjUHfNZHLhBy9aPM4Hx9Qm5T1q4c2lMr7c1H6sa-fofTHLoko4xg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnTTpUaTniZv_yxFq2OsXA7o0ftTlbnF5LFZBTIIC4EWE9AtADL_O3EwVtwO8HkT8JRW_tIMZtDIigR-sGewohoPbRA1DYED7Q_N9HsbA7COkkzEoDM-0Ql_4bJhC2xVYUld7yuqVjUHfNZHLhBy9aPM4Hx9Qm5T1q4c2lMr7c1H6sa-fofTHLoko4xg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8920.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">風致地区だという事もあって、許容建蔽率が20%、許容容積率が50%と非常に条件の厳しい立地で、この写真の突き当りの緑の所が計画地になります。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg97CrZm6bdatW-PFSiZu0SWHqxg5X3keWIkH-OH6CXqABryLx4kJRJWtCKokvC82k58PsbHwU7RBBa-LZWfrjD5BWvIJkJcgkNYJV1uiTe747Zc6PL0azoYyjHgsQYEOTLp9q4D2S-fOMlXEyA0M0L9GeRvXofM2p5y8aOpYKU4YpE9873UHiLl8lohA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg97CrZm6bdatW-PFSiZu0SWHqxg5X3keWIkH-OH6CXqABryLx4kJRJWtCKokvC82k58PsbHwU7RBBa-LZWfrjD5BWvIJkJcgkNYJV1uiTe747Zc6PL0azoYyjHgsQYEOTLp9q4D2S-fOMlXEyA0M0L9GeRvXofM2p5y8aOpYKU4YpE9873UHiLl8lohA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8921.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">これも開発不適地だったので道路を通して宅地開発することが非常に難しく、宇多野と同じような計画をしてくれないかという相談でしたが、ただこれは宇多野の様に定期借地ではなく所有権分譲でやってほしいとのオーダーでした。</p><p></p><p>宇多野は一団地認定をクリアする方法が定期借地の活用だったのが、違う形でクリアする必要があります。様々に検討した結果出てきたのが区分所有法で団地管理させるという方法でした。団地管理することで一団地認定をクリアすることができるのではないかと思い至り、事業を進めました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_bCx5pFW12P8eecm1P3ECwn1RUlc_Fs7KV0kk_eRMvwZIJg8maHChsxlYMJu4GZPeaVp6DnYUM0hLHqMf--rWfx5ub3hu6NTunGGQ2NtlvPNywhwEncqy8VU6a4x_Uh9S3CjtajepQbqoT4FUXTPA16r3tLv0KNjRqOTTsYq8z81IvS0YP5Shtcij3A/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_bCx5pFW12P8eecm1P3ECwn1RUlc_Fs7KV0kk_eRMvwZIJg8maHChsxlYMJu4GZPeaVp6DnYUM0hLHqMf--rWfx5ub3hu6NTunGGQ2NtlvPNywhwEncqy8VU6a4x_Uh9S3CjtajepQbqoT4FUXTPA16r3tLv0KNjRqOTTsYq8z81IvS0YP5Shtcij3A/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8922.JPG" width="320" /></a></p></div><p>計画したのが総12戸で、6棟の2戸1住宅が点在するような計画となっております。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiS9jiVeI75nNwpofHgvT7uGT2nKd4QXlolRJFP86ffCt-6ZL22Ratx_JW4gwfyiwbLa6jtkPHuNysNVoCApTQC67B0VWFDKkbqlpnT_E72R59Dh6c-794HqtcK1L7Q8mX8qB02WQOink4kkWDTNcEJDFplU72LelA3zmXEd4h1FolfxEE9wnDki4QCGw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiS9jiVeI75nNwpofHgvT7uGT2nKd4QXlolRJFP86ffCt-6ZL22Ratx_JW4gwfyiwbLa6jtkPHuNysNVoCApTQC67B0VWFDKkbqlpnT_E72R59Dh6c-794HqtcK1L7Q8mX8qB02WQOink4kkWDTNcEJDFplU72LelA3zmXEd4h1FolfxEE9wnDki4QCGw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8923.JPG" width="320" /></a></p></div><p>これが出来上がった物件ですが、道路面からゲイテッド化することで開放的な住棟を分散配置しました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsaHZfFL-D1uOR8uXBkviLKwDY5txdgHRBwPV2vGQhfehucyOjOU2tiG21c3LD-O3mA-sRYFz_HHyE2cdqcWz7rH8Dx5meqOqJpnHStythoGQUg6MbWV6OHePtkkrWRfe2aECWqYQotLNVQMvkM57HYFY5fePTMMWJxAxRropg8CTpOyl2NafxJ8J50g/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsaHZfFL-D1uOR8uXBkviLKwDY5txdgHRBwPV2vGQhfehucyOjOU2tiG21c3LD-O3mA-sRYFz_HHyE2cdqcWz7rH8Dx5meqOqJpnHStythoGQUg6MbWV6OHePtkkrWRfe2aECWqYQotLNVQMvkM57HYFY5fePTMMWJxAxRropg8CTpOyl2NafxJ8J50g/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8924.JPG" width="320" /></a></p></div><p>広い敷地の中に、緑豊かな環境の中、住棟は分散配置されています。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0FN7tfbQBtu5Qzm_bZXPWFgANxn31aTNQ2TnMiz9WbE7zDrA1K7UG_cfmIzSwA_djwcl7AJThpoOOyjGBVj30lynLDEz_R-L4BVYlkIuiYUQRwiFoJZqWShGmp-stkioZo727tdHxoXoMUgTZw7egVoQWmqUtmnrL7EadLxGViJvGoPu4Au1xdjVgQg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0FN7tfbQBtu5Qzm_bZXPWFgANxn31aTNQ2TnMiz9WbE7zDrA1K7UG_cfmIzSwA_djwcl7AJThpoOOyjGBVj30lynLDEz_R-L4BVYlkIuiYUQRwiFoJZqWShGmp-stkioZo727tdHxoXoMUgTZw7egVoQWmqUtmnrL7EadLxGViJvGoPu4Au1xdjVgQg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8925.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> セキュリティーラインが外周にあるということもあり、非常に開放的な住戸となりました。</p><p></p><p>京都の街中で京都らしい風情のある住環境を得ようとしてもなかなか得ることができません。このやり方は、京都らしい風情のある住環境を得るための一つの方法を提示することができたのではないかと考えています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixMR4A_AjHGRcjibEoMN_3I7BYQAUmmbRucLD4joRhIG6WOFYN_74KWRvbMIeeKdY5S54acXUu1aE9hPit9Ozwz-rm-S34AElsDN5D4iNaqxsBx5FlUAnYiAGhQCKKGDItKkB82V9cUcFeKe9NcwNmv2a2rPqMj8oAUVyQAki33JVDJF4ZrZPQ-kUWUg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixMR4A_AjHGRcjibEoMN_3I7BYQAUmmbRucLD4joRhIG6WOFYN_74KWRvbMIeeKdY5S54acXUu1aE9hPit9Ozwz-rm-S34AElsDN5D4iNaqxsBx5FlUAnYiAGhQCKKGDItKkB82V9cUcFeKe9NcwNmv2a2rPqMj8oAUVyQAki33JVDJF4ZrZPQ-kUWUg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8926.JPG" width="320" /></a></p></div><p>この事業を進めていた時に、神戸は北野の異人館街の中でも同じような話がありました。当初マンション計画があがっていたのですが、地域で反対運動がおこっているということで、そのマンション計画自体は頓挫したのですけれどもその跡地をなんとかしてほしいという話になりました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3c9QP04zYxxYWF2woTcvSm3BxZd8Mh12CWxWNcoonf3_DKsI5tXeFWQnud1LoctCc1rby5KH-ZCBZ_AFWRenOjJBg8Oe9pIZ_1gFHuITcO8pIoyMCcStVq6vjyUXq5JuUV_OpAkJAPHBeii7cyjq_6uzKPRO_tR4dSlXtgQ0uzDUB64Pdx14-wnta1A/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3c9QP04zYxxYWF2woTcvSm3BxZd8Mh12CWxWNcoonf3_DKsI5tXeFWQnud1LoctCc1rby5KH-ZCBZ_AFWRenOjJBg8Oe9pIZ_1gFHuITcO8pIoyMCcStVq6vjyUXq5JuUV_OpAkJAPHBeii7cyjq_6uzKPRO_tR4dSlXtgQ0uzDUB64Pdx14-wnta1A/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8927.JPG" width="320" /></a></p></div><p>この赤線で囲んだところが敷地で、これもかなり変形土地ですけれども、先程と同様、総12戸で2戸1住宅6棟からなるテラスハウスを分散配置し、異人館街の街並みに合う街並みを作ればそれ自体が新たなる価値を生み出すのではないかという事で事業を進めました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBJRBoCcnyJzBh9qEeTdfY0vO09oNokislsjy8UraWLsRuFicARYh1qeUa93WXDUxqId-eeIEZoBmbW8T5ySpA2for7UVJesK_LU8_MOpctKeNNIWKAYpp44MbLcngazO1a0yy9R8oZBB1aNM0IOyd_jw-JSIxLlKm77cJloBGJH2zkz4Wn0YLGiOulQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8929.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBJRBoCcnyJzBh9qEeTdfY0vO09oNokislsjy8UraWLsRuFicARYh1qeUa93WXDUxqId-eeIEZoBmbW8T5ySpA2for7UVJesK_LU8_MOpctKeNNIWKAYpp44MbLcngazO1a0yy9R8oZBB1aNM0IOyd_jw-JSIxLlKm77cJloBGJH2zkz4Wn0YLGiOulQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8929.JPG" width="320" /></a></p></div><p>これが竣工写真ですが、ゲイテッド化することでセキュリティが確保でき、分散配置する間に緑を入れることによって地域の街並みと共生していく事ができると考えています。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4jJQfPd3rWnUm2xE-ZPQ5rHQg20F7Eye7xu5PBAaFqddMSIEdf02rrCsbO6mUT7pM18IYV4bjWq3NpvOZGXdWlMIHV3EE4IClv1QNC04GXfq8RCMDE2zKcXhj7E2mUvz7CO9-9a2ISg8bc9uRIhATxXXMG6SMxTyaUj7AK9DETKe5zkQUyK-kOJfTPA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8930.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4jJQfPd3rWnUm2xE-ZPQ5rHQg20F7Eye7xu5PBAaFqddMSIEdf02rrCsbO6mUT7pM18IYV4bjWq3NpvOZGXdWlMIHV3EE4IClv1QNC04GXfq8RCMDE2zKcXhj7E2mUvz7CO9-9a2ISg8bc9uRIhATxXXMG6SMxTyaUj7AK9DETKe5zkQUyK-kOJfTPA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8930.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> 全体像はこんな感じ。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGXEOOZurIEmuZRKbdEVV-zBt8sZLAt-NVEBN8mphu9JEwVw7FruSZr_QkRqR7Tx8mdJGoSaJRoQZWd5c13oT4HKUy7PeFU2x3G8CA3LZdun2OQakmy-gJaKWyS9VgiwKI5ukS_X0S4iI7qdz3KyhvIma2xPzn-1ieTzp0UV6Q_ZvtDOLsT1MZ5Or36Q/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8931.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGXEOOZurIEmuZRKbdEVV-zBt8sZLAt-NVEBN8mphu9JEwVw7FruSZr_QkRqR7Tx8mdJGoSaJRoQZWd5c13oT4HKUy7PeFU2x3G8CA3LZdun2OQakmy-gJaKWyS9VgiwKI5ukS_X0S4iI7qdz3KyhvIma2xPzn-1ieTzp0UV6Q_ZvtDOLsT1MZ5Or36Q/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8931.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> 自らの建物自体が、自らの景観の中に入り込んでくるというプロジェクトです。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiy2qDtei3zsxWkxWDKuo8CDZIBTfK6jtYH5AFnTUXI8bfsr8qSKwGyHZ-szCEFaxA9n4jaWvsPfSi-PAViUZUHaEvU8-uRTKzK2QduPzxhn0kv6xqYzo76b1HM1PSK3nuDFEaQC0YUclN4Qxh6Oj-lq77Oah_ej-PfMOOFoA3nTrUVaiweam3hRZpuw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8932.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiy2qDtei3zsxWkxWDKuo8CDZIBTfK6jtYH5AFnTUXI8bfsr8qSKwGyHZ-szCEFaxA9n4jaWvsPfSi-PAViUZUHaEvU8-uRTKzK2QduPzxhn0kv6xqYzo76b1HM1PSK3nuDFEaQC0YUclN4Qxh6Oj-lq77Oah_ej-PfMOOFoA3nTrUVaiweam3hRZpuw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8932.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> これらのプロジェクトを通じて、景観が価値を生み出す、景観そのものが分譲するときの価値としてみなされるということに気付きました。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1B-Tjdsy-mkhvvtNE5GDx5L0P7HoJ_hG7pOVq2WqB_J_glYbz-X6lawbWux_N-o1an3XAk_Pr7mFccUK25n0idE4txyzx4fflz43LlJQ4la8nl2mwVW0hH-_g46dImoN3q2Hy9_42HtRDCLn9gUeVOBxwor67plZlEedAXY0Ai2pNxH-eSJ739c7TDg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8933.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1B-Tjdsy-mkhvvtNE5GDx5L0P7HoJ_hG7pOVq2WqB_J_glYbz-X6lawbWux_N-o1an3XAk_Pr7mFccUK25n0idE4txyzx4fflz43LlJQ4la8nl2mwVW0hH-_g46dImoN3q2Hy9_42HtRDCLn9gUeVOBxwor67plZlEedAXY0Ai2pNxH-eSJ739c7TDg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8933.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> 様々な事例を調べている中で、イギリスのレッチワース(ハワードの田園都市構想の最初の事例として有名な街です)が、100年以上経っても当初の街並みが維持されている事に着目しました。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7MWAE4r1rnlnozsslM0oDo_dg8HfcGqklqDETZ4uCof-GLcOI_HuEoGYCdCqJ6NIo1z8lybCAngF8Sa1VQnErzqnyIq9U3SomLaPVm1SYdF_vQq8fY6ueAYsyVmIIz40egQj3dcvQc-vDodricDvSge6Tj5Bu0O-xFAKEUWAoC7R4J4t5GOeIp8aRjg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8934.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7MWAE4r1rnlnozsslM0oDo_dg8HfcGqklqDETZ4uCof-GLcOI_HuEoGYCdCqJ6NIo1z8lybCAngF8Sa1VQnErzqnyIq9U3SomLaPVm1SYdF_vQq8fY6ueAYsyVmIIz40egQj3dcvQc-vDodricDvSge6Tj5Bu0O-xFAKEUWAoC7R4J4t5GOeIp8aRjg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8934.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">日本のニュータウンの原型と言われていますけれども、あまりにも違うのは何でだろうと色々と調べていくと、レッチワースは第一田園都市会社の借地という形で当初から計画されていたことがわかりました。このことが一つのキーになっているのではないかと感じております。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhulzuaE8j-4_VrW3X8DEvqNffS6c8-hw8E30J_nGp0jNPgLk2IJQrYyMLWTYDCl0vmp7Lva8Ua-8YhLWyttmMH7z7rEJn7uzWd3Rh7gxfaQ6DrJiZEOr9CO80HgNeRZXcW-mWV623zA70yPUvYJKgb7_NWXEZrKsSkKMU2s2SrcIVXKe4q1m1CqMomPQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8935.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhulzuaE8j-4_VrW3X8DEvqNffS6c8-hw8E30J_nGp0jNPgLk2IJQrYyMLWTYDCl0vmp7Lva8Ua-8YhLWyttmMH7z7rEJn7uzWd3Rh7gxfaQ6DrJiZEOr9CO80HgNeRZXcW-mWV623zA70yPUvYJKgb7_NWXEZrKsSkKMU2s2SrcIVXKe4q1m1CqMomPQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8935.JPG" width="320" /></a></p></div><p>もう一つ、日本でも祇園町南部地域が景観が維持されている事例として見つけることができました。こちらは都市計画地図なんですけれども、真ん中に横(東西)に走っているのが四条通りです。四条通りの北側も南側も四条通沿道は容積率600%ですが、そこから外れた所は容積率400%ということで商業地域が広く広がっています。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikWfeI8vzFtD6b3kiAblgkMN0vNUvhlSGn9XGiymaacrS5Zta24SPb7Vy-O9U9Tc4vTcmfMjfjrswJwFPPHyImyyQDrSsd9oPgwjWx5aGjK4GCAEJwlLmQAgYOopTl-wsyB7StxoZJqm6hr8Tuq50Ldd8MRNkosLAlhAoKyOqpD9oWwbnMBYXkUhkujg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8936.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEikWfeI8vzFtD6b3kiAblgkMN0vNUvhlSGn9XGiymaacrS5Zta24SPb7Vy-O9U9Tc4vTcmfMjfjrswJwFPPHyImyyQDrSsd9oPgwjWx5aGjK4GCAEJwlLmQAgYOopTl-wsyB7StxoZJqm6hr8Tuq50Ldd8MRNkosLAlhAoKyOqpD9oWwbnMBYXkUhkujg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8936.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">ところが、こちらの写真を見ていただくと、左側が四条通の北側、右側が四条通りの南側の航空写真ですが、この航空写真からも明らかなように全然雰囲気が違います。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZt9EkIN6nqEmT-02oeDWLEwZ0MxIR08SRhuvmQRW1SToDHMAr1VcpW756ym6s7idiuDwCfK6DE3XElNPEA2CN8Y_yuTI9__MfRubocuIkugyh7yhh2k6bmCKjsrZ4q2uiQNiMjHTxYMkG56berIVRHEtKHuoelF_ErPIX9LfFEB74FflLxk5Zrg2XcQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8937.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZt9EkIN6nqEmT-02oeDWLEwZ0MxIR08SRhuvmQRW1SToDHMAr1VcpW756ym6s7idiuDwCfK6DE3XElNPEA2CN8Y_yuTI9__MfRubocuIkugyh7yhh2k6bmCKjsrZ4q2uiQNiMjHTxYMkG56berIVRHEtKHuoelF_ErPIX9LfFEB74FflLxk5Zrg2XcQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8937.JPG" width="320" /></a></p></div><p>街に入ると、こちらは同じ花見小路の四条通りの北側と南側の写真なんですが、北側はよくある繁華街のどこにでもある街、南側はいかにも京都らしい祇園の風情のある街になっています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInz0wLmKA1wOHoJfUrX1li75ifzZsp7qJJkFBlMFOfbFJnFk9MgOXj0t3qNOqCom43w-oYib6yKjm8CyNsR8XPgxzd0HYu0Qcco_Krv07_002nfC81Dzt1FPgRgLk2b-kAI8xvuVaCF_S5kuyZ9mZ1wIMu7zeyMjHEqC-LFwBXhkNSAa1BDUiZxMCoQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8938.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInz0wLmKA1wOHoJfUrX1li75ifzZsp7qJJkFBlMFOfbFJnFk9MgOXj0t3qNOqCom43w-oYib6yKjm8CyNsR8XPgxzd0HYu0Qcco_Krv07_002nfC81Dzt1FPgRgLk2b-kAI8xvuVaCF_S5kuyZ9mZ1wIMu7zeyMjHEqC-LFwBXhkNSAa1BDUiZxMCoQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8938.JPG" width="320" /></a></p></div><p>路地に入っていっても同じような違いがあります。何が違うかというと南側は八坂女紅場学園という学校法人の借地になっていることが違いとして挙げられます。</p><p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_LTBkrlnvG0Sj1qbIv8DvZonBCj5YQT1SxA3Hf2lVGESdCkgxR1YVktVLLVotvUNlCheIDbGLdfdJtCK3XE2eh0Po6ld3fxiKgFZpgXHCaF__NpK-rXujQE4PXhoMQOK8AVus5KfsZK4aHkVoeQXLY4HEpCCy6mwgeCG7yPQp8vxLE51k_l4oXC-k-Q/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8939.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_LTBkrlnvG0Sj1qbIv8DvZonBCj5YQT1SxA3Hf2lVGESdCkgxR1YVktVLLVotvUNlCheIDbGLdfdJtCK3XE2eh0Po6ld3fxiKgFZpgXHCaF__NpK-rXujQE4PXhoMQOK8AVus5KfsZK4aHkVoeQXLY4HEpCCy6mwgeCG7yPQp8vxLE51k_l4oXC-k-Q/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8939.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p></p><p>このあたりは平成14年に地区計画決定されましたが、はるか以前からこの街並みの違いはありました。平成14年の地区計画決定というのはこの街並みを保全するというよりも、むしろ残されている一部二項道路で建替えする時に中心後退することにより街並みが崩れないように緩和する方向で定められた地区計画だったと聞いております。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxHB2SkYdaAHU81eJcZZQGbxt54xFq0mr2kZzHdmmUPQFofVMm-k9H0uytYmCfXykkpdvjQXYZrhHd2ZuMH976-UO_-STLWQ1ZalEeED9TT4QnPPEgxV1cUoFUyQE-vTkhzJ9pBqMU-YNujjrsdrnzx3s3rVn7pfE4ODFhZIIH3x3RiMs1EzPEIAoyFg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8940.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxHB2SkYdaAHU81eJcZZQGbxt54xFq0mr2kZzHdmmUPQFofVMm-k9H0uytYmCfXykkpdvjQXYZrhHd2ZuMH976-UO_-STLWQ1ZalEeED9TT4QnPPEgxV1cUoFUyQE-vTkhzJ9pBqMU-YNujjrsdrnzx3s3rVn7pfE4ODFhZIIH3x3RiMs1EzPEIAoyFg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8940.JPG" width="320" /></a></p></div><p>魅力的な居住環境を創出すれば、これらのように景観が価値を生み出すことも考えられます。 <br /></p><p>持続的に景観をコントロールする手法としては二つの方法が考えられます。</p><p>一つは借地権の活用、定期借地権でも良いのですが、借地権原契約に景観をコントロールするルールを盛り込むことによって景観をコントロールできるのではないかと思います。この場合建物に制限はありません。</p><p>もう一つに区分所有法を活用すれば団地管理規約に景観をコントロールするルールを盛り込むことが出来ます。ただしこの場合、コントロールできる対象は区分所有建物に限定されます。</p><p>以上のように、景観が価値を生み出す為には、持続可能な私権制限が必要なのではないかと考えております。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGl2NxqpwHvY5gwJYWLuLM14jcHHxrMonRv2zffHc-5C6mhgsqKCEEmZ35jRaUcDc1OM8AwZ3LydssK-gTKSp5an4jDmu0OF2vOiIcM2DnnhAPo5ebEHlzv78m8UJVWsW_LsFpcBlk5aqx-8yk7UYitEfWYwuk5FsnQF0na9xk1hbXVd2ntDVFQsYK6A/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8941.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGl2NxqpwHvY5gwJYWLuLM14jcHHxrMonRv2zffHc-5C6mhgsqKCEEmZ35jRaUcDc1OM8AwZ3LydssK-gTKSp5an4jDmu0OF2vOiIcM2DnnhAPo5ebEHlzv78m8UJVWsW_LsFpcBlk5aqx-8yk7UYitEfWYwuk5FsnQF0na9xk1hbXVd2ntDVFQsYK6A/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8941.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">これらの知見を何らかの形で活用できないかなと考えていた所、鳥取市が中心市街地の再活性化に向けて市有地を活用して街中に人口を取り戻すプロジェクトを実行するという事で呼ばれました。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0_9-R1aF2fvttyfirrCQOWZawDD0JJyy89LAh0z2Vmb-ASBLaO-FXObPOGCoOBz6g7MfCloojRjgVbRc_V5b3z2ovXS6PTy9rAaZSMEX8SiaPgy90ZQqndrNeV28jSXw-tH9on06rfBCeqfdcOwf16qtyyz3ucUp6GCUKxf0ZwQ-ANBrz37UnIuAkFA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8942.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0_9-R1aF2fvttyfirrCQOWZawDD0JJyy89LAh0z2Vmb-ASBLaO-FXObPOGCoOBz6g7MfCloojRjgVbRc_V5b3z2ovXS6PTy9rAaZSMEX8SiaPgy90ZQqndrNeV28jSXw-tH9on06rfBCeqfdcOwf16qtyyz3ucUp6GCUKxf0ZwQ-ANBrz37UnIuAkFA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8942.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;"> 鳥取市は、街中がどんどん駐車場化して人口減少に歯止めがかからず、郊外に大型店舗が出店したら、その周辺に住宅地が開発されて、そこから車で都心に出来た駐車場を利用して通勤するという生活スタイルが進んでいました。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdA0XQlgvSo2Ee4TVgyecQy6IROx_T0JM4MvNaKLMsthVtYREfwwp2HD4eLbWw2ZwWFY2tj5O9h2U57ZHMCr1YLVrBfFYCUVtoXNf0mM_18rajlxP9ldNq8w_o8e3jnMs_6zcdjDPhcLiVO2OmDyNh0l7mIzc2stGxTJ__FfL1q32LqTcUR2TACPJEUQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8944.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdA0XQlgvSo2Ee4TVgyecQy6IROx_T0JM4MvNaKLMsthVtYREfwwp2HD4eLbWw2ZwWFY2tj5O9h2U57ZHMCr1YLVrBfFYCUVtoXNf0mM_18rajlxP9ldNq8w_o8e3jnMs_6zcdjDPhcLiVO2OmDyNh0l7mIzc2stGxTJ__FfL1q32LqTcUR2TACPJEUQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8944.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">このままでは、歩いて暮らせる街が失われてしまいます。高齢社会が進展していくと車が運転できなくなると暮らしていけない街になってしまうのではないかと、鳥取市は非常に危機感を募らせています。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj94hELZKMIYEiCHsih6KSIyD22X3Uy_60XmHYYDavArAId3kjO4Wq6KNEOwBG5jejPJ5pySBvRkipSgLNcVqF7ZrttcsgeFImxVqs6qaoF_mYNYNAOYKBcRmYRjM8BvoEJq-w7c9JeIVZOT93fUa-8tU9DLkuFj7io9Uz88Sg1ab6kJGUs1tTdpffHXg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8945.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj94hELZKMIYEiCHsih6KSIyD22X3Uy_60XmHYYDavArAId3kjO4Wq6KNEOwBG5jejPJ5pySBvRkipSgLNcVqF7ZrttcsgeFImxVqs6qaoF_mYNYNAOYKBcRmYRjM8BvoEJq-w7c9JeIVZOT93fUa-8tU9DLkuFj7io9Uz88Sg1ab6kJGUs1tTdpffHXg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8945.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p style="text-align: left;"> そこで、鳥取市が所有していた市有地を定期借地で住宅分譲するモデル事業を行い、中心市街地の土地を所有している地主たちが同じように街中に人口を取り戻すような事業を行い街の活性化を進めていく呼び水となる働きかけをすることになりました。このモデル事業で事業化した住宅は戸建てですが、定期借地の原契約の中にルールを盛り込むことにより一団地認定を使い、コモンスペースを囲む配置で住む魅力を向上させる工夫をしています。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdeGTuv-MuwKS5_IDnzNQtxQn2wnMltrd2dX8POc8SEbAUDTXx9L7QfPkGlDdQ4z0Tvk62vQR6MMReM_7berPXyznTzY7SCY9TBbKYRmaA94SDh2co41OWJXFkf4WOB_-EBm58NarLskDQlBZdcpxoPNWCf4dY2jlX5nvJN1M7FkAmVJP1BcFvbw6soQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8946.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhdeGTuv-MuwKS5_IDnzNQtxQn2wnMltrd2dX8POc8SEbAUDTXx9L7QfPkGlDdQ4z0Tvk62vQR6MMReM_7berPXyznTzY7SCY9TBbKYRmaA94SDh2co41OWJXFkf4WOB_-EBm58NarLskDQlBZdcpxoPNWCf4dY2jlX5nvJN1M7FkAmVJP1BcFvbw6soQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8946.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">もう一つは、神戸市が市営住宅を集約化していく中で跡地活用を色々と模索している中で、神戸市からの調査業務の中で私共が提案しているものを紹介させていただきます。写真を見て頂いたらわかるように、神戸市のニュータウンもよくあるニュータウンでびっちりと家が建ち並んでいて、ニュータウン内に入ると非常に緑が少なく、せっかく郊外に来たのに、郊外の最大の魅力である緑を感じることが出来ません。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCL60enNlJad7cgR88k8R19xW6S55DDzCW_OUZWqpluEMBBycUUCLpsf1UvXlLykyQ2GRthQyp3EXmTlAbN2UXHQP4QfDl4AJYGJ107wu4TT2QhZBL6pYEetNBiKUtvfcp30iY953iOs6XOWT2F_kznmaeZzf3-L9Ep3bDWQGUyXiGOqKIEZgozr09jQ/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8947.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCL60enNlJad7cgR88k8R19xW6S55DDzCW_OUZWqpluEMBBycUUCLpsf1UvXlLykyQ2GRthQyp3EXmTlAbN2UXHQP4QfDl4AJYGJ107wu4TT2QhZBL6pYEetNBiKUtvfcp30iY953iOs6XOWT2F_kznmaeZzf3-L9Ep3bDWQGUyXiGOqKIEZgozr09jQ/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8947.JPG" width="320" /></a></p></div><p>整備方針の方向性を考えるにあたり、ニュータウン集約化後の跡地活用の方向性を神戸市も全市的に模索している状況の中で、ニュータウンが構造的に抱える問題の解決に繋がる方針の立案が望まれています。</p><p>私共が分析したニュータウンの抱える課題をピックアップすると、高齢化や空き家・空き地、商業施設の撤退、人口減少、一代限りの街、交通不便、地域の明るい将来像が見えないということで、恒常的なニュータウン衰退傾向の予感があり、これによって人口流出が止まらないという状況になっていると思います。神戸市は日本の地方自治体で最も人口減少数の多い行政の一つであると言われています。</p><p>これをなんとかするには、職住分離型、人口増加時代、専業主婦時代につくられた街の姿からの転換が必要であるり、そのためには「住んで・働いて・憩う」地域生活の域内完結力の向上が必要ではないかと考えています。</p><p>このようにまとめて思い返すと、「住んで・働いて・憩う」地域生活というのは、実はレッチワースの計画には当初から入っていたものなんですね。ニュータウンというのはハワードの田園都市構想を渋沢栄一が日本に持ち帰ってきて展開したと言われていますが、実は日本のニュータウンは純粋な住宅地に特化しすぎていて、元々持っていた「住んで・働いて・憩う」という都市が本来潜在的に持っている都市の本質が、どこかで抜け落ちてしまったのではないかと感じております。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeoKWKcZwZCLLMeEF3zu9F65RiL090ko-wubQxbj25JjJBJTKhZez0oi5Urqosc5JCPp7pIDPTGI5nyjwDyW6W2DbLgomgZILvnY8pUuRn5fBR7NxDYozSXGiXss9btaoQKcPlP9EfVwYzXOupCwhfL2iSNG3fKt9MK9FLk_6oYw3Pt6tnloXf5hKfCA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8948.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeoKWKcZwZCLLMeEF3zu9F65RiL090ko-wubQxbj25JjJBJTKhZez0oi5Urqosc5JCPp7pIDPTGI5nyjwDyW6W2DbLgomgZILvnY8pUuRn5fBR7NxDYozSXGiXss9btaoQKcPlP9EfVwYzXOupCwhfL2iSNG3fKt9MK9FLk_6oYw3Pt6tnloXf5hKfCA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8948.JPG" width="320" /></a></p></div><p>神戸市はかなり特徴的な行政で、神戸市内だけでも50団地・50万人、神戸市民150万人の内1/3にあたる人口がニュータウンに居住しておりますが、西区や北区に、オールドニュータウン問題を抱える地域は集中しており、昭和40年代頃を境にこの地域の状況はがらっとかわっています。</p><p>元々この地域というのは既存集落があって、多くの農業従事者が農業をされていました。</p><p>それを昭和40年代以後、ニュータウンがこの地域に作られ、産業団地も数多く作られました。しかし、これらすべてが従前の地域資源と背中合わせの併存になっていて、ここをつなぐ方法が、この地域の再活性化につながるのではないかと感じております。</p><p></p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkayIuZY1TtmJS7c0yb10vaoEo9M9UsjkTrKawlHTrqrYSdrcum5vWn4YXVqhn5SNBnYjmx5XNoXHif8GOljJE3Kz8u4SdfUppUxaWzHTPuM9BvdcZdlgvwhln174YcD5xpu9iMGDcrUWy3r2cjKabWjF8hxu2jfJv6Lf6oo-Z2JYqgYz-SYolFkIqZw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8949.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkayIuZY1TtmJS7c0yb10vaoEo9M9UsjkTrKawlHTrqrYSdrcum5vWn4YXVqhn5SNBnYjmx5XNoXHif8GOljJE3Kz8u4SdfUppUxaWzHTPuM9BvdcZdlgvwhln174YcD5xpu9iMGDcrUWy3r2cjKabWjF8hxu2jfJv6Lf6oo-Z2JYqgYz-SYolFkIqZw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8949.JPG" width="320" /></a></p></div><p>そのような方法を今後見つけていかなければならないと考える中で、一つの方向性として我々が提案したのが、大都市近郊の自然に囲まれた生活、郊外暮らしを享受できる街と位置付けてはどうかという提案です。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHSom__ql9falruTmrSK7xj7mxSb2JLO6tZNhoactz5dOZANVAr_WfUBgqpj6rxglTQMVpip_QO-vY4HsOfMWzdD9UER_knBhzSOkzt-x56r80AJY9YELE01bPhBnsVmj1Qy2JTJGAHz-f1nVvQ3c4PxlZ4i4HDkuMPavMn_Y3lGsHBvllyHSuUocLMw/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8950.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHSom__ql9falruTmrSK7xj7mxSb2JLO6tZNhoactz5dOZANVAr_WfUBgqpj6rxglTQMVpip_QO-vY4HsOfMWzdD9UER_knBhzSOkzt-x56r80AJY9YELE01bPhBnsVmj1Qy2JTJGAHz-f1nVvQ3c4PxlZ4i4HDkuMPavMn_Y3lGsHBvllyHSuUocLMw/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8950.JPG" width="320" /></a></p></div><p>一つの市営住宅集約化後に生まれる余剰地活用案として、低投資型開発による新自然型戸建て住宅を提案しております。</p><p>鉄筋コンクリート造の住棟が立ち並んでいると言っても元々丘陵地を開発しているので非常に法面が多いのが特徴で、今までは宅地開発をするディベロッパーに売却して、宅地造成して戸建て住宅として分譲されることが多かったのですが、そのような事業をするには造成コストがかかりすぎて事業性が見いだされない状況が生まれています。</p><p>そんな事業をするのではなく、元々の地形をそのまま生かした形で、低密度で農業なんかもできるようなファームタウン構想で地域の魅力を蘇らせていく事が出来るのではないかと考えています。</p><p>実際、神戸のニュータウンは三ノ宮から車で30分圏内の所がほとんどです。非常に街に近いのです。そんな所に、親自然的な居住地を生み出すことが出来れば、これらの街の魅力が蘇ってくるのではないかと考えています。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZad_p1eiIl5ohLCjpFmf6FttvKZljJC78wD18Ak3EesyS2ofh2o0imOO6Q0ZbesbiKLUkQ3Lv-iE8r57u4H-WMh3GrfshwF1zqivRDTI2izc-1Tg4w1B62HloMpBzdZPbv4PowY2XNuh9nUiysWsgK8MpTIDrRTJ1qflbe5pz0Cp1eh-AU2GNcRlN2w/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8951.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZad_p1eiIl5ohLCjpFmf6FttvKZljJC78wD18Ak3EesyS2ofh2o0imOO6Q0ZbesbiKLUkQ3Lv-iE8r57u4H-WMh3GrfshwF1zqivRDTI2izc-1Tg4w1B62HloMpBzdZPbv4PowY2XNuh9nUiysWsgK8MpTIDrRTJ1qflbe5pz0Cp1eh-AU2GNcRlN2w/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8951.JPG" width="320" /></a></p></div><p>とにかくお金をかけて、開発敷地の隅から隅までを使ってびっしり小さく区画割をしてコンクリート擁壁だらけの街にするのではなく、既に育っている緑はそのまま残し、低密度にすることの方が結果的に商品としても価値が出てくるのではないでしょうか。</p><p>公有地を売却する際には鑑定価格を元にした価格になりますが、定期借地を活用すれば それにも縛られない事業計画ができるのではないかなと考えています。</p><p>そして50年以上の期間を設けて定期借地をすれば50年後の返還時期にはその時の社会状況に応じて、次の時代の地域活性化の種地としてこの土地を行政が再利用できるような流れに繋がれば良いのではないかという提案をしています。</p><p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUVZe4p9XwEH2xhBiQHVqatq6mJmbIhJAN0WuDhLMppBvpx-wez4VDSYnMGUih0AzhIJtxQCwFAHB-YIDssJtb5LfzQVO2RO2XfbCgXe5bzB5AIAebOhuS7KanvYAJSP-OZpqxTIohIv3IMV4TSAqk6o9_fYxatcIeNzp2FDTzTzNSv9-Ej9ynQp3GTg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8952.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUVZe4p9XwEH2xhBiQHVqatq6mJmbIhJAN0WuDhLMppBvpx-wez4VDSYnMGUih0AzhIJtxQCwFAHB-YIDssJtb5LfzQVO2RO2XfbCgXe5bzB5AIAebOhuS7KanvYAJSP-OZpqxTIohIv3IMV4TSAqk6o9_fYxatcIeNzp2FDTzTzNSv9-Ej9ynQp3GTg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8952.JPG" width="320" /></a></p></div><p style="text-align: left;">このように、大きく三つの可能性が、定期借地の可能性を広げることに繋がるのではないかと感じております。そして、その事によって都心部、郊外共に魅力をアップすれば、実際に具体的に二地域居住を進めることに繋がるのではないかと考えております。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBD3xdIfXGEUqjv-tj7ygYzHgFqHrfPQKH0ndYRoUgBRJobzT6MtGM2zKHpC9wwDxt3SXf1_EP_IbQuQG7CzKwa8P_sF9A90JlUo1hk-iZkqqeg2wGCY6fsWmHZYOSe15maTr-mdN35rlR_1Vvb3MJuHbiTwecuiO1GTLKPRYt7H4or1k3IJa2v4Fzkg/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8953.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBD3xdIfXGEUqjv-tj7ygYzHgFqHrfPQKH0ndYRoUgBRJobzT6MtGM2zKHpC9wwDxt3SXf1_EP_IbQuQG7CzKwa8P_sF9A90JlUo1hk-iZkqqeg2wGCY6fsWmHZYOSe15maTr-mdN35rlR_1Vvb3MJuHbiTwecuiO1GTLKPRYt7H4or1k3IJa2v4Fzkg/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8953.JPG" width="320" /></a></p></div><p>以上です。長時間にわたる視聴ありがとうございました。</p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><p><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdrj2BdN7-30q733wAPQjJGcQCymAtU5HMx5sOM1FSqveTFZiEx17EFiZPwL8b_6bqlf__GtL8JFT4I5Fg0zZsgsRL_2Ob03vgHBGaqcDLfAOkAg2KMytZhTSvE9usC6qEKpvlE1ssXpzaiG4r_hvlKHVqr1Rr8EitGJOHjtmxHw6V0OxCvasmSe04IA/s960/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8954.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdrj2BdN7-30q733wAPQjJGcQCymAtU5HMx5sOM1FSqveTFZiEx17EFiZPwL8b_6bqlf__GtL8JFT4I5Fg0zZsgsRL_2Ob03vgHBGaqcDLfAOkAg2KMytZhTSvE9usC6qEKpvlE1ssXpzaiG4r_hvlKHVqr1Rr8EitGJOHjtmxHw6V0OxCvasmSe04IA/s320/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%8954.JPG" width="320" /></a></p></div><br /><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p> </p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /> </p><p> </p>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-75405784677048074182021-05-18T16:30:00.004+09:002021-05-18T16:57:14.170+09:00神戸北野コーポラティブハウスの募集を開始します<p>コーポラティブハウス新規プロジェクトの募集を開始致します。<br />つきましては、コーポラティブハウス友の会会員の皆様への<br />個別説明会の先行申込受付を開始いたします。<br />稀有な住環境と高い利便性を兼ね備えた神戸北野町での注目プロジェクトを<br />是非ご検討下さい。<br /><br />――――――――――――――――――――<br /><br /> 神戸北野に住む。<br /> 約102㎡~約318㎡の<br /> コーポラティブハウスプロジェクト<br /><br /> ‐神戸北野コーポラティブハウス‐<br /><br />――――――――――――――――――――<br /> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigoTTBAJ6XwigxsBtHjT6TVZiQkSsBCokFH2n59WxGxQcJcGCXdO35dlF915VMYpA18wtp1_mN53Lyl3BOW-EHjvWF7c2utDrrkbwndXaUjDXKSBTlnYjUNIw9KkAhdwSd47yV-td_MgTI/s2048/DSC02846.JPG" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1253" data-original-width="2048" height="227" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigoTTBAJ6XwigxsBtHjT6TVZiQkSsBCokFH2n59WxGxQcJcGCXdO35dlF915VMYpA18wtp1_mN53Lyl3BOW-EHjvWF7c2utDrrkbwndXaUjDXKSBTlnYjUNIw9KkAhdwSd47yV-td_MgTI/w370-h227/DSC02846.JPG" width="370" /></a></div><br /><p></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> <br /></p><p> </p><p> </p><p>計画地は神戸市中央区北野町。<br /><br />全国的に観光地としてその名を知られる神戸北野ですが、<br />暮らす場所としての神戸北野の魅力はあまり知られていません。<br /><br />ここには都心とは思えない、自然への近さと静けさがあります。<br />歩けば数分で峡谷に入っていく事のできる自然への近さ。<br />大都会を見渡す眺望がありながら、その近さを全く感じさせない静けさ。<br />これらが日常となる、稀有な住環境と高い利便性をあわせ持つ<br />美しい住宅地が神戸北野です。<br /><br />そんな神戸北野の中心に住まう、<br />新たなコーポラティブハウスプロジェクトが始まります。<br /><br />個別説明会では計画地現地及びその周辺をご案内いたします。<br />その立地の魅力を体感しに、是非一度足をお運びください。<br /><br />――――――――――――――――――――<br /><br />神戸北野コーポラティブハウス 公式HP↓<br /><a href="https://cube-3.co.jp/kobekitano/">https://cube-3.co.jp/kobekitano/</a><br /><br />――――――――――――――――――――<br /><br />ただいまより【完全予約制】個別説明会の申込受付を開始いたします。<br /><br />説明会開催にあたっては下記の感染症対策を講じた上で実施致します。<br /><br />・説明会は【完全予約制】とし、1回1組様限定の【個別説明会】として<br /> 実施致します。</p><p>・ご来場の際はマスク着用の上、入場時検温、アルコール消毒へのご協力を<br /> お願い致します。</p><p>・説明会会場では常時換気を実施し、担当者との間に透明パネル設置の上、<br /> 担当者はマスクを着用して対応致します。<br /><br /><br />個別説明会のご予約はHPのRESERVATIONページより受け付けております。<br />↓↓<br /> <a href="https://cube-3.co.jp/kobekitano/reservation/" target="_blank">https://cube-3.co.jp/kobekitano/reservation/</a><a href="https://cube-3.co.jp/kobekitano/reservation/"> </a><br /><br />――――――――――――――――――――<br />神戸北野コーポラティブハウス 計画概要<br />専有面積:約102㎡~約318㎡<br />総戸数:11戸(予定)<br />構造規模:鉄筋コンクリート造地上4階・地下1階<br />価格帯:8000万円台~<br />――――――――――――――――――――<br /><br />ご参加を心よりお待ちしております。<br /><br />―――<br />株式会社キューブ<br />0120-669-517/<a href="mailto:info@cube-3.co.jp">info@cube-3.co.jp</a><br />※お電話での問い合わせは土日祝は休止しています。<br />※【完全予約制】個別説明会は土日祝も実施しております。</p>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-52737603602979098432019-07-10T16:22:00.003+09:002019-07-10T16:22:47.005+09:00最近のCUBEの取り組み<div dir="ltr">
1.最近のCUBEの取り組み
<br />
<br />新聞報道等でもお聞き及びの事と思いますが、<wbr></wbr>ここ数年地価が上昇し続けており、<br />建築費の高騰等もあり、<wbr></wbr>なかなかコーポラティブハウスの新規プロジェクトを企
<br />画する事が難しくなっております。
<br />その為、皆様への情報配信が、随分空く事となってしまいました。
<br />
<br />今号では、<wbr></wbr>その間弊社が精力的に取り組んでまいりましたテラスハウス事業を<wbr></wbr>中
<br />心に、近況のご報告をさせて頂きます。
<br />
<br />***
<br />
<br />テラスハウス事業の起点となったのは、<wbr></wbr>国土交通省の長期優良住宅先導的モデル
<br />事業に採択され、2011年にグッドデザイン賞も受賞した「<wbr></wbr>宇多野コーポラティ
<br />ブハウス」。
<br /><a href="https://www.g-mark.org/award/describe/37588" target="_blank">https://www.g-mark.org/award/<wbr></wbr>describe/37588</a>
<br />
<br />「宇多野コーポラティブハウス」は、
<br />住戸間の界壁を二枚壁とした「テラスハウス形式」<wbr></wbr>を採用しており、
<br />広い敷地の中に2戸1や3戸1等の住棟が点在する計画となってい<wbr></wbr>ます。
<br />
<br />このプロジェクトをきっかけに、<wbr></wbr>テラスハウスの中に日本の集合住宅に持続可能
<br />性を持たせる可能性を見出し、様々な事業者と共に、<wbr></wbr>いくつものプロジェクトを
<br />進めて参りました。
<br />
<br />●●●キューブが提案するテラスハウスとは?●●●
<br />
<br />マンション、<wbr></wbr>戸建住宅それぞれの持っている長所を組み合わせ短所を補完した
<br />、全く新しいタイプの持続可能な集合住宅です。
<br />
<br />【独立性】
<br />住戸間の界壁を2枚壁とすることで住戸毎の独立性を確保。
<br />住戸単位で構造的に独立させることで高い遮音性を確保。
<br />マンションのように上下階の音を気にする必要もありません。
<br />
<br />【セキュリティ】
<br />共用エントランスゲートにオートロック等を採用。
<br />敷地全体にセキュリティラインを設け、<wbr></wbr>高いセキュリティ性を実現しています。
<br />
<br />【敷地一体での演出】
<br />敷地全体を区分所有法に基づく管理組合・管理規約で管理。
<br />植栽や敷地内照明を総合的に演出することができます。
<br />
<br />【集合住宅としての持続可能性】
<br />住戸間の界壁を2枚壁とし、<wbr></wbr>管理規約によって更新ルールを定めることで、将来
<br />的に住戸単位の建替えも可能な枠組みを作りました。
<br />従来のマンションが宿命的に持つ合意形成に依存した「<wbr></wbr>建替えの困難さ」を克服
<br />した、持続可能な集合住宅です。ハード面だけでなく、<wbr></wbr>ソフト面も包括して集合
<br />住宅の持続可能性を実現するこのスキームを、<wbr></wbr>私達は1000年集合住宅と呼んでい
<br />ます。
<br />
<br />***
<br />
<br />弊社は、阪神・淡路大震災を機に、神戸で誕生しました。
<br />震災で得た教訓を元に、<wbr></wbr>より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、
<br />従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、<wbr></wbr>再構築することを目指しています。
<br />
<br />私共の使命を具体化する事業の一環として、<wbr></wbr>継続して積極的にコーポラティブハ
<br />ウスに取り組んでまいりました。今後も、<wbr></wbr>コーポラティブハウスの新規プロジェ
<br />クト実現に向けて、常に取組んでまいります。<wbr></wbr>新規プロジェクトをスタートする
<br />際には本メルマガで告知させていただきますので、<wbr></wbr>ご期待ください。
<br />
<br />現在積極的に手掛けているテラスハウス事業も、<wbr></wbr>コーポラティブハウス事業と並
<br />び、もう一つの軸として今後も継続的に取り組む予定です。<wbr></wbr>テラスハウス事業は、
<br />現在も複数の計画が進行中です。
<br />今までに実現したテラスハウス事業は下記の通りです。
<br />現在も分譲中のプロジェクトもありますので、関心がある方は、<wbr></wbr>是非、各プロジェ
<br />クトのHPをご覧ください。各HPの「for sale」のボタンを押すと、販売HPが開
<br />きます。
<br />
<br />◆「華り宮 嵯峨二尊院」京都市右京区嵯峨二尊院
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/hanarikyu_saganisonin.htm" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/<wbr></wbr>hanarikyu_saganisonin.htm</a>
<br />風光明媚な京都・嵯峨野エリアに位置します。
<br />地域の歴史的風致に合致した2戸1テラスハウス(<wbr></wbr>セミデタッチドハウス)住棟
<br />6棟を敷地内にゆるやかに点在させています。
<br />事業主:株式会社ゼロ・コーポレーション
<br />
<br />◆「神戸ハウス北野」神戸市中央区北野町
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/works/kobehousekitano.htm" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/works/<wbr></wbr>kobehousekitano.htm</a>
<br />神戸北野異人館街で長らくマンション計画が上がっては地元の反対<wbr></wbr>を受けていた土地。
<br />「華り宮 嵯峨二尊院」での実例を元に、<wbr></wbr>地元にも好意的に受け入れられたことで、
<br />地域×行政×<wbr></wbr>事業者の協働によるセミデタッチドハウスの集合住宅が実現。
<br />第19回兵庫県人間サイズのまちづくり賞奨励賞を受賞しました。
<br />事業主:京阪電鉄不動産株式会社
<br />
<br />◆「ラ・テラッセ住吉山手」神戸市東灘区住吉山手
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/works/laterasse_sumiyoshi.htm" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/works/<wbr></wbr>laterasse_sumiyoshi.htm</a>
<br />神戸の街と海を眼下に一望できる絶景の地に、<wbr></wbr>5戸のテラスハウスを計画。
<br />専用庭や吹き抜け、屋上ルーフテラス等、<wbr></wbr>戸建のように独立性の高い集合住宅を
<br />実現。
<br />事業主:神東地所株式会社
<br />
<br />◆「ラ・テラッセ大手町」神戸市須磨区大手町
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/works/laterasse_otecho.htm" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/works/<wbr></wbr>laterasse_otecho.htm</a>
<br />閑静な住宅地、須磨区大手町に位置。
<br />共有のパティオ(中庭)を囲む、全9戸の分譲テラスハウス。
<br />2018年グッドデザイン賞を受賞。
<br />事業主:神東地所株式会社
<br />
<br />◆「メロディーハイム守口Suite」守口市八島町
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/works/moriguchi_suite.htm" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/works/<wbr></wbr>moriguchi_suite.htm</a>
<br />大阪メトロ谷町線「守口」駅前徒歩1分という利便性の高い立地。
<br />一歩敷地内に足を踏み入れるとヨーロッパの路地裏に迷い込んだか<wbr></wbr>のような光景
<br />が広がります。先日、竣工したばかりで、現在好評分譲中です。
<br />事業主:近藤建設工業株式会社
<br />
<br />******************************<wbr></wbr>******************************<wbr></wbr><br /> </div>
<div dir="ltr">
2.神戸市中央区 ワコーレ・ザ・トアロードレジデンス 賃貸情報
<br />
<br />神戸市中央区のマンション、ワコーレ・ザ・<wbr></wbr>トアロードレジデンスの賃貸情報です。
<br />オーナーズサロンなどぜいたくな共用部を備える、
<br />トアロード沿いの利便性の高いハイクラスマンション。
<br />現在弊社にて仲介をさせて頂いています。
<br />
<br />ワコーレ・ザ・トアロードレジデンス
<br />賃料:15万円/月(管理費含)
<br />専有面積:47.64㎡
<br />間取り:1LDK
<br />交通:JR「元町」駅 徒歩約8分
<br /> JR「三ノ宮」駅 徒歩約10分
<br />
<br />間取り・設備等その他の情報↓
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/yamanote/toaresi.pdf" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/<wbr></wbr>yamanote/toaresi.pdf</a>
<br />
<br />所在↓
<br /><a href="https://goo.gl/maps/rzP9CjbeEuPbSRgi9" target="_blank">https://goo.gl/maps/<wbr></wbr>rzP9CjbeEuPbSRgi9</a>
<br />
<br />内覧・お問合せは:
<br />株式会社キューブ 0120-669-517 <a href="mailto:kurioka@cube-3.co.jp" target="_blank">kurioka@cube-3.co.jp</a>(担当:栗岡)
<br />
<br />
</div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-2572544726146268562018-10-03T18:28:00.001+09:002018-10-03T18:28:57.581+09:00「ラテラッセ大手町」が、2018年度グッドデザイン賞を受賞しました!「ラテラッセ大手町」が、2018年度グッドデザイン賞を受賞しました。<br />
<a href="http://www.cube-3.co.jp/works/laterasse_otecho.htm">http://www.cube-3.co.jp/works/laterasse_otecho.htm</a><br />
<br />
審査委員には、下記の様に評価されました。<br />
「分譲のテラスハウスでありながら、共有の壁を2重にすることで各住戸別々に建て替えが可能となっているところが新しい。居住者だけの中庭を囲む構成になっていて、安全を確保しながらコミュニティーを育めそうな場を作っている。マンションの利便性と戸建の独立性と両方を享受出来るテラスハウスが実現されているのは評価に値する。」cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-71387448742190222992017-12-22T17:18:00.003+09:002021-05-18T16:54:58.033+09:00「神戸ハウス北野」が、第19回人間サイズのまちづくり奨励賞を受賞しました「神戸ハウス北野」が、第19回人間サイズのまちづくり奨励賞を受賞しました。<br />
<a href="https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks18/wd20_000000008.html">https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks18/wd20_000000008.html</a><br />
12月21日に、兵庫県公館にて表彰式が行われました。<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwARsnFCEyi84UZSr6wEReY2O88V83jv5Ifp6LMnBTNJcRH2o-qRgnTCiKX9vfwZXKoFualfzk_7013Ve0ZbG8OVwyqfn4Di6Fg7Tbg-pANcudNjuuZ_heRlmvqsCojgZ-GjL_RLRRG3a8/s1600/IMG_0680.JPG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="298" data-original-width="397" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwARsnFCEyi84UZSr6wEReY2O88V83jv5Ifp6LMnBTNJcRH2o-qRgnTCiKX9vfwZXKoFualfzk_7013Ve0ZbG8OVwyqfn4Di6Fg7Tbg-pANcudNjuuZ_heRlmvqsCojgZ-GjL_RLRRG3a8/s320/IMG_0680.JPG" width="320" /></a></div>
<br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-23520067867776494432017-01-17T15:22:00.002+09:002017-01-21T11:18:47.093+09:00フォーラム「パネルディスカッション」<!--[if gte mso 9]><xml>
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<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">「パネルディスカッション」</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">・・・コーディネーター:公益財団法人日本建築家協会近畿支部 兵庫地域会 長尾健様</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> パネラー:浅木隆子様・戎正晴様・天宅毅</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUP_xQoGHbOPu6RRGSv5qprU8vxzHN1OgfQPb36nucvtZeDCumErNbBobP2zK8-rkiT6MtLBn1OPCP_WD9xwxpkMc7XyqsNy6s9s78ESUJrK8Bp4yhf_EdBJRrqU88VgEuwvHczEVO31Py/s1600/_DSC1031_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUP_xQoGHbOPu6RRGSv5qprU8vxzHN1OgfQPb36nucvtZeDCumErNbBobP2zK8-rkiT6MtLBn1OPCP_WD9xwxpkMc7XyqsNy6s9s78ESUJrK8Bp4yhf_EdBJRrqU88VgEuwvHczEVO31Py/s320/_DSC1031_DxOmini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"> <span lang="EN-US"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健 </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それでは、私がコーディネータということなので、二部のパネルディスカッションを始めさせて頂きます。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">私は、日本建築家協会という、専業で建築設計をしている人の、全国で四千人弱の団体の、兵庫県を統括する兵庫地域会の地域会長をこの三年程やっています。私<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">自身</span>は、北野町四丁目で建築設計事務所を16年やっております。よく建築家の世界では、「コミュニティ・アーキテクト」という「地域に根ざした建築家」が目指すべき姿ですよ、と言われています。地域会長でありながらなかなか実践出来ていないのですが、話を伺っていると、天宅さんみたいに地域と深く関わって、ここまで実践されているのは尊敬する次第です。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">実は、浅木さんも、戎先生も、震災の頃からのお知り合いというか、その頃に会って以来殆ど長らくお会いしていなかったのですが、そのような絡みもありまして、若干お話させて頂きます。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">もう一週間ちょっとで、また地震の時期になりますが、今日も浅木さんのスライドの中で、北野町は大きな被害を受けて異人館が被災したというお話がありました。私は、その頃は<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">「</span>いるか設計集団」という設計事務所でスタッフをやっておりました。色んな経緯で、「いるか設計集団」は異人館を五棟ぐらい修復させて頂き、そのうちの三棟を私が担当させて頂きました。一番大変だったのは、シュエケ<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">邸</span>っていう、北野地区の中でも一番大きな異人館で、それが自分の建築をやる上で何か気にかかっており、その後、独立した時にシュエケ邸が見える北野町4丁目に事務所を構え<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">ました</span>。</span></span></span></div>
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<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">震災後、いろいろ建物を見て回って、浅木さんにもそのときにお会いしたのですが、浅木さんって異人館にお住まいなんですね。あまり大きな被災は受けておられなかったのですが、漆喰の壁が落ちたりとか大変だったときに、その異人館にお伺いしました。</span></span></span></div>
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<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">今回、二つの大きなテーマがあると思います。一つは、伝建地区の中に建つ、集合住宅というか、建物のあり方ですよね。それに対して一つの明確なものを見せたいという話。これが一つ。その辺は、浅木さんにもお伺いして掘り下げていこうかなと。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そして、もう一つは、先程かなり明解にお話頂きましたけれど、戎先生のおっしゃっていた、いわゆる集合住宅の持続可能性というか、ありかたですよね。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">実は私も震災の後、被災マンションの再建事業に取り組<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">みました。</span>兵庫県の住宅公社というところへ出向しまして、41団地もの団地を住宅公社で再建したのですが、そのうち6団地を担当しました。戎先生とも、そのときに1つの建物でお世話になったのですが、あの地震で、区分所有法だけでは無いのですが、集合住宅に関わる様々な問題が顕在化し<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">、</span>それまでは意識していなかった様々な問題を目の当りにすることになりました。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">もちろん、天宅さんとは同時並行的に、多分同じようなことを考えていたのでしょうけれども、そこからコーポラティブだとか集合住宅のあり方について色々と検討して来られたということで、震災を契機に考え出したことが、ここに一つの形になっているのかなと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">先程、</span>設計の天宅さんがおっしゃっていたのですけれども、私のような、建築の設計を日々やっている者が見ると気付くのが、あれだけの規模の土地に対して、あのボリュームの建物を分節化して屋根を分け<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">、</span>結果的に異人館のボリュームと呼応している所。セミデタッチドハウスの二戸一の規模と異人館の規模が近いのは、たまたまなのか、その辺は周到に計画されたのか。</span></span></span></div>
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<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それともう一つ、浅木さんのお話のなかで、北野町のよさは小径が大きな役割を果たしているという話がありました。おっしゃりかけて時間切れになってしまったのですが、今回の計画の中にも、既存の北野の小径からうまく連続していくように、敷地内に小径が張り巡らされているわけですよね。そういったことで多分、街のスケールともうまく合わせていっているところもあると思います。小径の良さによらず、北野町にお住まいの中で、この街の良さについて、もう少しお話し頂けたらと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAnbxDSYlvO9RaIk67-I2Og1YqjMcWL6SDuyAPxUtL_iHkPOo9ZvMUSbQkLitqg5X31RDsNmOQV5s1xai-i8PYD2bSijHn95kaajy9SgZMArqjjIOL-GQ0_g-wS6gvUYILErFBHPztj-Y_/s1600/_DSC1042_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAnbxDSYlvO9RaIk67-I2Og1YqjMcWL6SDuyAPxUtL_iHkPOo9ZvMUSbQkLitqg5X31RDsNmOQV5s1xai-i8PYD2bSijHn95kaajy9SgZMArqjjIOL-GQ0_g-wS6gvUYILErFBHPztj-Y_/s320/_DSC1042_DxOmini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">浅木隆子</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">すみません。先程、慌ただしく北野のことを申し上げましたけれども、北野って、小径が沢山あるんですね。小さい径と書くほうの小径なんですけれども。どうして、小径かと言いますと、畑の間に里道ってありますよね、その里道を外して、畑を住宅にしていったんです。昔は汲み取り式ですから、お互いの家は邪魔にならないように、里道を通って肥を汲んで、肥取り道のような形から始まりました。それが僅かですけれど広がって、1m半ほどの小径がずーっと各家の間を繋がるように広がっています。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">居留地は、仕事をする所ですが、車が入る、馬車が入るということで、きちっと正方形に整備されて、下水も全部出来上がって、完成した都市として整備されました。だけど、山手の雑居地は、上からの景色のいい土地に、あちこちにばらばらと建設されました。望郷の念から港を見渡すことが出来るように、みんな南向けに家を建てた時に、道路の事なんか考えていなかったんですよ。隣に行けたらいいぐらいの間隔で家を建ててますから。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">しかし、その小径が、逆に北野のコミュニケーションを生んだんですね。というのは、北野というのは、日本人がメインで住んでいる所に、いきなり外国人が来たので、言葉も分からない、隣に目の色が違う、髪が違う人が来てる、子供もキャーキャー言っているけれど、何語をしゃべっているか分からない、という感じです。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そんな中、お正月になると、日本人の家ではお餅をつきます。そして玄関にお飾りもします。すると、外人はそれを見て、え、あれ何してるの、という話になります。小径だから見えるんです。すると、あれはお正月だって。日本人は、こうやって餅ついて、ちょっと食べてみたり、言葉は分からないけれど、「どうぞ、どうぞ」ということになったり。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">向こうは、ケーキを作ります。クリスマスにケーキ焼いたりしているけれど、なんかいい匂い、バニラの匂いしているけれども、あれ何? まあ、どうぞ。どうぞが出来る小径だったんです。それと同時に、相手を気遣える小径だったんです。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">日本って、建築で言うと木とふすまの建築ですから、相手を気遣うという気持ちが凄くあったんです。となりにお婆さんが寝ていたら、今日お婆ちゃん風邪ひいているから、隣で騒いだらだめよって。障子一枚挟んで、気遣いがあったんですね。それが、小径、気遣い。日本人は おもてなしだけじゃなくて、本当に 気遣いのある国民だったんです。それが、やっぱり外国人にも分かって、お互い、そういう交流が出来たんです。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">今回、「神戸ハウス北野」の中を見せて頂いたら、建物は大きな屋根<span style="color: black; mso-themecolor: text1;">で</span>、間に小径が通っているんですね。あ、これは、やっぱりここに住まわれる方が、一つの小径を通じて、そして北野の間の道、小径と全部つながるような、上手な設計しているなと言うことを思いました。昔、香港上海銀行の敷地だったのをよく知っていまして、その頃、周辺の敷地を含めて、あと四件。全部で五件、香港上海銀行の役員用邸宅が建っていました。家の真ん中に大きなプールがあって、みんなでそのプールで泳いだりしました。私も小さいとき、アメリカンスクールに行っていましたから、その関係で、遊びに行ったお家の事を覚えています。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そこにマンション計画が立ち上がり、60戸ものマンションが出来たら、とてもこんな狭い小径で、それだけの車の出入りを吸収できないと言うことで、地元で署名運動をしまして、マンション計画はなくなりました。その時、元々この地域が持つイメージを天宅さんに言いまして、こんなんだったらどうかな、と言うことで提案されたのが「神戸ハウス北野」です。計画の中に北野のイメージがあって、昔の香港上海銀行の役員の邸宅に近いものを、ということで、小径も生かして頂いて、いいものが出来たのではないかと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">オリーブの木も、実がなりますので、その実は採って、地元で塩漬けにして、皆さんに配ったりしています。それも、一つのコミュニケーション。小径にオリーブがなり、その実を採って、お互いが塩漬けして食べあうというのも、一つのコミュニケーションだと思います。このように、北野というのは、小さい小径が街の命になっているのではないかと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健 </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">ありがとうございます。車の通れない道が結構北野には多くて、結構その道が心地いいんですよね。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">下の道は車の通り抜けが結構多いんですけれど、北野の街を歩く時には車の通れない道を歩くことが多くて、神戸ハウス北野は、車の通れない道にちょうど面しているので、随分前から、どんな計画になるのかと気にはなっていたんです。そういう小径とも、うまく連続性を出されているという事ですね。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そこで、天宅さんにお伺いしたいんですけれど、事業主さんが当然おられるわけで、今までは、もっと戸数の多い集合住宅の計画が、何度か立ち上がっては挫折していったんですよね。もちろん、結果的に、こういう規模でやると、凄く地域の方にも喜ばれてということが分かるんですけれども、事業をされる側からすると、事業性が判断されるところだと思うんですね。その辺りが、どういう風になっているのかお話が聞けたらと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggKV2b1IraHAaYNq9G-U7AyDDAr7DzCF1J97IvXW1CiBAvDnuXxQFg9dmSDuG3XNEdx5T09jBcgCkHYtBIXRGovf_Pj7H3eNUalVwAxgMG0-bZZnJQHByPePvLUuKlqHIqZjIuOgRbJEtk/s1600/_DSC1091_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEggKV2b1IraHAaYNq9G-U7AyDDAr7DzCF1J97IvXW1CiBAvDnuXxQFg9dmSDuG3XNEdx5T09jBcgCkHYtBIXRGovf_Pj7H3eNUalVwAxgMG0-bZZnJQHByPePvLUuKlqHIqZjIuOgRbJEtk/s320/_DSC1091_DxOmini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">天宅毅</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">浅木さんがお話されたように、何度か、この敷地はマンション計画が過去にあり、地域の反対によって事業が頓挫したんですけれども、地域で反対し続けるっていうのも限界があると思うんですね。専門的な話になりますが、この土地は建築基準法42条二項道路に面しているので開発が出来ず、一棟の建物しか建設することが出来ない土地です。普通に考えると、マンションしか立てることが出来ず、開発道路を通して複数の戸建てを建てるということが出来ない土地なんです。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">土地所有者はこの土地を売却することを決めていらっしゃる中で、600坪ものマンション計画しか出来ない土地があり、地域としてマンション計画に反対し続ける状況が継続する。とにかく土地を売りたい方は、買ってくれる人がいれば、少しでも早くお金に換えたいという状況が継続するので、いずれたちの悪い事業者が購入して、伝統的建造物保存地区であるにも関わらず、必要な許可を得ずに強行して建物を建ててしまったりするようなことになってしまっては元も子もありません。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">浮いている状態でほっておくよりは、何らかの形で着地させておかないと、心配が後々に残るという話をしている中で、京都の風致地区や美観地区で弊社が手掛けた、街並みに合わせたプロジェクトのお話しをする中で、浅木さんをはじめとする、地域の方々からご支援を頂くことができました。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">事業性を考えると、接道条件の悪い、施工条件の厳しいところで鉄筋コンクリートの工事をしようとすると、ものすごく建設コストがかかるんです。今回は、木造の建物で、大型の工事車両が進入しにくい所でも、臨機応変に工事が出来る構造体をとっているものですから、実は鉄筋コンクリートの大きいマンションを建てるよりは、環境負荷を与えないものを作ったほうが、結果的に事業性が高まるというような、ひっくり返ったような状況が発生しています。ですので、事業性そのものを毀損してやっているわけではありません。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そういう意味では、今までのように、ただただ闇雲に規制の許す最大限マックスのものを計画するだけでなく、これだけ建築費等が高騰してきている中では、違う方向性の中に、かえって事業性が高まったり見込めたりすることも生まれてくるのではないのかな、ということが、今回の事業を通じて発見できたのではないかなと思っておりまして、そういう意味でも、ちょっとエポックな物件だったんではないかと感じています。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">いずれにしても、ほとんど前例の無い、この企画をご理解頂いて、事業主として事業をして頂いた京阪電鉄不動産さんが、よく事業化を決断して下さったなあというのが、非常に感謝するところです。事業主さんがやると思ってくれなかったら、いくら良い企画であっても絵に描いた餅で、実現しなかったわけです。そういう意味では、心から感謝して、しすぎることは無いと感じております。本当にありがとうございました。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">先程の戎先生がお話頂いていたように、震災復興の時の経験では、お住まいの方々が区分所有法を十分にご理解していない状況が割と多かった印象があり、建替え時に困難を伴ったというイメージしかありませんでした。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">先程のお話の様に、いやいや鉄筋コンクリートで大きなマンションをめいっぱい建てるんじゃなく、こういうやり方でやっていくという時に、区分所有法をうまく使うことによって、景観を維持していくとか、持続可能にしていくとか、そういった状況を実現できるというのは、本当にびっくり、なるほどなと思いました。どういう時点で、こういう事が出来るというのに行きつかれたのですか。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">天宅毅</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">きっかけは、今回このプロジェクトの施工をして頂いているゼロ<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">・</span>コーポレーションさんが、京都で事業化された「華り宮 嵯峨二尊院」という物件がありまして、これは、嵐山の美観地区内のプロジェクトでした。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そのプロジェクトに先駆けて、弊社で「宇多野コーポラティブハウス」というテラスハウスの団地型のものをやったことがあって、それは、定期借地権だったので、その定期借地権の契約の中で、いろんなルールをコントロール出来るっていうことでやっていたんですけれども、ゼロ・コーポレーションさんから、今度は分譲でやってほしいっていう話がありました。分譲で建物をコントロールするには、どうすれば良いか、非常に難しくて、様々な方々とディスカッションしたりしましたが</span></span></span><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">、なかなか糸口もつかめませんでした。</span></span></span></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そんな状況の</span></span></span>中で、戎先生ともディスカッションしていた時に、マンションだったら建物をコントロール出来るのではないかという話になりました。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そして、マンションとは何かという話になりまして、区分所有法を読み解いていくと、コントロールできる対象は専有部分のある建物ということで定義されているんですね。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そこで専有部分のある建物とは何か?ということになって、宇多野コーポラティブハウスの登記を見ると、2戸1の住棟が専有部分登記されていました。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そこで、2戸であっても、100戸であっても、専有部分のある建物であれば、区分所有法上は規約で建物をコントロールできる対象になるということに気付きました。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHNQSmsJTzQ-Y43t8fQDvhL00mPm4CmQVKX88B4IFgFE9oav3qg69Nxii2N1kntx06Ppcw6PH_bG4L0qzhkoWpgrC5WunDLlgsQDUW3bkr7Tj1gT0qyPIIKronEt9jwQyW1t6K5Vl4whET/s1600/_DSC1101_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHNQSmsJTzQ-Y43t8fQDvhL00mPm4CmQVKX88B4IFgFE9oav3qg69Nxii2N1kntx06Ppcw6PH_bG4L0qzhkoWpgrC5WunDLlgsQDUW3bkr7Tj1gT0qyPIIKronEt9jwQyW1t6K5Vl4whET/s320/_DSC1101_DxOmini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">戎正晴</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">持続可能な集合住宅という、変えようと思ったら、変えられる、しかし、自由には変えられない。残すべき物は残す。これを実現するためには、それぞれの建物を、例えば、団地の管理組合がコントロール出来ないといけないわけです。ところが、戸建ての団地の場合、建物の一つ一つについてルール化することが許されていないんです。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">区分所有法は、全ての建物が区分所有建物であれば、その建物についてもルール化することが可能だというふうになっているわけですね。つまりいわば、それぞれの建物から管理を取り上げて、団地管理組合が一括して全ての建物を管理するということが認められている。その仕組みを使えば、建物についてもコントロールをすることが出来るのではないか、というのが一つですね。そのためには、さっき天宅さんがおっしゃったように、区分所有建物にしないといけない。これが、欠点といえば欠点なのですが、区分所有建物にしない限り、そういった団地管理組合の規約で建物を縛ること自体が、認められないと言うことですから、これはどうしても最低二戸の区分所有建物にするしかない、ということですね。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それと、区分登記をするだけではなくて、所有者が最初から一人で、一人が動かないという仕組みで作ってしまうと、これまた、区分所有建物性という、法律上の理論に、つながっていくので、どうしても、所有者の異なるA、B、の所有物としてスタートすることが、法律的には必要になってくるということがあります。ここが欠点といえば、欠点かもしれないですが、持続可能な集合住宅ということを可能にするということであれば、その欠点を上回るメリットがあるのかな、ということですね。</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それから、建物全部壊すのは建替えだけれども、建物の一部を壊してやりかえるのは、建替えでは無くて、改修とか、共用部分の変更になるんですね。共用部分の変更は団地管理組合で、ルール化することが可能です。そこで、木造のマンションにするということで、戸建て住宅と同じように、その部分だけ改修するということも、ルールの中で可能にすると。これも木造マンションの一つのいいところかなと思います。木造のマンション団地なんていうと、普通ピンとこない訳ですけれども、こういう形で計画化することによって、先程から出てる、景観維持や、様々なメリットを生むことが可能になったと、こういうふうに思っています。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">ありがとうございます。一戸単位で、建替えではなく改修が出来ることで、老朽化したり、いろんな間取りが、状況に応じて変えて行け、持続可能性が生まれてくるのだと思うのですが、まだ出来ていないかもしれませんが、管理規約でどのような事をルール化しているのか。例えば、建築面積や高さ等、どういう縛りをかけておられるんですか。外観の色彩とか、ちょっと教えて頂けますでしょうか。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">戎正晴</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">詳細なことは、後で天宅さんからお話し頂けるとは思いますけれども、</span></span></span><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">普通のマンションでも、</span></span></span>専有部分の中は、専有部分のリフォームで、管理組合の承認を取って、一定の範囲でやれますよね。今回もそれと同じです。専有部分の中に関しては、そういう形で管理組合で承認していく。承認の時のルールも、こういうものであればOKと言うのが決まっている。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">外側の共有部分に関しては共有部分の変更になりますから、これも団地管理組合で、こういうやりかたであれば、みなさんで4分の3で決議をして、というような話で可能になっています。先程言いましたように、一定の景観とか色彩とか形とか色彩とか、あるいは、大きさだとか、そういったものは、かなり細かく規約の中で定められていて、その範囲であれば、という形になっているはずです。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">天宅毅</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">既に販売を開始しているので、もう管理規約は出来ているのですが、その中で基本的に床面積は変更できない。床面積が変更できてしてしまうと、議決権割合が全部変わってしまうので変えることができないような前提にしております。建替えはできるけれども、床面積が変わらない範囲内、壁面線とか外部の仕上げ材、色、は変えることができないという規約になっています。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">計画地は伝建地区内ではありますけれども三階建てまでは建つところです。現在、全て二階リビングで屋根越しに海を見渡すような計画になっている関係で、今の二階建てを三階建てにしたりすることは出来ない規約になっております。逆に言うと、今得られる眺望は、将来もずっと担保出来るということで、その街区全体での居住性そのものは、維持されるようなルールにしております。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">ありがとうございます。街区全体、街区の居住性だけでなくて、既存の連続していく山側の人達からの、眺望というか環境も基本的には守られる。だから将来もほぼ変わることなく、続いていくだろうという、そういうことですよね。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">天宅毅</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そうですね。ただ、これはあくまでも管理規約なので、逆に100年後200年後に、全然価値観が今とは違う世界になってしまい、現在決めているルール自体が陳腐化した時には、区分所有者の合意で規約を変えることができるんです。みんなで三階建てを建てることができるように変えよう、ということにもしなれば、自分達の合意によって変更出来る柔軟性は残しております。規約で定めているルールの変更に対する判断を、住まわれている方々自身に委ねることが出来るのが、<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif";">バランスの取れた</span>柔軟性ではないかなと考えています。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">残り時間がもう少なくなって来たんですけれども、震災から20年ちょっとですね。あの時に、いくつかの異人館が解体されて、その後しばらくは何かそれなりに放置されていましたよね。このところ、20年以上経って何か、北野の地区の中にも結構更地になっていく所が、ぽつぽつと、よく出て来ていると思うんですよね。今回の敷地もそうですけれども。そのへんで、浅木さんに、震災以降ずっと見てきて特にこれから、北野のこの建物を含めてですけれども、どうしても変化していかざるを得ない部分というのはありますから、そういうところに対して、この20年を含めて、お気持ちをちょっと聞かせていただければと思います。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">浅木隆子</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">難しい質問なんですが、震災から22年経ちますと、皆が、震災の時の思いも忘れて、何かそのままずっと平穏に来たような気になっておりますけれども、あの時は、本当に住民が一致して、外国人クラブなんかも、全部日本人にも開放してくださりました。</span></span></span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">今、地域の人口の4分の1は外国人ですから、本当に、石を投げたら外国人に当たるような地域です。震災のときも、その人たちも一緒に組んで、本当に色々してきたんですね。このようにコミュニケーションの良い街ですから、以前は観光客に荒らされて、観光地化が嫌だとかあったんですけれども、観光客がいなくなった震災の後というのは、反対に家が潰されていくようになったんですね。</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">お金を生んでいた建物が、お金が要る異人館になって、じゃまもの扱いと言ったら悪いですけれども、神戸市さんが潰すお金は出したんです。もうちょっとあの時保存にお金を出してあげたら、もっと建物が残ったという思いがずいぶんあるんですね。そういったこともあって、少しづつ、私達は建物の形見といいますか、潰されていく建物に行って、あの暖炉の飾り下さい、階段の手摺下さい、ステンドグラスも、っていうふうにして「街の記憶を残す運動」を展開し、倉庫を作り保存してます。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">やはり、高齢化が進んでいますから、離れていく人達がおられ、土地が売買されたりしています。景観地域ですから、高さ制限、色の制限、そういったものはきちっとありますし、私達も監視していますから、あまり無茶なことは無いと思いますけど、やはり、このまま、昼間は観光客が多くても、夜は静かな北野町に戻る町ですから、昔の教訓を心に秘めて、良いコミュニケーションが育まれる町でありたいと思います。外国クラブなんかは、フリーメイソンもありますし、神戸は本当にいろんな宗教もありますので、文化遺産に向けて、勉強しながら活動していきたいと思っております。</span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><br /></span></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_kP09Dt6AzgPBeN2gEEPWEJ5EjKs0HHTu4O5wJzhcQZgmUrGnz4bXD9-AJ9tPcFvNRHGSev75vjX5MDwWxORwC5AkzrFahiPutG4kvFPrlwKZu21RUHh3R5-crpAZZ7xHgQ67-_AgCb_V/s1600/GR003353mini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_kP09Dt6AzgPBeN2gEEPWEJ5EjKs0HHTu4O5wJzhcQZgmUrGnz4bXD9-AJ9tPcFvNRHGSev75vjX5MDwWxORwC5AkzrFahiPutG4kvFPrlwKZu21RUHh3R5-crpAZZ7xHgQ67-_AgCb_V/s320/GR003353mini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"> </span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">長尾健</span></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">どうも、ありがとうございました。時間が来てしまいました。駆け足続きの話で、お聞き苦しい所もあったと思いますけれども、これで二部を終わらさせて頂き</span></span>ます。</span></div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-16911455144331472812017-01-16T18:39:00.000+09:002017-01-25T09:26:31.626+09:00フォーラム「神戸ハウス北野について」神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム<br />
<br />
「神戸ハウス北野について」<br />
・・・・・・株式会社キューブ 設計者 天宅玲子<br />
<br />
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<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">キューブの天宅玲子です。</span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">神戸ハウス北野の計画について説明致します。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">まず立地環境を説明致します。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">フォーラム会場であるホテル北野プラザ六甲荘の前の道・不動坂を上がっていくと、緑の塀で有名な異人館「サッスーン邸」がありますが、「サッスーン邸」の西側隣接地が計画地です。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXpesyfxAD5FCr_maZDAatB8bMCj4V4o_oGngpds_heRMbLRL4bnax7MqBOxmzuBp-J5ahWbSuaQFH2S56GKqM3SZDEDF3Oq2OjqAiUVLbrwWf7d-7fgICSS9BFbnGR53j1IpY4fyW63nV/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25892.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXpesyfxAD5FCr_maZDAatB8bMCj4V4o_oGngpds_heRMbLRL4bnax7MqBOxmzuBp-J5ahWbSuaQFH2S56GKqM3SZDEDF3Oq2OjqAiUVLbrwWf7d-7fgICSS9BFbnGR53j1IpY4fyW63nV/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25892.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">北野町山本通重要伝統的建造物群保存地区に位置し、周辺に伝統的建造物に指定された異人館や和風建築物が点在しています。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">薄い赤丸が、伝統的建造物に指定されている建物です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">まさに、伝統的建造物が集積する、その真ん中と言える場所に位置しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJD4reJs8AcZcRRsPTG_Z-wL0GgKo6QGAhXFJHmknRMOEGkYScD7VdZ1AlRhvALx0MnjMHuRbe7YVPcOEzUa-E2H-KJOfQVLLUf45rXTHg_53x6wlql0cb3gE6tGOVjofk5aHu84nWI1Le/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25893.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJD4reJs8AcZcRRsPTG_Z-wL0GgKo6QGAhXFJHmknRMOEGkYScD7VdZ1AlRhvALx0MnjMHuRbe7YVPcOEzUa-E2H-KJOfQVLLUf45rXTHg_53x6wlql0cb3gE6tGOVjofk5aHu84nWI1Le/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25893.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地は、もともと香港上海銀行の役員社宅として建築された<span lang="EN-US">1</span>軒のお屋敷の跡地です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">戦後、神戸の企業が購入し、創業家の親族が住んでおられました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地面積は約<span lang="EN-US">2000</span>㎡、<span lang="EN-US">600</span>坪あります。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">なだらかな南斜面を利用して北側に住宅、南側は広大な庭として利用されていました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIt4dn1Jrga_oaQ1LjbWzuGiWAgYCLg1WwwD9ox93dQmuZk92XWM3OLKN1ywHiCfW6m4orPC-uilNg0tWzRHe3AakjjvHVmUxw5dEQXw3BA3xIjlKnLDxQCMNdeRzfvlIYLKuZb-Yn0kt_/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25894.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIt4dn1Jrga_oaQ1LjbWzuGiWAgYCLg1WwwD9ox93dQmuZk92XWM3OLKN1ywHiCfW6m4orPC-uilNg0tWzRHe3AakjjvHVmUxw5dEQXw3BA3xIjlKnLDxQCMNdeRzfvlIYLKuZb-Yn0kt_/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25894.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">従前のなだらかな斜面は切り盛りせず、そのままの地盤面を利用した計画を行いました。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">開発の擁壁等は作っていません。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">イギリスのセミデタッチドハウス形式の二戸一住棟<span lang="EN-US"><span style="font-family: inherit;">6</span></span>棟計12戸<span style="font-family: inherit;">と</span>、駐車場棟<span lang="EN-US">2</span>棟を分散して配置しました。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">1住戸の面積は<span lang="EN-US">100</span>~<span lang="EN-US">120</span>㎡です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">住宅は木造2階建 準耐火構造です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">東側の不動坂からのアプローチと、南側の石畳の小径からアプローチできます。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">車は東側から進入し、メインエントランスは石畳の小径に向けて取っています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">1棟の大きさは、隣のサッスーン邸とほぼ同規模です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">屋根形状を異人館と同様の寄棟とし、地域景観になじませるように配慮しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">神戸市と地域の方々の協力を得て、6敷地の一団地として建築基準法<span lang="EN-US">86</span>条の認定を受けています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"><br /></span></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNVcolN7iSRtR0R51ojBIUUyyLcqZx2THi6jVAhBE0d9c_m8X4iXfZf3Wf0D75TwRTOWSFtSyiDjs8bwzvodWyJhFT_etXhyYN0zJRM0i9XBGi2df0uN1ILKhxR335Uok8PLnAhD5rl6hd/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25895.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNVcolN7iSRtR0R51ojBIUUyyLcqZx2THi6jVAhBE0d9c_m8X4iXfZf3Wf0D75TwRTOWSFtSyiDjs8bwzvodWyJhFT_etXhyYN0zJRM0i9XBGi2df0uN1ILKhxR335Uok8PLnAhD5rl6hd/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25895.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"><br /></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">なだらかな南斜面に、隣棟間隔をとって住棟を配置しました。<span lang="EN-US"></span></span></span><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地の南側が公園ということもあり、日当たりはもちろんのこと、南側の建物の屋根越しには眺望が開け、港まで見渡せます。眺望は後ほどの見学会でご確認ください。</span></span></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyQo1YzDyjxLMU9kVmiVUEZBA-EV-9DuW9pcx5jXlrwtV4IJgFxySBeUg6DMIST1aLLYkWhjTyvdpgZHiR3wF11qFQrY6JQmbmw0kKSY1aDONT-1L3RPylmB6gLcgeO7STKJ711C55zqD7/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyQo1YzDyjxLMU9kVmiVUEZBA-EV-9DuW9pcx5jXlrwtV4IJgFxySBeUg6DMIST1aLLYkWhjTyvdpgZHiR3wF11qFQrY6JQmbmw0kKSY1aDONT-1L3RPylmB6gLcgeO7STKJ711C55zqD7/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地全体の完成予想図です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">北野町の華やかな雰囲気のエッセンスを建物に取り入れたいと思いデザインしました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">洋瓦葺きの屋根、塗り壁、鋳物の手摺や門扉などで構成しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">華美にならずに、華やかな雰囲気が醸し出され、落ちついたデザインの中にも明るい楽しげな雰囲気が感じられる・・・そのようなデザインを目指しました。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地内の通路は、アスファルト舗装ではなく意匠的な平板を敷き詰め、華やかな雰囲気を演出しました。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjszjYVpy0jlenoX1NnzsaYHXkg38OpaH8hOlacdMsXbAUEygtRUcoSMOu7BRXxlft5UUcG5QAzpWhy2u5k2gaafFEMib9UuAJxfhd2J64Lc0-_dihc_5PzIHUGSj7Ttjs3EOAUNGXQCxiH/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25897.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjszjYVpy0jlenoX1NnzsaYHXkg38OpaH8hOlacdMsXbAUEygtRUcoSMOu7BRXxlft5UUcG5QAzpWhy2u5k2gaafFEMib9UuAJxfhd2J64Lc0-_dihc_5PzIHUGSj7Ttjs3EOAUNGXQCxiH/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25897.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">先ほど申し上げた、一番北側の棟からの眺望は、屋根越しの眺望となります。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">このような感じです。屋根も眺望の一部になるように計画しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"><br /></span></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9trUE9_gjbESAfbWTMhMTf9uZBHF-cj4lMTflTmKJKKHW1tb2AtZNw53mDF2jU2dZBkvX1KLXOjdK7uDd-K2X92dQ-LNrUZoZQfWlojnwgv7R6dgXiWTXgYm56W_O53U4ggh0eIIBhohc/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9trUE9_gjbESAfbWTMhMTf9uZBHF-cj4lMTflTmKJKKHW1tb2AtZNw53mDF2jU2dZBkvX1KLXOjdK7uDd-K2X92dQ-LNrUZoZQfWlojnwgv7R6dgXiWTXgYm56W_O53U4ggh0eIIBhohc/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">この地域は非常に緑の多い地域です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">南側向いは北野町東公園、東隣はサッスーン邸です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地内に高木、中木、低木、地被類と色々な植栽を植えます。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">地域で植樹を進めているオリーブや、季節ごとに色々な花も楽しめるよう、丈夫な樹種を選びました。共用部から管理できる位置に植栽を配置しています。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">南側の北野町東公園・その北側の石畳の小径を挟んで公開空地を設けています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">植栽とベンチをつくり、地域の方々や観光客に開放する計画です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir0T3HJgIEqtYw99tbn-Lfnzulc_kV_AyWda5cKOtpG6ROC_6VGEWgwB4utDO0dTIsrNlzOO9aa2zs0rlWwqf1BAg0Of9O3Q5HKsq4ESWMxN0nSMYTDq1MOj191P4GZWjlBeugPAffh4t6/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir0T3HJgIEqtYw99tbn-Lfnzulc_kV_AyWda5cKOtpG6ROC_6VGEWgwB4utDO0dTIsrNlzOO9aa2zs0rlWwqf1BAg0Of9O3Q5HKsq4ESWMxN0nSMYTDq1MOj191P4GZWjlBeugPAffh4t6/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><br /><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">建物の意匠上の制約を団地管理規約でルール化しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">先ほども説明しましたが、植栽の剪定等の管理は団地管理組合で行い、小さな個人の負担で、良好な植栽状況が保たれるようにしています。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_m75Q5YabisoYQjmzEjaF42HfQKQ0w4oaExcXAqqbImMtR0QkZV5DWcQp7G9pGNXF5Cj1ZaKkP4Eq-vu9Du6S8AYr03QNZEBx6wwku6XoiaYEx84c1rXpSUDxMEQyjY7FfZXXUABrUt_i/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258910.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh_m75Q5YabisoYQjmzEjaF42HfQKQ0w4oaExcXAqqbImMtR0QkZV5DWcQp7G9pGNXF5Cj1ZaKkP4Eq-vu9Du6S8AYr03QNZEBx6wwku6XoiaYEx84c1rXpSUDxMEQyjY7FfZXXUABrUt_i/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258910.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">セキュリティーに関しては二段階のセキュリティとなっています。 </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">赤の点線のところで、外周のセキュリティラインを設定しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">その部分には、<span lang="EN-US">1200</span>の高さの塀の上に<span lang="EN-US">600</span>の高さの鋳物の柵を配置しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">東側と南側のエントランス門扉はオートロックです。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">来客時はマンション同様に門扉前の集合インターホンで通話し、住宅内からオートロックを解除する形になります。</span></span><br />
<br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US">1</span>次セキュリティ内には、監視カメラを<span lang="EN-US">4</span>台設置しています。</span></span> </span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">車が侵入する東側門扉はリモコンで操作できます。</span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">青の点線の二次セキュリティは、各住戸単位です。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">玄関に防犯センサーが<span style="font-family: inherit;">ついており<span style="font-family: inherit;">、</span></span>異常があると警備会社に通報されます。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2NjpQn-lmwMqke17VtWvkE7m_X3z_7SgWwLg0dlffR0ZtqvlRE9Blcy_l-Tni3BYHb3l_Bidcst_vNYpswA1WIqNaDcIddRPi5Jdwtt0nuPLhNMw4c8PSabrH7qrsg878cF5QwMPx70Vs/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2NjpQn-lmwMqke17VtWvkE7m_X3z_7SgWwLg0dlffR0ZtqvlRE9Blcy_l-Tni3BYHb3l_Bidcst_vNYpswA1WIqNaDcIddRPi5Jdwtt0nuPLhNMw4c8PSabrH7qrsg878cF5QwMPx70Vs/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" width="320" /></a></span></div>
<br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">南側門扉部分メインエントランスのパースです。</span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">エントランスゲート<span style="font-family: inherit;">廻りにも監視カメラを設置しています。</span> </span></span><br />
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">レンガのところに、集合インターホン、郵便ポストを配置しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">右手は、先ほど説明した公開空地です。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">敷地内通路には共用灯を配置し、夜間の景観演出とセキュリティを向上するよう、タイマーで制御しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsVjMOkzbOfY3jcMz09mlbzOmzNqjAhXmjGCgZrHHzMsBwqPH4l15bvlDKwXl_Vh1ux_t2UYfK-YQeQz13gP-460neBf10y0wB8ODFmpnRGzfbwM7GR7oAUbYWAnXI16T4Lx7OXxpGf0Id/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsVjMOkzbOfY3jcMz09mlbzOmzNqjAhXmjGCgZrHHzMsBwqPH4l15bvlDKwXl_Vh1ux_t2UYfK-YQeQz13gP-460neBf10y0wB8ODFmpnRGzfbwM7GR7oAUbYWAnXI16T4Lx7OXxpGf0Id/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">内部空間のパースです。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">先ほどのセキュリティラインがあることで、開放性の高い計画としています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">窓からは景色だけでなく緑も楽しめるように配慮しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">全住戸<span lang="EN-US">2</span>階にリビングを配置し、屋根なりの勾配天井とし、間接照明やダウンライトで演出しています。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">内装は、朝景・昼景の似合う明るく健康的で、あきのこないデザイン。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">色々な家具に合わせやすく、奇をてらわず、上品でコンサバティブですがモダンなイメージで構成しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">キッチンや浴室などは上質なものを選定しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">内部の建具もデザインしたものを作った製作建具としています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGVhQI9GzWHHWd14qn0PnrLZvVhY1WTGmvA7T-gfBrIFqjkkhVPX7qeuVJoJKkUpHLsy7N8QqSmAeWojGz04gGP1azTI98RLodjNQckj-_cgAmgCUtk2aKnhDQGb71kwAEIRQ-HmWSlndU/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258913.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGVhQI9GzWHHWd14qn0PnrLZvVhY1WTGmvA7T-gfBrIFqjkkhVPX7qeuVJoJKkUpHLsy7N8QqSmAeWojGz04gGP1azTI98RLodjNQckj-_cgAmgCUtk2aKnhDQGb71kwAEIRQ-HmWSlndU/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258913.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">最後に持続可能性について触れたいと思います。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">建物は長期優良住宅制度の認定を受け、耐久性の高いものとなっています<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">住戸の界壁は二枚として、構造的に独立しているので、将来<span lang="EN-US">1</span>戸単位の建て替えの道を開いています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">2枚壁により遮音性能も確保しております。</span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">以上です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">どうもありがとうございました。</span></span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size: 10.5pt;"></span></div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-56345832072723727642017-01-16T17:44:00.003+09:002023-12-18T10:52:24.097+09:00フォーラム「集合住宅の持続可能性」<!--[if gte mso 9]><xml>
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<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム</span></div>
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<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">「集合住宅の持続可能性」</span></div>
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<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span face=""ms 明朝" , "serif"">・・・・・・</span>明治学院大学教授 弁護士 戎 正晴<span face=""ms 明朝" , "serif"">様</span> </span></div>
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</div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">ご紹介に預かりました戎でございます。</span></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqffchdsqCxEw1gUwwt1iHWqnwuetOX9Vv8cDcO-rbxEzhk331zn3tlLi-2subZ-gJeudd6-rEvqexod3MZxdHTTDrcjp5kfNKtBh-G0PHep37UYYGKK1goeMr6dtdDXoMaxhZHa3EO0Va/s1600/_DSC0990_DxOmini.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqffchdsqCxEw1gUwwt1iHWqnwuetOX9Vv8cDcO-rbxEzhk331zn3tlLi-2subZ-gJeudd6-rEvqexod3MZxdHTTDrcjp5kfNKtBh-G0PHep37UYYGKK1goeMr6dtdDXoMaxhZHa3EO0Va/s320/_DSC0990_DxOmini.jpg" width="320" /></a></div>
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<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
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<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">私からは、先程、天宅さんからお話のあった事について、法律的な裏づけというか、どんな仕組みで区分所有法を使ったらこういうことができるんだろうか、そのあたりのお話を少しさせて頂ければと思っております。</span><span lang="EN-US"></span></div>
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<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">マンションの建替えや団地の再生が難しいというのは天宅さんがおっしゃった通りです。ただ、昨年初めて都市再生特別措置法の改正があって、その中で、団地あるいはマンションの建替えを含む再生が、再開発事業として実施できるように法律が変わりました。従って、これからは、マンション建替え・団地再生のやり方としても、再開発事業の手法が使われるようになるかも知れません。最近は、そこまで変わってきているということを、最初にご紹介させて頂きます。</span><span lang="EN-US"></span></div>
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<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そこで、本日は、街づくりの中で、区分所有法を使った再生手法と言いますか、街の再生をしていくお話をしようと思います。</span><span lang="EN-US"></span></div>
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<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">街づくりといっても、原野を切り開いて新しく街をつくるという街づくりと、既存の市街地がちゃんとあって、そういった所でもう一度街づくりをするというのは、やはり違うわけです。既成市街地における街づくりとは、街「つくり」というか、「つくる」というよりは「変える」というのが、その街づくりの意味だと思います。ではどう変えるのかという話なのですが、それまで歴史的に蓄積されてきたコミュニティーや景観、そういったものがもう既にそこにあるわけです。そういうところでの街づくりは、一切全てそういったものを無くしてしまって、全く新しいものを作るという街づくりは、基本的にはありえません。つまり、「変わらぬもの」と「変わるもの」をちゃんと分けて、その位置づけのもとに、変わりつつ、変わらずに更新していく、こういったことが、やはり求められているのだろうと思います。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">では、残しつつ更新するという事をどうやって実現するのか? 具体的にどうするのか? という話だと思うのですが、「神戸ハウス北野」の計画は、そういうことを可能にする仕組みの一つを提示しているのではないかと思います。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">「神戸ハウス北野」は集合住宅として計画されておりますが、その集合住宅の形は、実はマンションです。しかも、マンション団地ということになります。建物がテラスハウス風で二戸からなる区分所有の建物なので、見た目はマンション団地に見えないかもしれないですけども、法的には国交省から出ている標準管理規約の「団地型」、あれと同じなんですね。全く同じです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
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<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">どういうことかといいますと、今回、マンションでなければ、この計画が出来なかった。しかし普通マンションというと、敷地をまっ平らにしてしまって、大きなものをドーンと建てる、こういう風なイメージですから、北野のように歴史の中で形作られてきた街にマンションを建てるということになりますと、当然ですが、反対運動も出るし、なかなか難しいです。ところが、マンションであるがゆえに、今回こういうことが出来たという、このパラドクスというか、ここが面白いところです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">ポイントは三つです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">一つは、土地を共有化すること。共有地にするということ。一つ一つの敷地にして、一つ一つの建物を建てると言うのでは、これは出来ない。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それから、建物を区分所有化するということが二つ目です。これも、戸建てだとだめです。最低限二戸。要するに、区分所有登記をすることで、建物自体を区分所有登記の建物にしないと、この計画は出来ません。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それから、最後は、建物を規制するということを実現するために、団地管理組合を作って、そして一括管理の規約を定めるということです。区分所有法の68条に、建物についても団地管理組合が、色々と規制をすることが可能になると定められているのですが、それが出来る対象は区分所有建物に限定されます。一戸建ての戸建て団地だと、団地管理組合が土地に関しては、色々ルール化できますが、建物に関しては、一切口出しが出来ない。そこで、区分所有化することによって、建物についても規制をすることが出来る。先程の建替えルールという話がありましたけれども、そういう建替え、あるいは改修についてのルール化をすることが可能になる。こういうことです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">実はこの三つの要件を満たしたマンション団地というのは、一括建替えも理論上は出来ます。ただ、二戸一ですから、全ての棟が全員同意でないと、5分の4以上にはなりませんから、実現は難しいですが。しかし、全棟がやり変えようと思えば、一括建替えもできる。そこがミソなわけです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">では、こういうことをするメリットがどこにあるかですが、一つは敷地を全体として、有効に活用することができる。たとえば、一団地認定などとも関係してきますが、一団の土地として有効利用を図ることが出来るということです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">もう一つは、ゲート化ですね。戸建てを作って道路をつくりますと、当たり前ですけれども、道路にゲートは作れません。ところが団地にしてしまうと、敷地内通路にゲートを作ることができますから全体としてのセキュリティー性が高まる。こういうことも団地にするからできるわけです。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それから先程言いました「土地の共有化」「建物の区分所有化」「建物の一括管理化」この三つで、建物についてルール化することが出来ます。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">先程、建替えについてのルール化という話がありましたけれど、厳密に言いますと建替えではなくて改修です。建替えと言うのは、建物を全部つぶして建替えるということですから、建物の一部をやりかえるのは、これは改修ということになります。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">そして、改修までは、実は団地管理組合でルール化することが出来るんです。建替えのルールを規約の中で作ることは出来ませんが、改修のルールは規約で作る事が出来ます。そこで、そういった規約を整理することによって、例えば、コンセプトに合わないような改修は認めないとか、そういったことが可能になる。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">それと、逆に改修を認めることで、全部建替えてしまわなくても、その部分・部分を改修するという形で、持続可能な団地にしていける。こういうメリットがある。それから、当たり前ですけれども、団地敷地の利用方法についてもルール化することも出来ます。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">以上の様に、あるコンセプトに基づいて作られた「神戸ハウス北野」のような団地を、そのままの形で、コンセプトを維持していく方向で団地管理組合でルール化し、それを実践していくということで「</span><span lang="EN-US">1000</span><span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">年集合住宅」というものが実現する。こういうことになります。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">さらに、街並みその他を保存して方法には、公法的なやり方と、私法的なやり方があります。例えば公法的なやりかたには地区計画のように法令に基づくものがあります。しかし、区分所有法を活用すれば、私法的にも、それを縛ることが可能になります。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">各建物の区分所有者は、団地管理規約で縛ることが出来る。従って、団地の全区分所有者が、「こんなんやめてしまいましょう」みたいな話になったら終わりですけれども、そうでない限りはルールが維持できる。そして、私法上のルールですから、それに従わなければ、区分所有法上、共同利益背反行為ということになり、団地管理組合から措置を発動することも出来る。要するにルールを私法上強制する仕組みもそこには出来ているということです。公法と私法の両面から縛ることによって、持続可能な、変えようと思ったら変えられる、しかし、変えられぬものは残せる、そういった持続可能性のある集合住宅ができる。このような仕組みが実現します。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">マンション法、区分所有法と言うと、普通、管理法だと皆さんお考えになると思います。でも、開発法なんです。開発手法としての区分所有というのが、ここでは本当に有効に活用されている。先程、天宅さんのお話にもありましたように、「区分所有法はややこしい」と言うのは、その通りなのですが、しかし、使い方によっては、マンションであるがゆえに、あるいは区分所有法を使うがゆえに出来ることがあるんだと、このように思います。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">以上でお願いいたします。</span><br />
<br />
<br />
<span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;"><span face=""ms 明朝" , "serif"" style="mso-ascii-font-family: Century; mso-hansi-font-family: Century;">■戎 正晴/明治学院大学教授 弁護士</span></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-size: small;"><span face=""MS 明朝","serif"">阪神淡路大震災後の復興に関連して、マンションの復興に関する法律問題を中心として活躍。マンション建替え円滑化法の立法などにも関与。</span></span></div>
</div>
<span lang="EN-US"></span>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-26463688551672872422017-01-16T17:36:00.004+09:002017-01-29T16:43:40.459+09:00フォーラム「震災の教訓から持続可能な集合住宅に向けて」神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム<br />
<br />
「震災の教訓から持続可能な集合住宅に向けて」<br />
・・・・・・株式会社キューブ 天宅 毅<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVA6NTpKP2lIuW0DNr5PvqKyuXjv0U3OEfOATRBp2fVb4Y1nQj6rdkWzfoakrd5J1bCwOb9nCpm2s5NX8eBY-G_u47pwaMJVE6vpfjmjV8kHzbCOIoqSG9761pqA4Hk5A1hSAP839HRQPB/s1600/_DSC0955_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVA6NTpKP2lIuW0DNr5PvqKyuXjv0U3OEfOATRBp2fVb4Y1nQj6rdkWzfoakrd5J1bCwOb9nCpm2s5NX8eBY-G_u47pwaMJVE6vpfjmjV8kHzbCOIoqSG9761pqA4Hk5A1hSAP839HRQPB/s320/_DSC0955_DxOmini.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
キューブの天宅と申します。<br />
震災の教訓から、持続可能な集合住宅に向けた取り組みをご紹介させて頂きます。 <br />
どうぞよろしくお願いします。<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1Jk_Ywh9H-HyMb2EKArxoFGzrNkdwZR5KpcPFojr0MitJo4wAWIMLdBAsdkV9B6omAMAwnVJB1CGe94iyv0336NTyzDhRnRXlO1HVGliuFgWFIJQ3XXJMa2xmZoFV3AGL74jHacjtoBC9/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25891.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1Jk_Ywh9H-HyMb2EKArxoFGzrNkdwZR5KpcPFojr0MitJo4wAWIMLdBAsdkV9B6omAMAwnVJB1CGe94iyv0336NTyzDhRnRXlO1HVGliuFgWFIJQ3XXJMa2xmZoFV3AGL74jHacjtoBC9/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25891.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
私共は、阪神淡路大震災を契機に設立し、積極的に被災地の再建に取り組んできました。その中で得た教訓を、事業で生かし展開する事を目標に活動してきました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<br />
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<![endif]--><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">会社設立後、最初にやった仕事が、被災したマンションの再建でした。東灘区の山の手に、渦森団地という団地があるのですけれども、渦森団地の中の17号棟が震災で傾き、当初、建替えようという声と、このまま補修で良いのではということで、二分した状態で膠着状態に陥ったところで、コンサルタントとして関わらせていただくことになりました。</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">私共の事業と致しましても、全てが、ここから始まっており、私共の活動の原点であると捕らえています。このプロジェクトでは、最終的に建替えに向けた合意形成が出来たということで、結果としては良かったのですが、その中で何を感じたのかというと マンションの建替えって 本当に大変やなということを心から実感じました。</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">合意形成を得るという事の難しさ、それぞれの方のおかれている社会状況であるとか、経済状況、思い、全てをひとつの方向性に一致させていくということは非常に難しいと。そして、それが出来なければ、マンションというのは持続可能であり続けるというのは非常に難しい存在であることを、心から感じさせられた事業でもあります。</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;">それをどうして行くのかというのが、以降、私共がずっと心の底においていたテーマでもあります。本日は、そのテーマに対してどういうふうなことを、今まで取り組みやってきたのかというのを少しご紹介させて頂きたいと思います。</span></span></div>
<br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<br />
<br />
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<![endif]--><span style="font-size: small;"><span style="font-family: inherit;"><span>建替えの時に、非常に良くわかったのは、マンション、集合住宅は何か物事決めようとするときには、必ず合意形成、つまり多数決で決めなければ、物事は何も前に進まない、ということです。</span></span></span><br />
<br />
<br />
合意形成を得る時、非常に誤解の多い意見調整のイメージがあります。<br />
大規模修繕に必要な合意形成の割合は3/4です。<br />
建替えに必要な合意形成の割合は4/5です。<br />
一般的には大規模修繕に必要な合意形成が得られるのであれば、もう少し頑張れば建替えに必要な合意形成が得られるように思われています。しかし、これは大きな誤解です。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
実際は、大規模修繕で良いと考えている人と、建替えたいと考えている人のベクトルは逆の方向を向いています。従って、大規模修繕から、建替えに合意内容を転換する為には非常に多くの方々の方向性転換を必要とします。そして、この間にある間は、建替えはおろか、修繕する事もできなくなります。建て替えに向けた検討を始めると、この手がつけられず、放置せざるを得ない状況に陥りやすいと言う必然が、ほとんど知られていません。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
建替えに向けた合意形成が難しいのであれば、長期にわたり、出来る限り良好な状態で集合住宅を維持・管理・運営する事が重要です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
集合住宅の維持・管理・運営は、集合住宅の所有者である全区分所有者で構成される管理組合が、自らの資産として主体性を持って運営される事が不可欠です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかしながら、管理組合が主体性を持たず、維持・管理・運営 に関する判断を全て管理会社に任せてしまっている集合住宅が少なくありません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このような状況を打開する方法として、「コーポラティブハウス」「維持・管理・運営コンサルティング」に取り組んできました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
難しい合意形成の必要な時期を、少しでも先延ばしにする為には建物の高耐久性が重要です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そんな状況の中、「長期優良住宅」の認定制度が整備されました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかし、中高層建物では耐震性能確保が難しく、集合住宅における長期優良住宅の実績は非常に少ないのが実状です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
結果、耐用期間が過ぎれば、建替えに向けた合意形成が必要な状況は変わっていません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このような状況を打開する方法として 「定期借地権の活用」「テラスハウスの再評価」に取り組んできました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTdxhm_Zx4rvhtR9mG8Y-_T5LYsa0j7D4L4BsrhOU9wncxt3V3NlxDrDXvyAto9sQ_CXi2aztJozLQBgfRFXE5vLYDeFllmAyGyrao5KZpm36Ku__9Iy2kRtt078N4yRtwHzsrWzWB-86Q/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTdxhm_Zx4rvhtR9mG8Y-_T5LYsa0j7D4L4BsrhOU9wncxt3V3NlxDrDXvyAto9sQ_CXi2aztJozLQBgfRFXE5vLYDeFllmAyGyrao5KZpm36Ku__9Iy2kRtt078N4yRtwHzsrWzWB-86Q/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25896.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
以上のように、集合住宅が持続可能性を獲得するための方法として</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
「コーポラティブハウス」、「維持・管理・運営コンサルティング」、「定期借地権の活用」、「テラスハウスの再評価」の4つの切り口から様々に取り組んできました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
それぞれの具体的な取り組み内容について、ご紹介させて頂きたいと思います。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQhxDBLh3gta7INOb0z2HF8uOkkyco27nnceAKY7X-UOXYdPbxZIPosQ-Q2RWblUJOe_0LAxJzgUShgaG_MHB6w_Z9xbbrZ6OnqEnxcgSd5NaET5yHrzYHKfrWDzAgVTfrI8-ZnVApSmZa/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25897.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQhxDBLh3gta7INOb0z2HF8uOkkyco27nnceAKY7X-UOXYdPbxZIPosQ-Q2RWblUJOe_0LAxJzgUShgaG_MHB6w_Z9xbbrZ6OnqEnxcgSd5NaET5yHrzYHKfrWDzAgVTfrI8-ZnVApSmZa/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25897.JPG" width="320" /></a></div>
まずは、コーポラティブハウスについてご紹介させて頂きます。 <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjavO0DB5u1NnyiIy6htUGZA6IsSyXScqtAM4FTOaJS08r3lb7XYa6bMafow2bvdr_t5PbuY0Rx4-uk5wX4yXW1EwqVJTmuskBHaRfwcT8N2DNcPXq6PTXoKnYFKDDeB0hMcGm-YckN-ztG/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjavO0DB5u1NnyiIy6htUGZA6IsSyXScqtAM4FTOaJS08r3lb7XYa6bMafow2bvdr_t5PbuY0Rx4-uk5wX4yXW1EwqVJTmuskBHaRfwcT8N2DNcPXq6PTXoKnYFKDDeB0hMcGm-YckN-ztG/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
コーポラティブハウスとは、一般の分譲マンションのように完成した住宅を購入するのではなく、住宅の購入を考えている方々が集まり、共同で土地を取得し、各自の要望を取り入れながら設計し、自らが工事の発注を行って住宅を取得するという方法です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
定義だけを追っていても中々イメージがつかみづらいので図をご覧ください。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
一般の分譲マンションはディベロッパーと言われる事業者が地主から土地を購入し、設計者に設計を発注、建設会社に工事を発注して、出来上がった商品を購入者に販売する仕組みです。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
コーポラティブハウスはこの仕組みが異なっていて、住宅を取得したい方々が集まって建設組合を結成し、建設組合が地主から土地を購入し、設計者に設計を発注し、建設会社に工事を発注して集合住宅を建設する仕組みです。ただ、非常に専門的知識が必要な集合住宅建設事業を、一般の方々だけで進めることは難しいので、コーディネーターと呼ばれる専門家が協力しながら事業を進めるのが一般的です。私共は、このコーディネーターと設計者の役割で数多くのコーポラティブハウスに関わってきました。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTLPZJqI9gBFCff9hVPqXo7wbmxLj5hLAZAjKKhomZ0OfQrfRsU_bTOWVS7RI9NaEiyyKEpS1JQPNo-fT7_diTnf0Spf0GMSLvb-6QMxVxNB5Yyr_sRNXkCGcchtPxX3vMDy_9i276yWO_/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTLPZJqI9gBFCff9hVPqXo7wbmxLj5hLAZAjKKhomZ0OfQrfRsU_bTOWVS7RI9NaEiyyKEpS1JQPNo-fT7_diTnf0Spf0GMSLvb-6QMxVxNB5Yyr_sRNXkCGcchtPxX3vMDy_9i276yWO_/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
コーポラティブハウスの魅力は自由設計であると言われています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
もちろん、その事は、価値観やライフスタイルが多様化する現代において、コーポラティブハウスの持つ大きな魅力である事には間違いありません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかし、それ以上に、集合住宅の持つ宿命を乗り越える大きな可能性を感じています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
コーポラティブハウスは参加者が協同して住まいづくりを進めていく為、事業を通じて合意形成のトレーニングが行えます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
その結果、入居後の維持・管理・運営にも参加者全員が主体的に関わる環境が整います。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
これは、集合住宅が長期にわたり良好な状況を保つためには非常に重要な事だと思います。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このような可能性を感じ、関西圏一円で数多くのコーポラティブハウス実現に取り組んできました。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLPAixwXlXku7iNwQRFs5KmZILsuS5Dh5A2OZCtUPk2IORdjEwvvN2V4dX2JzTk5kz_EKAKf54k70iKUKOTxYupEf-_ss3GArnb8TC1GgAX6ucx0ttf0hCW6znJdt_vg_fpNG4emOHzOks/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLPAixwXlXku7iNwQRFs5KmZILsuS5Dh5A2OZCtUPk2IORdjEwvvN2V4dX2JzTk5kz_EKAKf54k70iKUKOTxYupEf-_ss3GArnb8TC1GgAX6ucx0ttf0hCW6znJdt_vg_fpNG4emOHzOks/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
約12年前には北野・山本地区における第一号物件である「アンビエンテ北野」を北野町1丁目で実現し、事務所共々北野・山本地区に移ってきました。それ以来、北野・山本地区で、「ル・パッサージュ北野」、「リブレ北野」と、継続してコーポラティブハウスを実現してきました。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKBhyQyf1A-7UIfHP8rx2V2dApegqBHt4dJI6pH17B8Xj02IZQert4xbeyPN7uJTNaI1vuGbdWAPo5eJhuATtfon7GMsGzLzkiBbgRnED6eI1GUMSQfZ0xid5Jqw3oR_5NTQfML3_abDdS/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKBhyQyf1A-7UIfHP8rx2V2dApegqBHt4dJI6pH17B8Xj02IZQert4xbeyPN7uJTNaI1vuGbdWAPo5eJhuATtfon7GMsGzLzkiBbgRnED6eI1GUMSQfZ0xid5Jqw3oR_5NTQfML3_abDdS/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" width="320" /> </a></div>
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<br /></div>
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それでは、次に、「維持・管理・運営コンサルティング」に関する取り組みについてご紹介させて頂きます。 </div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji9PI1Zuf561TyZuqksMhxxpvZbkTMIPwl95veINaKLWXTuDg-7C8No-mLAxypot5IiZM0BBnpM0gRliJC1w22-e8__HJGrcJGk5EEV6robHoDpwFLqwbmdZ1nG_XYowwQB5VTsVz-oEfU/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258914.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji9PI1Zuf561TyZuqksMhxxpvZbkTMIPwl95veINaKLWXTuDg-7C8No-mLAxypot5IiZM0BBnpM0gRliJC1w22-e8__HJGrcJGk5EEV6robHoDpwFLqwbmdZ1nG_XYowwQB5VTsVz-oEfU/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258914.JPG" width="320" /> </a></div>
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私共は設計事務所として、持っている建築設計の知識を、集合住宅の維持・管理・運営に活かす責任があると考えています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
設計事務所として多くの新築マンションやその他住宅の企画・設計を行ってきました。</div>
そして、自らが設計を行った建物のみならず、既存の民間分譲マンションや、様々な公共建築物の改修設計にも積極的に取り組んできました。その中で得た知識や経験を、新たに取り組む新築設計に反映させていくように考えています。<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
マンションの管理は、建築の知識だけでは成功させることはできません。 <br />
住民の皆様がもつ種々様々な意見をまとめ、それらを調整しながら事業を進める必要があります。 <br />
私共は、住民の合意形成が必要な事業にコーディネーターとして数多く関わってきました。<br />
コーポラティブハウス事業では、住民主体のマンション管理ができるように、管理組合が主体となった管理会社選定や、管理規約作成の支援も行っています。 <br />
これらの経験を活かし、円満かつスムーズにマンションが維持・管理・運営・再生できるようにサポートしています。<br />
<br />
<br />
大規模修繕専業のコンサルタント会社、NPO法人など、世間には様々なマンションコンサルタントが存在します。その中で、なぜあえて設計事務所である私共がマンションコンサルティングに取り組むのでしょうか?<br />
組織の活動資金が、一つの活動のみから得られる場合、どうしてもその活動を通じて得られる利益を最大化しようとする動機が生まれます。その結果、提案内容が発注者の利益と相反する状況(特に内容の専門性が高い場合)が生まれやすくなります。この構造は、いくら組織が高尚な目的を掲げていても、組織存続のための生存本能として避けることのできない現実です。<br />
私どもは様々な改修設計に関わる中で、建物の維持管理に係る知識を積極的に吸収し、それらの知識を新築設計や新規事業企画に活かしながら、都市の中にメンテナンス性の高い良好なストックとなる建物を提供することを目指しています。弊社ではマンション管理コンサルティングを主たる収益を得るための業務とせず、知識と経験を得るための業務として取り組んでいます。<br />
こうしたスタンスのもと、管理組合の皆様の利益を第一に考え、資産価値を守るために最適となるコンサルティング・設計監理を提供していきたいと考えております。 <br />
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVpKzqKsr9f1M7-qxgNcFLKy2DqSrNbfEUWR9VAqpetsNIpzpta54-ZyPEAhj3S02xQALRKHH2-gbxocSeh31bkLq09vE_BNBfJvVVA2dpmTSpqiDH4WtxRJyPDTq3be0x2Lgr0FiHGNnO/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258915.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVpKzqKsr9f1M7-qxgNcFLKy2DqSrNbfEUWR9VAqpetsNIpzpta54-ZyPEAhj3S02xQALRKHH2-gbxocSeh31bkLq09vE_BNBfJvVVA2dpmTSpqiDH4WtxRJyPDTq3be0x2Lgr0FiHGNnO/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258915.JPG" width="320" /> </a></div>
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<br /></div>
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数年前に、最初にご紹介した、「ディセット渦が森」に改修コンサルタントとして関わる事がありました。その時、建替え事業を成し遂げられた方々が裏方に回り、保留床を購入して新たに住民となった方々が中心に大規模改修事業を成し遂げようとされている姿を見て感動しました。まさに、主体的な管理組合運営を継承していく努力を継続されていると感じ、また、見事に継承されていると感じました。</div>
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<br /></div>
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その後、神戸市の公営住宅や公共ストックの改修設計に積極的に関わり、資産性維持に必要な、さらなる知識や経験の蓄積に努めています。 </div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyHwP-zCKaC-8h9Zw1SGnj40ZPXpKx0_ZjjWrHocyyY2PVNNW7h8a3aP9gQzRRePzj4LbxR9SgOzRvac6B2v5ooqgfrNJaeeSKQQIBTrlEAiOHb36HqFZ0980vwcWb4V0O4mUmsiCAwApq/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258916.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyHwP-zCKaC-8h9Zw1SGnj40ZPXpKx0_ZjjWrHocyyY2PVNNW7h8a3aP9gQzRRePzj4LbxR9SgOzRvac6B2v5ooqgfrNJaeeSKQQIBTrlEAiOHb36HqFZ0980vwcWb4V0O4mUmsiCAwApq/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258916.JPG" width="320" /> </a></div>
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<br /></div>
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それでは次に「定期借地権の活用」について紹介致します。</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg48EuICz5LxjzMtpyIurq1GFYl_IHXsoGdFS3MdcJlULRnc4BMrJDab-r8fP92q9XMUIkJj_jYYJ502s1OlwdfoibeFRhqu20SwHMevmWaRYQNQc4ruGXtMcnZ3OGxfWxCgFIscZneOsi5/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258917.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg48EuICz5LxjzMtpyIurq1GFYl_IHXsoGdFS3MdcJlULRnc4BMrJDab-r8fP92q9XMUIkJj_jYYJ502s1OlwdfoibeFRhqu20SwHMevmWaRYQNQc4ruGXtMcnZ3OGxfWxCgFIscZneOsi5/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258917.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
定期借地権は、区分所有のように細分化した権利を、再度一本化する事が可能です。 そういう意味では、合意形成が得られなければ前に進む事ができない状況に陥ることなく、時間が来れば完全にリセットすることが可能となります。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかし、一般定期借地権は定期借地権期間満了時に更地返還が原則となります。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
更地返還を前提とすると、早期に維持管理水準が低下する可能性が高まります。</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
また、定期借地権を利用すると権利の細分化は進みませんが、更地解体を前提とする限りにおいては、良好なストック蓄積にも繋がりません。</div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そこで、建物解体が前提とならないように譲渡特約付き借地権と組み合わせ、維持管理水準を建物買取価格に還元する事で維持管理水準の向上を目指す仕組みとして、スケルトン定借(つくば方式)が開発されました。非常によく考えられた仕組みであり、日本の集合住宅が持続可能性を獲得するために大きな可能性を持っていると感じておりますが、一般の方が仕組みを理解する事は難しい為、まだ広い普及に至っていないのが現状です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
スケルトン定借を参考に、もっとシンプルに日本の集合住宅が持続可能性を持つ方法は無いだろうかと、ずっと考えていました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
現在、定期借地期間満了時に良好に維持されておれば、建物を解体せずに地主へ譲渡し、解体保証金を修繕維持費に充て、解体保証金の一部を借地人に返還する事で、借地人が良好に維持する事へのインセンティブとして機能させる仕組みを実現させるべく取り組んでいます。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLQ-01AAhi11H0xUPoP1PSoIOuN_RKkUPu9GNMRyQWBW2hJgciHH6j7ZKUy8vT3OxNXUuy61xTI3B2_y8XVWtfdVlUq05-d5htWSb5jgBeh0kwa0U7VmRRTSUpE5vZXMqXB-QsnxMaIiR8/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258918.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhLQ-01AAhi11H0xUPoP1PSoIOuN_RKkUPu9GNMRyQWBW2hJgciHH6j7ZKUy8vT3OxNXUuy61xTI3B2_y8XVWtfdVlUq05-d5htWSb5jgBeh0kwa0U7VmRRTSUpE5vZXMqXB-QsnxMaIiR8/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258918.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
スケルトン定借の仕組みは、このような模式図で表されます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
スケルトン定借の説明をし出すと、これだけで1時間以上かかってしまうので、本日は詳細の説明は省略させていただきます。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhs5ArhT22VE8Eak4rseomkcS1I3OQXV1fQ6uD2FN0h5_g_eCZJNfvhCpclOErPT4CdN_vLpSV7tgdTZrWV0kKIUq86IRSLms5Pjv9zyW4A1vzw9PfoZvVyBBSBbRGUQOFWTQh5Izm10k8e/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258919.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhs5ArhT22VE8Eak4rseomkcS1I3OQXV1fQ6uD2FN0h5_g_eCZJNfvhCpclOErPT4CdN_vLpSV7tgdTZrWV0kKIUq86IRSLms5Pjv9zyW4A1vzw9PfoZvVyBBSBbRGUQOFWTQh5Izm10k8e/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258919.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
私共は、スケルトン定借事業としては関西第一号となるプロジェクト「塚口コーポラティブハウス」を実現しました。また、スケルトン定借事業としては初めてとなる木造テラスハウス形式のプロジェクト「宇多野コーポラティブハウス」も実現しました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
さらに、現在、神戸市中央区で、旭化成不動産レジデンス株式会社様と、先程申し上げた、建物を解体せずに地主へ譲渡する方向に促される定期借地分譲マンション事業に取り組んでいます。 </div>
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<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKqdCMHNF-_MHzcHgJtpL5F84GbGpQI5-4bA-oMFUSENHWPiSOmFUjEeZxWowKbO4qAUIXAIlQcKozN_FXxSlg_CVFM-oakDIilwsVNv6kZqMsns5TRlNXIj8Atl2d_Ya1ebEZx7IjjkqL/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258920.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKqdCMHNF-_MHzcHgJtpL5F84GbGpQI5-4bA-oMFUSENHWPiSOmFUjEeZxWowKbO4qAUIXAIlQcKozN_FXxSlg_CVFM-oakDIilwsVNv6kZqMsns5TRlNXIj8Atl2d_Ya1ebEZx7IjjkqL/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258920.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
では、次に「テラスハウスの再評価」に関する取り組みについて紹介致します。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdl6GgV9V35LLO_kJEWO2EeadPBIKY1TmIQmVargtHQbLQzcLYIAAivJRt-KBz2vi-wTapflGF56xX_XqXJWiUTdKbbdccX2oyTc3ESfKzRfNs4gTwTO9sTI8ZoWoFMDhAX_eOSKfbjlXu/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258921.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdl6GgV9V35LLO_kJEWO2EeadPBIKY1TmIQmVargtHQbLQzcLYIAAivJRt-KBz2vi-wTapflGF56xX_XqXJWiUTdKbbdccX2oyTc3ESfKzRfNs4gTwTO9sTI8ZoWoFMDhAX_eOSKfbjlXu/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258921.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8e0NQXVFZC1hsm78Zbc31XYRF7z0299DLsxOsICrCx8vT1oeAVqy4RIMZpTzuCV2xeUh5plaOUGTHyiGIdXfjlW5I7MJHurNeCyrxep6S_vcmZPSjT4DFvlH1Hl2uiRUfrC8RgSCmVqbW/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258922.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8e0NQXVFZC1hsm78Zbc31XYRF7z0299DLsxOsICrCx8vT1oeAVqy4RIMZpTzuCV2xeUh5plaOUGTHyiGIdXfjlW5I7MJHurNeCyrxep6S_vcmZPSjT4DFvlH1Hl2uiRUfrC8RgSCmVqbW/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258922.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
イギリスの住宅の平均寿命は日本の約3倍です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
その多くが低層で、各戸が地面に接している連続建ての集合住宅です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
低層接地型集合住宅のことをテラスハウスと言います。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
イギリスでは200年以上前から建設され、現在でも全住宅のおよそ6割を占めると言われています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIxJvnBEUtlYF9SgnUpBH5lYui3I-rp8I_p9SXM4kftMmmdPeFJk2atRrbdpyKPXH2KrX0O1NMzzbB8KJ7omVaZrvLI8_qJAgcWOetMxMVoHCsirO8qHxAle0cq_dkuNP9DAcvjM8FnBXw/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258923.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIxJvnBEUtlYF9SgnUpBH5lYui3I-rp8I_p9SXM4kftMmmdPeFJk2atRrbdpyKPXH2KrX0O1NMzzbB8KJ7omVaZrvLI8_qJAgcWOetMxMVoHCsirO8qHxAle0cq_dkuNP9DAcvjM8FnBXw/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258923.JPG" width="320" /> </a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
イギリスのテラスハウスは何故長持ちするのでしょうか?<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
一つはレンガ積等耐久性の高い構造であることが考えられます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
現在でも戦前に建てられたテラスハウスをリフォームして住むことができます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
つまり、築年数が古くなっても建替えず、構造部分を生かしたまま内部を改装して利用する事ができるのです。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
もう一つは、接地型という建物形状に起因していると考えられます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
戸建と同様に共用配管は建物の外部に地下に埋められ、設備更新を個別にできます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このことで、設備の近代化に容易に対応する事ができたと考えられます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
以上の様に、構造の耐久性の高さと、設備更新のしやすさによって、ライフスタイルや時代の変化に対応し、 長持ちする事に繋がったと考えられます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
では、日本のテラスハウスはどうでしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
日本でも、1970年頃からテラスハウスは導入されましたが、現在では減少しています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
その理由は何でしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
一つは構造耐久性が低かったことがあげられます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
構造耐久年数が短い為、築20年程度で建替えを検討する必要が生じ、このとき建替えに必要な住民合意の難しさが顕在化しました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
もう一つに、隣接住戸間の遮音性が低く、住戸の独立性が十分に確保されていなかったことが上げられます。酷いものでは、となりの話し声等も聞こえるようなものもあったと聞いております。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
さらに、これが本質的かつ最大の問題だと思いますが、テラスハウスが戸建のイメージを装って販売された事です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
多くのものが、土地は区画毎に分筆し、建物を戸建登記して販売されました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
その結果、建築計画的には集合住宅で有るにも関わらず、区画間の権利関係は断絶されており、建物を共同で管理する法的バックボーンを持つ事ができなくなってしまいました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そして、建替えはおろか、改修する事も難しい状況に陥ってしまいました。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
以上の事から、日本のテラスハウスは非常にネガティブなイメージを伴う事になってしまいました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかし、イギリスのテラスハウスと見比べてみてわかるように、これらは全てテラスハウスが本質的に持っている問題ではありません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
一方で、日本では一般化したマンションはどうなのでしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
超長期を見据えた利用を考えた場合、将来的に必ず必要となる配管等設備の更新を伴う大規模修繕の合意形成が難しいと言われています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
これを乗り越える手段を持たなければ、イギリスのテラスハウスのように超長期にわたる持続性を確保する事は難しいと言えます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
結果として、配管等設備の更新を伴う大規模修繕を契機として、建替えの検討が開始される事が多いようです。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
これは、日本の集合住宅が共通して持つ根本的問題であり、現在急増している超高層マンションでも同じ問題を抱えています。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
日本で長寿命なテラスハウスを実現することは出来ないのでしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
先程説明した通り、日本のテラスハウスが持つ問題は本質的問題ではありません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
従来の日本のテラスハウスが持っていた問題を解消すれば、長寿命なテラスハウスを実現する事も可能なのではないでしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
長期耐久性は、長期耐久性を持つ構造を採用すれば確保することができます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
幸いに、低層接地型の計画は、長期優良住宅の認定を取る事は難しい事ではありません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
住戸毎の独立性は、建築的に対処できます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
2枚壁で1住戸単位で構造的に独立させることで、隣戸間の独立性を高くすることが可能です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このようにすれば、1住戸毎の建替えへの道も開けてきます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そして、長期利用に必要な維持・管理・運営を行う事が重要です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
マンションのように、土地を共有し、区分所有登記を行い、管理規約を定めて維持・管理・運営をすればどうでしょうか?</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このようにすると、区分所有法に基づく維持・管理・運営が可能になります。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
その結果、一住戸毎の建替えルールも規約で規定する事が可能になります。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このように考えると、テラスハウスこそが、日本で持続可能性を持った集合住宅を実現する方法の一つであると言えるのではないかと感じてきます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そして、その観点で改めて区分所有法を見直すと、今まで運用が難しいと言われてきた区分所有法が、いかに良くできているかという事がわかり、驚かされます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このような観点から、さらに建築基準法86条の一団地申請を活用して建物を分散配置した、スケルトン定借のテラスハウス「宇多野コーポラティブハウス」、所有権分譲のテラスハウス「華り宮 嵯峨二尊院」を企画・事業化しました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
具体的に事業化するにあたって、さらなる可能性も見出すことができました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
「宇多野コーポラティブハウス」も、「華り宮 嵯峨二尊院」も、美観地区、風致地区と、非常に景観規制の厳しい立地に位置します。その中で周辺の街並みの魅力を抽出して、計画に反映する事が商品性向上に繋がります。また、超長期を見据えた時に、個別建替が進む際に、景観を守る事を団地管理規約の中でルール化することで、集合住宅全体の魅力維持に繋げる事も可能です。さらに超長期を見据えた場合、そのルールが陳腐化した時には、規約改定でルールを変更する柔軟性も確保できます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このように、建替えルールを設定する事により、街区として、時代を超えた持続性を持つ景観保全が可能になります。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
また、全体で一つの敷地を共有する形になるので、マンションの様に、敷地全体にセキュリティーラインを設定して、ゲイテッド化することも可能です。街区全体にセキュリティラインを設けることにより、個々の住棟は開放性を高く保つ事が可能になり、開放性と安心・安全が両立した住まいを実現する事が可能となりました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
さらに、敷地内照明を管理できるので、夜間景観の演出や、照明によるセキュリティ性向上も可能です。また、共用の植栽は団地管理組合で管理・剪定する事で、少ない個々の負担で緑豊かな環境を享受することができる等、今まで戸建では不可能だと思われていた様々な事が、区分所有法を適用する事でスムーズに対応できることに気付きました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このような可能性は、追求していけば、まだまだ見つけることが可能なのではないかと感じています。 </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このように、区分所有法を活用して、持続可能、環境共生、セキュリティーを実現する持続可能な集合住宅の事を、私共は「1000年集合住宅」と呼んでいます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
今までにも繰り返し述べてきたように、 一般的な分譲集合住宅は、いくら長期耐久性を確保し、適切に維持管理しても、寿命が来た時には区分所有者間の合意形成という大きなハードルを乗り越えることができなければ建替え更新することができません。どれだけ頑張っても合意形成という問題を先送りする事はできても、根本的に解消する事が困難であるのは区分所有建物の持つ宿命とも言える本質的問題です。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
「1000年集合住宅」は1戸単位での建替え更新への道を開き、合意形成のハードルを極限まで低くしました。しかも、そのルールを区分所有法に基づく団地管理規約で設定する事で、周辺の歴史的風致に合致した街区の景観が維持されるだけでなく、超長期的にそのルールが陳腐なものとなった場合には、区分所有者の合意によってルールを改正できるようにしています。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
持続可能性を持っているかどうかは、想定する時間軸を極端に長く伸ばしてみた時に明らかになってきます。一般的な分譲集合住宅でも、長期耐久性を確保し、適切に維持管理すれば100年程度は持たせることが可能だと思いますが、おそらく1000年持たせることは不可能です。この事からもわかるように、集合住宅が持続可能性を持つことは、ハード面だけではなく、ソフト面も包括しなければ達成する事ができないのです。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そのような思いを込めて、私たちはこの事業フレームを「1000年集合住宅」と呼んでいます。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そんな展開を進めている数年前、弊社事務所のすぐ近くでマンション計画が立ち上がりました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
弊社は、先程、浅木様にご説明頂いた北野・山本地区の中にあるコーポラティブハウス「アンビエンテ北野」に入っております。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
600坪を超える、北野・山本地区の中でもかなり規模の大きい敷地だったので、ここに計画されていたようなマンションが建ってしまうと北野・山本地区の魅力が不可逆的に失われかねないと、北野・山本地区をあげての大きな反対署名運動がわきおこりました。その結果、計画されていたマンション計画は頓挫することになりました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
しかし、当該土地所有者は売却を急いでおり、ただただ地域として反対し続けるだけでは、着地点の見えない宙に浮いた不安定な状態が続くので良くありません。結果として、より地域に対して環境負荷の大きい計画が強行されないとも限りません。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
そんな中、北野町で1000年集合住宅はどうだろうと地域の方々に提案した所、非常に良い計画であると歓迎されました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
このようにして、地域の応援を受けて、行政の理解と協力もあり、「神戸ハウス北野」は誕生しました。ほとんど前例の無い、このような事業に積極的に取り組んで頂いた京阪電鉄不動産様には心から感謝しております。本当にありがとうございました。</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqPz6SIUH8P5EigxscdFWDeQ_qozQkDtS4NalL-NHZzyaxaqjduZakfQ-KW6IJd0AKGcHqHgJuQ8oHYkkoL7Pvpa8o6CXme7Jg0nc6131G9yzmj4Tf-np0gXwLdIQnyLwCZahb_EkyDQje/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258930.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqPz6SIUH8P5EigxscdFWDeQ_qozQkDtS4NalL-NHZzyaxaqjduZakfQ-KW6IJd0AKGcHqHgJuQ8oHYkkoL7Pvpa8o6CXme7Jg0nc6131G9yzmj4Tf-np0gXwLdIQnyLwCZahb_EkyDQje/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258930.JPG" width="320" /></a></div>
<br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-55954880561401161632017-01-15T17:08:00.000+09:002017-01-17T18:01:51.134+09:00フォーラム「北野町の過去・現在・未来」<!--[if gte mso 9]><xml>
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<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">「北野町の過去・現在・未来」</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">・・・・・・ 北野・山本地区をまもりそだてる会 会長 浅木隆子様<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<br />
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdM1wYoONIyeCSXjqaFpl-O3gk4-o1FUgapqdQozkEqdj7u6mLxSAAX4YmUuBxc11pTrSxPgCynIWQB1c_VyRWOZbaNIrISnQkXMdHEC0wq5eP-_NOH_VtgWNE05yM6Zj6Hhv_-ylRfqWQ/s1600/_DSC0940_DxOmini.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdM1wYoONIyeCSXjqaFpl-O3gk4-o1FUgapqdQozkEqdj7u6mLxSAAX4YmUuBxc11pTrSxPgCynIWQB1c_VyRWOZbaNIrISnQkXMdHEC0wq5eP-_NOH_VtgWNE05yM6Zj6Hhv_-ylRfqWQ/s320/_DSC0940_DxOmini.jpg" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US">あけましておめでとうございます。 </span></span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">北野町の過去・現在・未来という事ですが、三世代を語るには、時間があまりに短いので、少しさわりのお話をさせて頂きたいと思います。 </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvuwg0QTjQcpu2E2UfV6RvVf-IzzYUkminDzL0rLWDd6oTa9mEC85wtrekWaO14JN6wxR22lhrbUwmwkPDxqe8wT2_aVGom5VCgfQASnyKyINitzgo2GQm3POzVbA1ctRYQKRm9xPxgaED/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25891.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvuwg0QTjQcpu2E2UfV6RvVf-IzzYUkminDzL0rLWDd6oTa9mEC85wtrekWaO14JN6wxR22lhrbUwmwkPDxqe8wT2_aVGom5VCgfQASnyKyINitzgo2GQm3POzVbA1ctRYQKRm9xPxgaED/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25891.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">北野町は、もともと本当に落ち着いた住宅地だったのですが、<span lang="EN-US">NHK</span>朝のテレビ小説「風見鶏」の放映以来、いきなり観光地に変わりました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">地図で見ますと、このあたりが北野・山本地区です。戦後、焼け残ったところに異人館が点在しており、一部が伝統的建造物群保存地区にも指定されました。「北野・山本地区をまもりそだてる会」は、この、約45ヘクタールで2700世帯、540の事業所が所在する地域において、6つの自治会と婦人会、3つの商業者組織から成り立っております。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgA7XskFQtaC7QF-Jtj-CI9WRKqanqW-lBfDrXKvQb5XXAmGjSZLZvxQj0Id4huY_8YTJIDF4LoUKYADnlqIUiXB3Eq4RWsuceML2fwZKbq9_xzUMcTY2qjI69WY4nMEDTYHYmPEdva_TLh/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25892.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgA7XskFQtaC7QF-Jtj-CI9WRKqanqW-lBfDrXKvQb5XXAmGjSZLZvxQj0Id4huY_8YTJIDF4LoUKYADnlqIUiXB3Eq4RWsuceML2fwZKbq9_xzUMcTY2qjI69WY4nMEDTYHYmPEdva_TLh/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25892.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">今朝、日経新聞を見ておりましたら、今年は明治150年になると書かれていました。今年、神戸市が神戸開港150周年というのは、明治の開国のとき、明治元年の1月1日に神戸港が開港し、そこから150年の時が経ったということでもあります。当時を振り返りますと、開港当時、この地域は住民250人ほどの、本当に小さな村「北野村」でした。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">当時、まだ居留地の整備が出来ておりませんでしたので、外国から来られた方々の住む所がありませんでした。そこで、明治政府が雑居地という事で、山沿いの「北野村」あたりを外国から来られた方々の住むところとして指定しました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">以来、今までに、異人館は三度の危機を経験しております。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">一度目は戦争。戦前は300棟ぐらい異人館があったのですが、戦争をはさんで減っていきました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">二度目は、昭和<span lang="EN-US">40</span>年代のマンション建設ラッシュ。北野町の異人館の敷地は広く、<span lang="EN-US">300</span>坪ぐらいある為、異人館を壊してマンション建設が盛んに行われるようになりました。その時、異人館博士と言われている坂本勝比古先生が止めに入り、異人館は残さないといけないという風潮が出てきて、規制等も整備され、次第にマンション建設ラッシュも下火になりました。当時、異人館の廃材は、乾燥していてペンキを塗っているのでよく燃えるということで、解体現場にお風呂屋さんがどんどん廃材を取りに来るようなこともありました。その時に異人館はずいぶん壊されて、それが二度目の危機です。 </span></span></div>
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<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">三度目の危機は、あの阪神淡路大震災です。どんどん、異人館のように古いものが壊されていく時代になりました。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">IPS細胞が発見されて、人間の体が再生できる時代が来ると言われています。しかし、異人館のように古いものは、一度潰されたり、燃やされると、その断片があろうとも再生できません。私達は、異人館そして和風建築も含めて、この街の古いものをまもりそだてて行こうとしています。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhC6qVKJLB0oG_qMPznOPCUSf7hShMWk2CZKWzfzn9ygHJRz_xN3olrHPsTnimNkxCgdhRazH_5axIkVouMYH4VPkuLarrxGZDGDZE_i8lVVKf-xbLHZ5HyIQj0nQQ4wzrxjTLO6VNViIQ/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25893.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhC6qVKJLB0oG_qMPznOPCUSf7hShMWk2CZKWzfzn9ygHJRz_xN3olrHPsTnimNkxCgdhRazH_5axIkVouMYH4VPkuLarrxGZDGDZE_i8lVVKf-xbLHZ5HyIQj0nQQ4wzrxjTLO6VNViIQ/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25893.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">こちらは明治18年の地形図です。 本当に今とほとんど変わりません。手前のところは居留地ですね。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">居留地は、きちっと道が整備されています。そして、雑居地に指定された北野町のあたりは、元々ため池と畑だった所に、空いてる所、空いてる所に建物が建って行ったので、整備された道が無いんです。それが、北野町の特徴的な街並みを形成しています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">茶色のあたりが居留地。そして、緑のあたりが雑居地に指定された、北野・山本地区です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">居留地と雑居地を結ぶ、この道がトーアロードです。トーアロードを通って、北野・山本地区に住んでいた外国人達は居留地に通いました。次第に、住むところとビジネスする所を分けて、北野町に住んで居留地で仕事をするようになりました。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">居留地の横に南京町があります。居留地には、イギリス、アメリカ、フランス、ドイツ、スペインの当時の列強五ヶ国以外の人は住めなかったので、彼らの働くところからちょっと出たところに中国の人が住みだして、今の南京町が生まれたということです。 </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjfzZheZ2P_SjcrE_LyyS3GKK8rZv2othyaDrUidKxAkmkZiQG2tPqNymCPjJy8ppHVF7ayvUl9arpwlRl_EQmhyWBofIhyphenhyphenVWlUL2_aYAMAx3RlKqv_VccRf8yP0RQcgRYdPrLyJlaiy8i/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25894.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjfzZheZ2P_SjcrE_LyyS3GKK8rZv2othyaDrUidKxAkmkZiQG2tPqNymCPjJy8ppHVF7ayvUl9arpwlRl_EQmhyWBofIhyphenhyphenVWlUL2_aYAMAx3RlKqv_VccRf8yP0RQcgRYdPrLyJlaiy8i/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25894.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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<![endif]--><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">これは明治2年頃の北野村の写真です。真ん中の、こんもりした所、これが生田神社です。そして手前の道が、北野天満神社の前の道になります。この道手前の沼地に、現在、風見鶏の館が建っております。これは風見鶏の館が建設される前の、古い貴重な写真になります。生田神社の左の八の字のように見えているのは(そこは今の東門筋と北野坂の下の方にあたるのですが)当時、競馬場でした。この時代の外国人の方は、競馬が好きで、毎月のように競馬の競争があって、北野坂を下りたところに厩舎もあったそうです。</span></span></div>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">これは昭和38年頃の写真です。この絵を描いている後ろ姿、若いんですけど、異人館画家として有名な小松益喜先生です。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">右上は昭和52年の写真ですが、現在も残っていてレストランとして利用されています。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">右下の写真はシュエケ邸です。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQM0lD4hsdt1xzsckvXC3kDRNu__ZWZrJPPEuFiuNhqm2C8DIhyphenhyphenimuoF8ijyw2ehruC0e6_TJLUF5YcXLZ0kblwrg6WScJEnrIPwPA2u51HEY8TWa24YG0eVaDbCfm8uLEGc7GB64UqDVV/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgQM0lD4hsdt1xzsckvXC3kDRNu__ZWZrJPPEuFiuNhqm2C8DIhyphenhyphenimuoF8ijyw2ehruC0e6_TJLUF5YcXLZ0kblwrg6WScJEnrIPwPA2u51HEY8TWa24YG0eVaDbCfm8uLEGc7GB64UqDVV/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25898.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><span lang="EN-US"></span></span></span></div>
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<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">左上の写真はフロインドリーブのパン屋さん。フロインドリーブのパン屋さんは、最初オープンした頃は、ハンター坂の横のところにありました。かつては外国人がこういう風に街に沢山いて、トーアロードを通って居留地に歩いて行きました。これらは、そのことがわかる、貴重な風景写真です。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijw7HaVzN9ItVGEUPNREuRKkNNrGV-J5jgGn3bJnGzyh_1klB3NePZVyQo7UJsva1GnrAI_cliHxZ6wugV4B5HnFJYAlICCijUGVCLaRXzFVHxYPi3JMJo1vAZZ63UQmYn8pDLQ7p-cHwn/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijw7HaVzN9ItVGEUPNREuRKkNNrGV-J5jgGn3bJnGzyh_1klB3NePZVyQo7UJsva1GnrAI_cliHxZ6wugV4B5HnFJYAlICCijUGVCLaRXzFVHxYPi3JMJo1vAZZ63UQmYn8pDLQ7p-cHwn/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%25899.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">そして、約<span lang="EN-US">20</span>年前に起こったのが阪神淡路大震災。無残な異人館。しかし、写真を良く見て頂くとわかるとおもいますが、異人館自身が凄くつぶれたというより、北野町は岩盤が強かったので、全壊はほとんど無かったんですね。レンガ造の塀が崩れたり、煙突が落ちて家の中のものをつぶすような被害が多かったんです。シュエケ邸は神戸市と国の予算によって完全に復興されましたし、風見鶏の館も一旦レンガを全部外し、表と裏を入れ替えて再建しております。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYGWGtCun5CbhjTZpVkU98RpuZYqv6TPsbFpet8LD0taJKsG7ZgP1hyWt-OakAvzfh8htI9eGF3xRnZSu_qe2n4sf5ctUPgEkeEoPhThHb3FzsCtCUZNRZNQhNw6_39wCSidZ5ShMQszMy/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258910.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYGWGtCun5CbhjTZpVkU98RpuZYqv6TPsbFpet8LD0taJKsG7ZgP1hyWt-OakAvzfh8htI9eGF3xRnZSu_qe2n4sf5ctUPgEkeEoPhThHb3FzsCtCUZNRZNQhNw6_39wCSidZ5ShMQszMy/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258910.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8h4wHhd_UHRuMrtUyuH-P9TWjza0UGyqA6U27jtiuYnBeppNVxIy5LheKNi4QPRqWcjE2214mHDil1n78fOFuhf7nPOaYfVrxUsIOqQc3fscCCi06A5XuklI34uM4SAjiUfzRhyZMY9QG/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8h4wHhd_UHRuMrtUyuH-P9TWjza0UGyqA6U27jtiuYnBeppNVxIy5LheKNi4QPRqWcjE2214mHDil1n78fOFuhf7nPOaYfVrxUsIOqQc3fscCCi06A5XuklI34uM4SAjiUfzRhyZMY9QG/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258911.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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</xml><![endif]--><span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">国際交流の一環で、200年以上も前からインフィオラータを続けているイタリアのジェンツーノ市からインフィオラータの作家を招き、このように作品を作っていただいたこともあります。とても芸術的な作品を作っていただきました。</span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwdUI3pRq6OKp556gtS1WrCNuGh2GqcT1g1Ha0_U2mAgpdxIRcVmE20n4izIgL2bZacGUTkguJpoKaDCpV5PBftBATqlTwkrYaqikHlVHQh72t4bKoVZI2L8z7wZoJgLH3sR3jCdQKpsMz/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwdUI3pRq6OKp556gtS1WrCNuGh2GqcT1g1Ha0_U2mAgpdxIRcVmE20n4izIgL2bZacGUTkguJpoKaDCpV5PBftBATqlTwkrYaqikHlVHQh72t4bKoVZI2L8z7wZoJgLH3sR3jCdQKpsMz/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258912.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">最後になりましたけれども、北野町には明治12年に日本初の国立オリーブ園があったことが最近わかりました。そしてその場所が最近特定され、トアロード沿いの、現在、北野ホテルのあるところだったということがわかりました。約三千本近いオリーブが植えられ、ここで日本で初めてオリーブオイルの搾油に成功した記録が残っています。そしてそれが全国に広まりました。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">三年前には前市長もいらっしゃって、北野の風見鶏の前に記念植樹を致しました。現在、北野町だけで無く、神戸市全体としてもオリーブを植えていこうという機運が高まってきています。そして、今回建設された「神戸ハウス北野」ですが、こちらにもご協力頂きまして、多くのオリーブ樹を植樹いただきます。このように、新しく北野町に出来るビル、住宅には、オリーブを出来るだけ植えてくださいとお願いしております。<span lang="EN-US"></span></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">神戸オリーブ園のパンフレットが本日配布され、皆さんのお手元にあると思いますが、そこには素晴らしい歴史をきっちりと書いてありますので、是非ご覧になって頂けたらと思います。 </span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">(注:このパンフレットは神戸北野美術館にて無料配布中です)</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFy_5u5ooqb1tsy5aKaSr5vrhKuhuqpW7wNUgqobWNNbt3pwdPLWDd1KhFO7rhnG6GWUDop-YuOQlhuli3dJoVa2tnK747xXBHMutSIyIQBeNv97zZ1Dh1clhndSEtYzsnCxSLFRPA8X_W/s1600/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258913.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFy_5u5ooqb1tsy5aKaSr5vrhKuhuqpW7wNUgqobWNNbt3pwdPLWDd1KhFO7rhnG6GWUDop-YuOQlhuli3dJoVa2tnK747xXBHMutSIyIQBeNv97zZ1Dh1clhndSEtYzsnCxSLFRPA8X_W/s320/%25E3%2582%25B9%25E3%2583%25A9%25E3%2582%25A4%25E3%2583%258913.JPG" width="320" /></a></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">
</span></span><!--[if !mso]>
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<![endif]--><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;">北野町周辺には15以上の宗教施設が集まっています。これだけ密集しているにもかかわらず、みんな平和に、信者も住む、教会もあるという、世界では不思議な地域であると言われています。今でも世界は宗教で戦争が起こっているのに、この北野は対極にあります。ですので、今度はユネスコに文化遺産として登録してもらえるように運動していこうと考えております。皆様のところに宗教施設の地図を入れておりますので、是非ご覧頂けたらと思います。</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: inherit;"><span style="font-size: small;"> 最後に、北野町の良さの元は小径です。小径がコミュニケーションを育む種となっているのですが、もうお時間のようですので、こちらに関しては後ほどのパネルディスカッションの時にもお話ししたいと思います。時間が限られていたため、早足になってすみません。本日は少しさわりをご紹介させて頂きました。ありがとうございました。</span></span></div>
<span lang="EN-US"></span>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-42317363627856417132017-01-15T16:40:00.004+09:002023-12-18T11:20:01.589+09:00神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム&見学会のご報告昨年末にご案内しておりました通り、1月8日に「神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム&見学会」を開催致しました。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHH9NzOR1DrDFOzNBa3gpwAAwKp-qxoko1W5ejg-1wJHdUmgIUZ4vIgOVWcRp89TANEyKEd_SeKHNhmrILSqErniXVGnhE9ARPwyF5uY0KzK02PvkQjxYk-ztscxVaaLCsbnIcnMwDwyLp/s1600/GR003342mini.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHH9NzOR1DrDFOzNBa3gpwAAwKp-qxoko1W5ejg-1wJHdUmgIUZ4vIgOVWcRp89TANEyKEd_SeKHNhmrILSqErniXVGnhE9ARPwyF5uY0KzK02PvkQjxYk-ztscxVaaLCsbnIcnMwDwyLp/s320/GR003342mini.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
3連休の中日で、あいにくの悪天にもかかわらず、予想以上の多くの方々にお越しいただき、フォーラム会場はほぼ満席と言う大盛況でした。遠方から来ていただいた方々もおられ、本当にありがとうございました。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKAn6tSwEE3KqZ6c663j_3OzEAWmZhyphenhyphenZEfubKQNzAkLMpgmkOVsjh2DwKjQOmiO2lhDbZ7dQeAqQbw25pUrCKejzIchNXiyBIid9V9smh87dETDLCnI0TxRMiavMVxGGVTnPnFtJ5rhaLa/s1600/GR003312mini.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKAn6tSwEE3KqZ6c663j_3OzEAWmZhyphenhyphenZEfubKQNzAkLMpgmkOVsjh2DwKjQOmiO2lhDbZ7dQeAqQbw25pUrCKejzIchNXiyBIid9V9smh87dETDLCnI0TxRMiavMVxGGVTnPnFtJ5rhaLa/s320/GR003312mini.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
フォーラムは時間的な制約もあり、講演者の方々にはかなり駆け足の講演をしていただく事になり、大変申し訳ありませんでした。内容が盛りだくさん過ぎて、もう少し整理してわかりやすくするべきだったのではないかと反省しておりますが、フォーラムに参加された多くの方々から、とても良いフォーラムだったので、今回の参加者だけに発信するだけではもったいないという有り難いお言葉も頂きました。<br />
<br />
内容については強い関心をお持ちいただいていたものの、ご都合によりお越しいただく事ができなかった方も多く、また、お越しいただいた方々にも、駆け足の説明になってしまった内容をじっくりご確認いただく為に、フォーラムの内容を文字におこして、加筆、修正のうえ、本ブログで発信していきたいと思います。<br />
<br />
どうぞよろしくお願いいたします。<br />
<br />
<<フォーラム式次第>><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> </span><br />
<br />
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">日時:平成<span lang="EN-US">29</span>年<span lang="EN-US">1</span>月<span lang="EN-US">8</span>日(日)<span lang="EN-US">13</span>時<span lang="EN-US">15</span>分~ </span><br />
<br />
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">場所:ホテル北野プラザ六甲荘2階「フェンネル」</span><br />
<br />
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">プログラム:</span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%;">
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%;">
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%;">
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""><span lang="EN-US"></span></span></div>
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""><span lang="EN-US"></span></span><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">第一部 講演<span lang="EN-US"></span></span><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> </span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-para-margin-left: 1.0gd;">
<br /></div><p>
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> <a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_15.html" target="_blank">「北野町の過去・現在・未来」 北野・山本地区をまもりそだてる会 会長 浅木隆子</a></span></p><p><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> <a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_16.html" target="_blank">「震災の教訓から持続可能な集合住宅に向けて」</a></span><a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_16.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> 株式会社キューブ代表取締役 天宅毅</span></a>
</p><div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-para-margin-left: 1.0gd; text-indent: 21pt;">
<br /></div>
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> <a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_97.html" target="_blank">「集合住宅の持続可能性」</a></span><a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_97.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> 弁護士・明治学院大学法科大学院教授 戎 正晴</span></a>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-para-margin-left: 1.0gd;">
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"" lang="EN-US"> </span><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-para-margin-left: 1.0gd;">
<a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_22.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">「神戸ハウス北野について」
株式会社キューブ 設計者 天宅玲子</span></a>
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-char-indent-count: 10.0; mso-para-margin-left: 1.0gd; text-indent: 105pt;">
<br />
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; text-align: left;">
<br />
<span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"">第二部 <a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html" target="_blank">パネルディスカッション</a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-para-margin-left: 1.0gd;">
<a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> </span><br /></a>
<a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> コーディネーター: 日本建築家協会近畿支部兵庫地域会地域会長 長尾 健</span></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-char-indent-count: 1.0; mso-para-margin-left: 1.0gd; text-indent: 10.5pt;">
<a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"" lang="EN-US"> </span></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 87%; margin-left: 10.5pt; mso-char-indent-count: 1.0; mso-para-margin-left: 1.0gd; text-indent: 10.5pt;">
<a href="https://cubecooperative.blogspot.com/2017/01/blog-post_17.html" target="_blank"><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif"" lang="EN-US"> パネラー:</span><span face=""小塚明朝 pr6n r" , "serif""> 浅木隆子 ・ 戎 正晴 ・ 天宅 毅</span></a></div>
<br />
<br />
<br />
<br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-34707751316589646062016-12-26T11:59:00.000+09:002016-12-26T11:59:04.828+09:00神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム&見学会のご案内1月8日(日)に、「神戸北野から発信する持続可能な集合住宅 フォーラム&見学会」を開催します。<br />
ご都合がつくようであれば、是非ご参加ください。<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3IOOmyXiTHLL5YyYISbY0AlCc0BQt6r4eecYAMYX8I2_DcHWib7tiWnCDDGqB-i3hMZfcl2KFYWvPho6FvJ46JX2MyA3zZPcGdylDRAOY8jXLxeiILXiKFT7qPwYniVBnBZbCF4GCLKi7/s1600/%25E6%258C%2581%25E7%25B6%259A%25E5%258F%25AF%25E8%2583%25BD%25E3%2581%25AA%25E9%259B%2586%25E5%2590%2588%25E4%25BD%258F%25E5%25AE%2585%25EF%25BE%258C%25EF%25BD%25AB%25EF%25BD%25B0%25EF%25BE%2597%25EF%25BE%2591%25EF%25BC%2586%25E8%25A6%258B%25E5%25AD%25A6%25E4%25BC%259A.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3IOOmyXiTHLL5YyYISbY0AlCc0BQt6r4eecYAMYX8I2_DcHWib7tiWnCDDGqB-i3hMZfcl2KFYWvPho6FvJ46JX2MyA3zZPcGdylDRAOY8jXLxeiILXiKFT7qPwYniVBnBZbCF4GCLKi7/s320/%25E6%258C%2581%25E7%25B6%259A%25E5%258F%25AF%25E8%2583%25BD%25E3%2581%25AA%25E9%259B%2586%25E5%2590%2588%25E4%25BD%258F%25E5%25AE%2585%25EF%25BE%258C%25EF%25BD%25AB%25EF%25BD%25B0%25EF%25BE%2597%25EF%25BE%2591%25EF%25BC%2586%25E8%25A6%258B%25E5%25AD%25A6%25E4%25BC%259A.jpg" width="229" /></a></div>
<span id="goog_933507641"></span><span id="goog_933507642"></span><br />
<br />
フォーラムの企画主旨は以下の通りです。<br />
<br />
<br />
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<br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="EN-US">1995</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年</span><span lang="EN-US">1</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">月</span><span lang="EN-US">17</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">日午前</span><span lang="EN-US">5</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">時</span><span lang="EN-US">46</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">分に襲った阪神淡路大震災は、様々な教訓をもたらしました。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">震災で亡くなった</span><span lang="EN-US">6,434</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">名の魂に報いるためにも、生き残った我々には震災の教訓を活かしていく義務と責任があると考えています。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">建築に関連し、震災後、構造をはじめとする建築基準法の改正が様々になされ、より、安心で安全なまちづくりに向けた動きが具体化しましたが、震災によって顕在化し、未だ決定的な解決方法が見つかっていない問題の一つに、集合住宅における区分所有者間の合意形成の難しさがあります。被災マンションの復興の過程において、集合住宅の区分所有者は実質的に運命共同体であり、合意形成が得られなければ、建替えはおろか、補修するにしても、管理組合として具体的な行動が一切行えないという課題が明らかになりました。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">マンション建替え円滑化法等が整備されたものの、最終的にある一定以上の多数決で建て替えを進める手段が法制化されたにすぎず、多数決で決が取れない中途半端な状況に対して合意形成の道筋がつけられたわけではありません。多数決で決が取れない中途半端な状況に陥りやすい必然はそのままで、その状況を回避する道筋は、未だ見つかっていません。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">持続可能性を合意形成に依存する宿命をいかに乗り越えるかは、日本の集合住宅が持続可能性を獲得する事ができるかどうかの鍵となっています。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">阪神淡路大震災後も、日本全国で大量の分譲マンションが供給されたにもかかわらず、そこには合意形成の難しさに対する震災の教訓は全く生かされておらず、日本の集合住宅は、未だ持続可能性を獲得するには至っていないと言わざるを得ません。近年急増している超高層マンションにおいては、課題は一層深刻です。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">震災後、様々な形で、この、集合住宅の持つ宿命を乗り越える取り組みがなされてきました。それらは、まだ、日本全体の住宅供給の市場規模からすれば、本当に小さな動きでしかありません。しかし、そこで始まった取り組みは、今後一般化する事により、日本の集合住宅が持続可能性を獲得する事に繋がるかもしれません。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">本フォーラムでは、日本の集合住宅の持つ宿命を乗り越える事を目指して今まで試行してきた取り組みの紹介と、それらの取り組みを踏まえて、現在、地域の協力を得て、神戸市北野町山本通重要伝統的建造物群保存地区内で進められている具体的事業の報告を行い、見学会を開催します。</span><span lang="EN-US"></span></div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-13114604797581102692016-06-20T18:53:00.000+09:002016-06-29T19:09:13.345+09:00創業20周年を迎えて2016年6月20日、おかげさまでキューブは創業20周年を迎えました。<br />
これもひとえに、皆様のご支援の賜物であると、心より感謝申し上げます。<br />
<br />
1995年1月17日、<br />
壊滅的な打撃が神戸の街を襲いました。<br />
阪神淡路大震災は、<br />
私たちが常識と考えていたものが、<br />
いかに曖昧な根拠の上に成立しているかということを<br />
顕在化させました。 <br />
<br />
震災から約1年半後、<br />
神戸に誕生した株式会社キューブは、<br />
震災で生き残った者として、<br />
その責任を果たすために、<br />
震災で得た経験を活かし、<br />
より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、<br />
従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、<br />
再構築することを目指してきました。<br />
<br />
この20年間、<br />
マンション建替、<br />
大規模修繕、<br />
共同化事業、<br />
コーポラティブハウス、<br />
パッケージハウス、<br />
リノベーション、<br />
スケルトン型定期借地権事業、<br />
1000年集合住宅、<br />
行政コンサルティングなど、<br />
全てはこの考えに基づいて取り組んできました。<br />
<br />
創業20周年の節目となるこの年に、<br />
私共なりの到達点として、<br />
持続可能な集合住宅を目指す「1000年集合住宅」である、<br />
「神戸ハウス北野」に取り組む事ができました。<br />
<br />
さらに今年は、<br />
<br />
・「スケルトン型定期借地権」を応用した、優良なストック蓄積に向けた定期借地権分譲マンション<br />
<br />
・「1000年集合住宅」の新たな展開となる、テラスハウス再評価に向けた分譲テラスハウス<br />
<br />
等々も予定しています。<br />
<br />
私共は、<br />
これからも初心を忘れることなく、<br />
震災で生き残った者としての責任を果たすための活動を、<br />
続けていきたいと考えております。<br />
<br />
今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。 <br />
<br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-55005223451148209532016-05-16T14:50:00.001+09:002016-05-20T09:48:08.114+09:00設計スタッフ急募中!!<!--[if gte mso 9]><xml>
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cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-45608650731542985952016-03-18T09:27:00.001+09:002016-03-18T09:32:19.382+09:00神戸北野の伝統的建造物群保存地区で1000年集合住宅誕生!<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">神戸北野は、神戸市中央区の山麓部に位置し、異人館と呼ばれる明治期以降に建設された洋風住宅が和風住宅に混ざって点在する地区で、異国情緒豊かなまちとして国際都市神戸のイメージを顕著に代表しています。この中で、とりわけ多くの伝統的建造物が集積する約</span><span lang="EN-US">9.3ha</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">は「伝統的建造物群保存地区」に、</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">また伝建地区を含みこれと一体的にまちなみを形成すべき約</span><span lang="EN-US">32ha</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">は神戸市都市景観条例に基づく「都市景観形成地域」に指定されています。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">神戸北野の伝統的建造物群保存地区の中でも、最も古く開発されたエリアに位置する約</span><span lang="EN-US">2000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡の邸宅跡地について、今までにいくつもの分譲マンション等の開発計画がありましたが、この地域の持つ歴史的風致が不可逆的に失われかねないと、周辺地域からの強い反発もあり事業化に至りませんでした。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">しかし、これだけ大きな土地が未利用のまま放置されている事は、地域景観や防犯性を著しく低下させるだけでなく、いずれ強引な事業者により、地域の魅力を失わせるようなものが建設されかねないという懸念が残っていました。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">そんな状況の中、マンション法制を専門とする戎正晴弁護士と株式会社キューブ(神戸市中央区、代表取締役:天宅 毅)が共同開発した事業フレーム「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」を初めて採用した、株式会社ゼロコーポレーション(本社:京都市北区、代表取締役社長:金城一守)の事業「華り宮嵯峨二尊院」が京都で竣工し、ここで採用した「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」を「北野・山本地区をまもりそだてる会」の浅木会長に紹介した所、是非、この事業フレームで懸案となっている</span><span lang="EN-US">2000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡の邸宅跡地を検討してはどうかとの提案を受けました。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」は、下記のような特徴を持っています。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・地域の歴史的風致に合致したセミデタッチドハウス(2戸1連棟住宅)を分散配置</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・市街地の住宅では得る事の難しい独立性と開放性を確保</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・団地管理組合により街全体を維持管理する事で、植栽剪定、清掃、街灯等を管理</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・街区全体を門扉と塀で囲むことにより、高いセキュリティ性を確保</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・団地管理規約により、1戸単位での建替えルールを設定</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> ⇒一般的な分譲集合住宅では難しい円滑な建替え更新への道を開く</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> ⇒建替え更新が繰り返されても、周辺の歴史的風致に合致した街区の景観は維持される</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> ⇒持続可能な集合住宅の実現(=</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅)</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">一般的な分譲集合住宅は、いくら長期耐久性を確保し、適切に維持管理しても、寿命が来た時には区分所有者間の合意形成という大きなハードルを乗り越えることができなければ建替え更新することができません。どれだけ頑張っても合意形成という問題を先送りする事はできても、根本的に解消する事が困難であるのは区分所有建物の持つ宿命とも言える本質的問題です。「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」は1戸単位での建替え更新への道を開き、合意形成のハードルを極限まで低くしました。しかも、そのルールを区分所有法に基づく団地管理規約で設定する事で、周辺の歴史的風致に合致した街区の景観が維持されるだけでなく、超長期的にそのルールが陳腐なものとなった場合には、区分所有者の合意によってルールを改正できるようにしています。持続可能性を持っているかどうかは、想定する時間軸を極端に長く伸ばしてみた時に明らかになってきます。一般的な分譲集合住宅でも、長期耐久性を確保し、適切に維持管理すれば</span><span lang="EN-US">100</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年程度は持たせることが可能だと思いますが、おそらく</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年持たせることは不可能です。この事からもわかるように、集合住宅が持続可能性を持つことは、ハード面だけではなく、ソフト面も包括しなければ達成する事ができないのです。そのような思いを込めて、私たちはこの事業フレームを「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」と呼んでいます。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">このような特徴を持つ「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」を、神戸北野の地で計画できれば素晴らしいと考え、神戸市の各担当部局と協議、調整を重ねた結果、行政にも事業主旨をご理解いただくことができ、実現できることとなりました。周辺地域に計画概要を説明した際も好意的に受け止めていただく事ができました。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">そして、株式会社キューブの企画・設計に基づき、京阪電鉄不動産株式会社(本社:大阪市中央区、代表取締役社長:三浦達也)が土地を取得し事業主として、株式会社ゼロコーポレーションが施工者として事業を進めることになりました。本事業は長期優良住宅の認定も受ける予定です。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">持続可能な集合住宅を目指す「</span><span lang="EN-US">1000</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年集合住宅」を、団地管理を含む様々な区分所有法改正のきっかけとなった阪神淡路大震災で被災した神戸において、しかも神戸の街のイメージを象徴する北野町で、神戸開港</span><span lang="EN-US">150</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年を記念する年に実現できることに私達は感謝しています。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">この度、株式会社キューブの販売提携により、【神戸ハウス北野】として、4月上旬から販売を開始する事になりましたので、お知らせいたします。</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">本件に関するお問合せ先:株式会社キューブ 担当:天宅毅(アマヤケタケシ)</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span><span lang="EN-US">TEL</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">:</span><span lang="EN-US">078-222-9515</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span><span lang="EN-US">FAX</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">:</span><span lang="EN-US">078-222-9516</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span><span lang="EN-US">e-mail</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">:</span><span lang="EN-US"><a href="mailto:info@cube-3.co.jp">info@cube-3.co.jp</a></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">◇物件概要</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 名 称/神戸ハウス北野</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 所 在 地/神戸市中央区北野町2丁目</span><span lang="EN-US">25</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">番</span><span lang="EN-US">4</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">他(地番)</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 地域・地区/第二種中高層住居専用地域、第三種高度地区、</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 北野町山本通伝統的建造物群保存地区</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 景観計画区域(北野町山本通都市景観形成地域)、</span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 宅地造成工事既成区域、準防火地域</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 敷</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">地</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">面</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">積/</span><span lang="EN-US">2030.03</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡(道路後退面積</span><span lang="EN-US">15.12</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡含む)</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-char-indent-count: 1.0; text-indent: 10.5pt;">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">総 戸 数/</span><span lang="EN-US">12</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">戸</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-char-indent-count: 1.0; text-indent: 10.5pt;">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">構造規模/木造2階建連棟住宅6棟 </span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-char-indent-count: 1.0; text-indent: 10.5pt;">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">住戸専有面積/</span><span lang="EN-US">99.81</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡~</span><span lang="EN-US">118.51</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">㎡</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="EN-US"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">分譲後の権利形態/敷地:区分所有者全員の住居専有面積持分割合による所有権の共有</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 建物:区分所有</span><span lang="EN-US"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> 竣</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">工</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">予</span> <span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">定/平成</span><span lang="EN-US">29</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">年</span><span lang="EN-US">1</span><span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">月下旬(予定)</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">◇地図</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW7FbI5Hg46Xj-RmuEmMfxnLM2puBXm3WNseOTc3bfZxvZHSAHzuavqUiKzbCPnZvxU9cQzDskNbt-9c9aNHyaKvfRzL56dbYSZ8afgPpyPhKP1_ztaLzqAm__zpQjAd9TVk7zNs-qTGBX/s1600/chizu-mini.jpg" imageanchor="1"><img border="0" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW7FbI5Hg46Xj-RmuEmMfxnLM2puBXm3WNseOTc3bfZxvZHSAHzuavqUiKzbCPnZvxU9cQzDskNbt-9c9aNHyaKvfRzL56dbYSZ8afgPpyPhKP1_ztaLzqAm__zpQjAd9TVk7zNs-qTGBX/s320/chizu-mini.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
<br />
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">◇模型写真 </span><br />
<br />
<span style="font-family: "ms 明朝" , "serif"; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGlV8rP_U8_wqoS_nuwy2OQfd_bQpIxbaG2oc4YXd6Qpwota_rzRXsU9_R38ZG2CY_9ci7wnoXx6Yg23ptqehZXrUIVUjD7BklOYisN50vkbnK5KWa61Dyer2VMtl0mpBD-DnWmnY9-zgr/s1600/mokei2-mini.jpg" imageanchor="1"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGlV8rP_U8_wqoS_nuwy2OQfd_bQpIxbaG2oc4YXd6Qpwota_rzRXsU9_R38ZG2CY_9ci7wnoXx6Yg23ptqehZXrUIVUjD7BklOYisN50vkbnK5KWa61Dyer2VMtl0mpBD-DnWmnY9-zgr/s320/mokei2-mini.jpg" width="320" /></a> </span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-48348877473216480042015-11-10T16:15:00.000+09:002015-11-10T16:16:33.539+09:00オープンハウスを開催します<div class="text_exposed_root" id="id_56419945be2629555615944">
11月の紅葉シーズンに合わせて、宇多野コーポラティブハウスの売却中住戸のオープンハウスを行います。</div>
<br />
本件はスケルトン定借を活用して環境共生を実現したプロジェクトで、長期優良住宅先導的モデル事業に採択され、グッドデザイン賞も受賞しました。<br />
<br />
1000万円近くも追加費用をかけて、内装を全て自然素材で統一された住まいが2780万円とお手頃な価格となっており、定借とは言え固定資産税並の地代しかかからず、残存借地期間はまだ55年残っています。<br />
<br />
天然木材を床のみならず壁・天井に至るまで、ふんだんに使用しており、 クロスは年月がたてば張り替えなければいけませんが、木の家は住むほどに味わいが出てきます。<br />
<br />
窓の外には緑がそよぎ、家の中から四季折々の自然を実感する事ができ、緑越しに、南の方向へ京都市内を一望することもできます。<br />
<br />
<a href="http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm">http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm</a><br />
<br />
11月14日(土)、15(日)、21日(土)、22(日)にオープンハウスを行います。<br />
この機会に唯一無二の住まいを是非一度ご覧ください。<br />
<br />
どうぞよろしくお願いします。cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-55192633115882041852015-07-15T12:25:00.000+09:002015-07-15T12:25:04.421+09:00売却物件のご案内5年前キューブが事業化した、宇多野コーポラティブハウスの1住戸が売却される事<br />になりました。<br />
<br /><a href="http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm" rel="nofollow" target="_blank">http://www.cube-3.co.jp/realestate_utano.htm</a><br /><br />
グッドデザイン賞及び長期優良住宅先導的モデル事業に採択された集合住宅です。<br />
もし、ご存知の方で京都で家を探されている方がおられましたらご紹介ください。<span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show"><br />どうぞよろしくお願いします。</span>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-54715596258816703952015-01-17T05:46:00.000+09:002015-01-21T17:18:57.668+09:00阪神淡路大震災から20年阪神淡路大震災から20年が経過しました。<br />
<br />
阪神・淡路大震災は、私たちが常識と考えていたものが、いかに曖昧な根拠の上に成立しているかということを顕在化させました。<br />
震災後、神戸に生まれたキューブは設立以来、都市居住の本質的な問題を捉える為、共同建替・共同住宅の建替・行政コンサルティングなど、積極的に被災者の再建に取組んでまいりました。<br />
その中で得た経験から、より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、再構築することを目指しています。<br />
<br />
大学~大学院にかけて88年までの5年間、私は神戸市灘区六甲町のアパートに住んでいました。<br />
後日新聞で、私の住んでいたアパートでは震災後の火災により、3人の学生が亡くなったと読みました。その記事によると、南北に並行して2棟並ぶ北側の棟の西妻にあたる一番奥の部屋の学生が震災直後は存命でしたが倒壊家屋に挟まれて逃げることができず、友人の懸命の救出活動にも関わらず、その後の火災で亡くなったそうです。火災が近づく中、いつまでも助けようとするその友人に、亡くなった彼は避難するように懇願したとの事。その部屋は、おそらく私が住んでいた部屋だと思います。<br />
震災は95年に発生したので、私が転出してからわずか7年後の出来事です。<br />
長い歴史の中で、数十年~数千年単位で繰り返される地震の発生頻度を考えれば、7年という年月はわずか、誤差ほどの時間でしかないと思います。<br />
<br />
それ以来、自分の命は頂いたものだと感じています。<br />
<br />
頂いた命を、その後の人生においてどのように使うか。<br />
私は、震災で得た教訓を活かすことが生き残った者の使命だと考え、今を生きています。<br />
<br />
私自身、震災時には大手ディベロッパーで分譲マンションの企画・設計・販売に関わっていました。<br />
良好な住宅を提供するという社会的役割の一端を担っていると信じていました。<br />
<br />
震災の時、私達夫婦は神戸元町の分譲マンションを購入して住んでいました。<br />
連休明けのあの朝、夜明け前の真っ暗な中、激烈な動きにたたき起こされました。<br />
10階の部屋だったこともあり、凄まじい揺れで、いったい何が起こったのかわかりませんでした。<br />
関西は地震が無いと思い込んでいたので、地震とは思いませんでした。<br />
核ミサイルが誤射され日本のどこかに落ちてしまったのか、原発が爆発したか、どこかで日本が沈没する程大きな地震がおこったのか・・・荒唐無稽な可能性が様々に頭をよぎりましたが、それでも神戸を震源とする地震が起こったとは思いもしませんでした。<br />
<br />
揺れが収まると、静寂が訪れました。<br />
いつも響く暗騒音がなくなり、全く経験したことの無い静寂が訪れました。<br />
しばらくすると、あちらこちらでエンジン音が響きだしました。<br />
おそらく、ホテルや病院の非常用電源が稼働しだした音だったと思います。<br />
<br />
その時、もの凄い勢いで玄関扉をたたく音がしました。一瞬、誰かが攻めて来たのかと思いましたが、気を取りなおして玄関扉の内側から尋ねると、女性の声がします。隣の部屋の電気温水器がひっくり返って部屋中が水浸しになっているので助けてほしいとのこと。まだ、真っ暗だったので、とりあえず部屋に入ってもらい、私たち夫婦と一緒に布団にくるまって、震えながら夜が明けるのを待ちました。<br />
<br />
ようやく夜が明けて来ると、部屋は無茶苦茶。コンタクトレンズを外していたので、窓から見える景色はぼんやりとしか見えませんでしたが、昨日とは変わっている事はわかりました。<br />
まずは何が起こったのか知る為に、10階から1階まで階段を下りてマンションを出て、周りの状況を確認しようと努めました。<br />
マンションの前の道路は阪神西元町駅の上を通っているはずなのですが、大きな地割れとともに道路が隆起しており、ただなぬ様相を呈していました。この時点では全く通行車両はなく、消防車のサイレン等の音も聞こえませんでした。駅に行けば何かわかるだろうと思い、最寄りの神戸駅に向けて歩き出しましたが、その途中、高架の上で複数の電車が傾いて止まっているのが見えました。<br />
前からラジオを持った男性が歩いてきたので、何が起こったのか尋ねると、淡路~神戸震源の地震とのこと。この時、ようやく地震があったことを認識しました。<br />
<br />
地震とわかったので、一旦部屋に戻る事にし、また10階までマンションの階段を上がりました。<br />
無茶苦茶になっている部屋を片付けていると、コンタクトレンズケースを見つけることができ、目に入れた途端、愕然としました。<br />
南側遠くに見えていた阪神高速道路がなくなり、今まで見えなかった海が直接見えていました。<br />
東側、西側ともに、遠くに数多くの煙の柱が立ち上っているのが見えていました。<br />
北側に見えていた戸建住宅の瓦は全てずり落ち、瓦色から土色の景色に変わっていました。<br />
<br />
部屋を片付けていると、突然、テレビがつきました。<br />
そのテレビには、阪神高速道路が横倒しになっているヘリコプター映像が映し出されていました。<br />
今まで、見たことも聞いたことも無い事態が起こっている事を認識しました。<br />
そして、突然電話が鳴りました。<br />
舞鶴の親戚からの電話でした。<br />
あまりに唐突だったので、何故かタルコフスキーの映画「ストーカー」を思い出しました。 <br />
朝から何度も電話をかけてくれていたようですが、なかなか繋がらず、その時、運よく繋がったようで、灘区に住む妻の両親が無事であることを知りました。<br />
その電話で私達夫婦が無事であることを伝えることができ、その旨を親族に報告してくれたので、ひとまず親族には私達夫婦が無事であることを伝えることはできました。<br />
その時を最後に、かなり長い間電話は不通になりました。<br />
<br />
ある程度片付いたので、灘区の両親の所に行く事にしました。<br />
元町から三宮を経由して灘区まで歩いて行きました。<br />
昨日までの見慣れた景色が一変し、見えるもの全てが戦争中のような景色になっていました。<br />
行き交う人も、皆、呆然としていて、現実を受けとめることができていない様子でした。<br />
生田川まで行くと、焚火を起こして集まっている人々もいました。<br />
布団を担いで歩いている人に多く出会いました。<br />
しかし、皆、言葉少なで表情はありませんでしたが、泣き叫ぶ人もいませんでした。<br />
なんだか、音もなく、時間だけが淡々と流れているような感じでした。<br />
<br />
両親の家にたどり着くと、両親は元気にしていました。<br />
灘区は、私が学生時代に下宿していたJR六甲道周辺は大火により焼失してしまいましたが、山手は大きな火事も発生せず無事でした。しばらく水やガスは不通でしたが、電気や電話は早い段階で復旧していました。<br />
しかし、ご近所では多くの方々が亡くなっており、両親の家が無事だったことは本当に幸運だったことを後で知る事になります。 <br />
<br />
私達夫婦は、これからしばらく、この家で暮らすことになりました。<br />
<br />
公共交通機関がズタズタになってしまい、タワーパーキングから車を出すこともできない私達は身動きが取れず、大阪に出る事も難しかったのですが、1週間後ぐらいから代替バス等を乗り継いで片道3時間程度かければ通う事ができるようになりました。そこで、1週間後ぐらいから、当時勤めていた大阪の職場まで通う事になりました。<br />
<br />
はじめて大阪の町に出た時は本当に驚きました。<br />
震災前と全く変わらない日常が続いていたからです。<br />
違うのは、神戸から出てきたと思われる、汚い格好をした人々が混じっていることぐらい。<br />
なんだか、ひどく自分が場違いな所にいるような気がした記憶が残っています。<br />
当時、大阪の銭湯に行くと、同じような境遇の人であふれていました。 <br />
<br />
実際に仕事を再開すると、地震前と何もかわらない日常が戻ってこようとしていました。<br />
しかし、戦地のような所から通勤する自分の心は、震災前の日常には戻りませんでした。<br />
妻は当時大手設計事務所に勤めていましたが、大手ゼネコン設計部に勤める学生時代の友人を通じて、神戸市の主催する震災復興窓口の立ち上げに関わるようになりました。<br />
<br />
実際に震災復興窓口が立ち上がると、テレビや新聞では報道されない、生々しい被災地の現実が明らかになって来ました。<br />
私は妻を通じて様々な話を聞いておりましたが、被災地の現実は、直接自らが関与しないと、本当の姿は全く見えて来ないという実感がどんどん募っていきました。<br />
妻を通じて知り合った震災復興窓口に関わるコンサルタント、弁護士、建築士等様々な方々を通じて、今まであたりまえのように捉えていた集合住宅の問題等、都市居住における様々な本質的問題が顕在化している事を知りました。<br />
<br />
一方、片道3時間もかけて通勤して行う業務は震災前とほとんど同じ。<br />
<br />
被災地から通勤しているにも関わらず、被災地の事はテレビや新聞で報道される以上の事を知る事が全くできません。このままでは、自分は何も震災から教訓を得ることができない。生き残った者として責任を果たすことができないという焦りが募りました。<br />
<br />
結局、震災の翌年にディベロッパーを円満退職し、私達夫婦とそれまで震災復興に関与していた人たちと一緒に、株式会社キューブを立ち上げることになりました。<br />
キューブで取り組んできた、マンション建替、大規模修繕、共同化事業、コーポラティブハウス、パッケージハウス、リノベーション、スケルトン型定期借地権事業、1000年集合住宅、行政コンサルティングなど、全てはこのような考えを背景として取組んでいます。<br />
<br />
このように、株式会社キューブは、震災で生き残った者が、その責任を果たすために、震災で得た経験を活かし、より豊かでより確かな都市環境に向けての提案を行い、従来の枠にとらわれない柔軟な視点から、再構築することを目指しています。<br />
<br />
本日迎える震災20年を一つの節目と捉え、我々は生かされているという初心を忘れることなく、今後とも自らの使命に真摯に取り組んでいきたいと考えております。 <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-33919810693923683482015-01-01T13:17:00.000+09:002015-01-19T13:18:28.747+09:00自由に作る集合住宅~入居者側から見たコーポラティブハウスの魅力とは?あけましておめでとうございます。<br />
本年も、どうぞよろしくお願い申し上げます。 <br />
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"Home's Press"で、コーポラティブハウスにお住いの方の様子が紹介されました。<br />
<a href="http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00247/" target="_blank"> http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00247/</a>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-78387364304277554172014-09-22T09:51:00.001+09:002014-09-22T09:52:16.576+09:00”理想の住まい”を集合住宅で叶える、コーポラティブハウスという方法"Home's Press"で、コーポラティブハウスに関するキューブの取り組みが紹介されました。<br />
<a href="http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00225/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00225/</a>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-56936171964931541102014-08-28T14:36:00.000+09:002014-08-28T14:42:00.421+09:00ライフスタイルの多様化に合わせた“コーポラティブハウス”という住まい方<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHmV05PiQzykoQYCPAGlebuJ-7v6hKAt7fIL7v31a7bgb2SRoLWbxyUjngI3sehD5jp9OxzSFOal6GrDV1x6SW9usP6s21vuhwV6oyT22O0B0E2_DiHtfmSqsWC76xvqNbSaITXn5_umU6/s1600/20140828115859668.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHmV05PiQzykoQYCPAGlebuJ-7v6hKAt7fIL7v31a7bgb2SRoLWbxyUjngI3sehD5jp9OxzSFOal6GrDV1x6SW9usP6s21vuhwV6oyT22O0B0E2_DiHtfmSqsWC76xvqNbSaITXn5_umU6/s1600/20140828115859668.jpg" height="226" width="320" /></a></div>
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 14.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"> </span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 14.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"> </span><br />
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 14.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><span style="color: #274e13;"></span></span><b><span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><span style="font-size: small;">ライフスタイルの多様化に合せた”コーポラティブハウス”という住まい方</span></span></b></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">自らがアクティブに働きかける提案型の設計ができないか?<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">集合住宅の構築そのものにまで関われる取り組みができないか?<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">その想いの末にたどり着いたのが、住まわれる方々のライフスタイルに合わせた『コーポラティフハウス</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">』</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">という住宅事業。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">多様化するニーズに応えた住まいを提供する株式会社キューブ代表取締役の天宅毅様に住まいづくりに対する熱い想いをお聞きしました。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><b><span style="font-size: small;">ライフスタイルの多様化に対応しうる住宅事業がまったくない日本</span></b><span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">『コーポラティブハウス』とは、実際に住まわれる方々が共同で土地を購入し建築していく住宅システムのこと。海外では一般</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">的なのですが、日本では</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">1970</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">年代に細々とはじまり、大きなムー</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ブメントになることもなく、現在に至るまで色々な場所で実験的に取り組まれてきました。事業実績としては結構な数が提供され</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">てきていますが、全体的な住宅供給からするとわずか</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。一</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">般の</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">方々への認知度もまったくあがっていないのが実情です。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">趣味噌好やライフスタイルの多様化が進んでいるにも関わらず、日本の供給住宅は</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">3LDK</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">や</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">4LDK</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">といった類型化されたプランニングのものばかり</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">そういう従来の枠に納まりきらない住ま</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">い方を希望する方々のニーズを受け入れられる事業も選択肢</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">もま</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">たくありません</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">そのため、“ライフスタイルに合わせた自由な住まい”は夢で終わり、大半の人が</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">実</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">現することができないの</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">です</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">多様なニーズに応えるということは、一戸一戸違う家を造っていくということ</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">個別に設計をし、家ごとに違った間取りや仕様に対応していかなければなりません</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。供</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">給者側であるデベロッパ</span><span style="color: #181818; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ーにかかる大きな負担、</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">高度な現場管理と技術</span><span style="color: #181818; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">レベルが求</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">められる工事に対応できる工務店の少なさ、それらが事業の普</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">及を妨げ、ほとんとやの人がマンションを注文住宅のように建てるなんであり得ない、そんなことができるとすら思わない現状を作っているのです</span><span lang="EN-US" style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 7.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">o</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><b><span style="font-size: small;">従来の間取りがもたらした家族関係の弊害</span></b><span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">通常のマンションは</span><span lang="EN-US" style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">3LDK</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">や</span><span lang="EN-US" style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">4LDK</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">なとや部屋が固定化されて</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">います</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。そ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">のなかで皆さんは、子どもが</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">2</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">人いるから</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">4LDK</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">という</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">感じに漠然と考えていらっしゃいますが、自由設計というカタチで住まいづくりに関わると、間取りひとつをとっても家族関係をどういう</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">風に保とうとしているのかとい</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">たところまでかなり突っ込んでお話をしていくことになります</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">すると、従来のマンションの間取りに合わせて住もうとすると、部</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">屋の</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">間取りに合った家族関係になるんじゃないか、部屋に鍵がついているから親子関係にも心に鍵がかかってしまうんじゃないか、大きい部屋を作り居心地のいい子ども部屋を与えることが結果的に引きこもりになったり独立性を損なった大人にな</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">てしまうことにつながっているのではないか、といった問題意識を持っている方がとても多い</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">だか</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ら、家づくりにおいても、リビングを通らないと子ども部屋に入れない間取りにしたい、毎日顔が見れるような状態で子ども部屋をつくりたい、部屋に鍵はつけたくない、といった声をよく聞きます</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">そういったお話を聞きながら、今まで、ほとんどの人が当たり前だ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">と思</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ていた、</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">3LDK</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">や</span><span lang="EN-US" style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">4LDK</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">といった住まいがもたらした弊</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">害</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">というものが、思っている以上にあるように感じています</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><b><span style="font-size: small;">生き方や人生を見つめ直す住まいづくり</span></b><span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">人口が減っていくなかで、住宅スト</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ック</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">はすでに充足</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。需給</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">のミスマッチを解消する方向でしかニーズが生まれてこないような状</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">況で、今までのような少品種大</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">量生産</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">型の住宅供給の必要性はま</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ったく</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">失われていくことが明らかです</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">今後は、多様化しているニーズの受け皿になりうるような</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">多</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">品種少量生産型の住宅をどうやって仕組み化していくか、ということに絞られてくると思います</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">そういうなかで家作りに関わるということは、その人の生きてきた人生に向き合うことになり、その後の人生にもいろんな意味で</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">影響を及ぼすということ</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">コーポラティブを企画することで、参加される方々が普通のマンションを買うときには考えないような“自分自身の生き方”や“自</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">分の人生”をもう</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">一</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">度</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">見つめ直す機会になったり、その人自身の生き方が変わるようなことにつなが</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">る</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ことがあればすごいことだし、そういう仕</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">事を</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">しているという自覚と</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">責</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">任を持</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">て取り組んでいきたいと思っています</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">家を買うということは人生のなかでも大きなこと。それを今は気軽に選びすぎているような気がします。でもそれは、選んで買</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">うしかないという状況だったから</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">自分自身で作り上げていくという選択肢があるということを、もっとも</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">と世の中に発信していくことが、今の一番大きな課題だ、と思っています</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。<span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><b><span style="font-size: small;">プレゼンは下手だったけれど“真面目で実直な提案内容”が決め手に</span></b></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">村上工務店さんには、弊社事務所をはじめコーポラテイブの</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">工事などをお願いしています。一番印象的だったのは</span><span lang="EN-US" style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 11.0pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MS明朝; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">3</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">年ほど</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">前の東灘区のマンションの長期修繕</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。実</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">はこのときの選定コン</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ペでのプレゼンがすごく下手で(笑)。ただ、このマンションの人</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">たちは</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">震災後</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">に建て替えを経験してきているため、住民全員が内容を</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">重</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">視した結果、村上工務店さんに決ま</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">たんです</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">提案内容はどこよりも</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">真</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">面目で、実直、すご</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">く</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">よか</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">た</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">でもだからこそ、</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">もっとプレゼンを</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">磨</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">いた方がいいなと、条件的にいくら勝っていてもプレゼンで比較されたら損をしてしまうよ、と現社長に何度もお話しさせてもらいました(笑)</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">修繕委</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">員</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">の皆さんからも「中身だけではうち以外では絶対取れないよ」と(笑)</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ただ、改修専門</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">業者</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">はプレゼンは上手ですが、残念ながら</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">実際</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">の建物を作</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ているわけではありません</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。本当のも</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">の</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">づく</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">りの観点からいうと、工務店のように全般を見ていて、か</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">つ新築工</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">事の経験が豊富なところの方が絶対に技術力は高い</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">コスト的に変わらな</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">いのであれば、そういう経験のあるところを選ぶというのは妥当</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">性の</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">高い話</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">なんですよね</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">結果的に、皆さんにとても喜んでいた</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">だける修繕工事ができました</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<b><span style="font-size: small;"><span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif";">絶対にできない工事ができ</span><span style="color: #1a7e6c; font-family: "MS 明朝","serif";">る</span></span></b><span style="color: #196257; font-family: "MS 明朝","serif"; font-size: 13.5pt; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"><b><span style="font-size: small;">貴重な存在</span></b><span lang="EN-US"></span></span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: left; text-autospace: none;">
<span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">コーポラテイブハウスは、</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">高度</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">な施</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">工</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">技術を持つ限られた工</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">務店にしかできない仕事</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">でも、村上工務店さんのように工</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">事の</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">クオリティが高いとアフタークレームが出ないんですよね</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。一</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">軒</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">一</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">軒の間取りや仕上げがまったく違う状況でありながらクレームが出ないというのはすごいこと</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">大手の建設会社や大きいマンションしかやってきていないところには絶対にできません。村上工務店さんは、現場と職人が近いので丁寧な仕事ができる。それ以上に、住む人たちの目線を大切に、個々の強い思い入れにちゃ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">んと応えていく責任感をみんなが持</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">っ</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ているからこそ、多品種少</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">量生産</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">であるにも関わらず、高品</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">質で</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">アフタークレームがほとんど出ないものができる</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span style="color: #2d2d2d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">そういう、他では絶対にできない工</span><span style="color: #525151; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">事</span><span style="color: #3d3d3d; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">ができる力を持っているというのは、我々の事業にとってはすごくありがたい存在です</span><span style="color: #6a6869; font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-bidi-font-family: MSゴシック; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-font-kerning: 0pt; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;">。</span><span lang="EN-US" style="font-family: "MS 明朝","serif"; mso-ascii-theme-font: minor-fareast; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-theme-font: minor-fareast;"></span></div>
cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4506834423767224285.post-53531123889488049982014-03-07T18:45:00.000+09:002014-03-07T18:49:32.890+09:001000年集合住宅第2弾プロジェクト<span class="userContent">昨年、敷地全体を一団地とし区分所有法で管理することで、統一感のある街並みの維持と時代の変遷に応じた
変化が両立する環境を整える、「1000年集合住宅」の考え方を取り入れた嵯峨二尊院プロジェクトに取り組みましたが、街なかで同様の手法を取り入れ
た第二弾プロジェクトが完成しました。</span><br />
<br />
<span class="userContent">今回は、我々は直接事業には関与せず、企画の時点で「1000年集合住宅」の考え方を伝えるだ
けでしたが、京都大学 高田光雄研究室の基本設計により、郊外型の嵯峨二尊院プロジェクトとは異なる魅力が引き出されているのではないかと思います。</span><br />
<br />
<span class="userContent">「1000
年集合住宅」は、従来の集合住宅の持つ限界を打ち破る、大きなポテンシャルを秘めていると思うので、これからも大事に育てていきたいと考えています。</span><br />
<span class="userContent"><br /> <a href="http://www.zerohome.jp/higashiyama/index.html" target="_blank">http://www.zerohome.jp/higashiyama/index.html</a></span>cubehttp://www.blogger.com/profile/08655218493890458390noreply@blogger.com0